# Appartement à vendre 2 chambres à Helmdange apartment · for sale · 749,000 EUR · in Helmdange, Lorentzweiler ## Details - Price: 749,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 115 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: 151 Route de Luxembourg, L-7374, Helmdange, Lorentzweiler, Luxembourg - Coordinates: 49.693848848, 6.14111835 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Situé à Helmdange, dans la commune prisée de Lorentzweiler, ce superbe appartement duplex en VEFA de ± 115 m² prendra place au deuxième étage et une mezzanine à aménager dans une résidence contemporaine dont l'achèvement est prévu en 2027. Bénéficiant de prestations modernes et d'une conception soignée, ce bien neuf offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme et verdoyant. Au deuxième étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 8 m² avec un couloir de ± 12 m² desservant le séjour de ± 12 m², ouvert sur la cuisine et le coin salle à manger de ± 21 m², la partie nuit avec deux chambres de ± 12 et 14 m², une salle de douche de ± 4 m² ainsi qu'un débarras pratique de ± 3 m². L'espace de vie donne accès à une terrasse de ± 8 m². À l'étage supérieur, les combles accueillent une mezzanine de ± 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires : grande chambre parentale avec salle de bain, un espace bureau, salle de loisirs, bibliothèque ou salon supplémentaire. En rez-de-chaussée, la résidence met à disposition une cave privative de ± 4 m², un garage fermé de ± 17 m² avec porte motorisée, un emplacement de parking extérieur, une buanderie commune ainsi qu'un local à vélos. Les prestations techniques répondent aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique : - Pompe à chaleur air/eau ; - Chauffage au sol ; - Ventilation mécanique contrôlée double flux individuelle pour chaque appartement ; - Escalier intérieur en granit Pedras Salgadas Poli ; - Volets électriques ; - Vidéophone ; - Construction sur dalle en béton armé. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives ainsi que des pistes cyclables. Grâce à sa configuration en duplex, sa grande mezzanine de 30 m² et ses équipements modernes, cet appartement neuf représente une opportunité rare pour les personnes à la recherche d'un logement contemporain alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : +352 661 167 494 E-mail : jimmy@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) Description: Located in Helmdange, in the sought-after commune of Lorentzweiler, this superb ± 115 m² duplex apartment under construction will be situated on the second floor, with a mezzanine to be fitted out, in a contemporary residence scheduled for completion in 2027. Offering modern amenities and a carefully considered design, this new property provides an ideal living environment in a peaceful, green setting. On the second floor, the apartment opens onto a ± 8 m² entrance hall with a ± 12 m² corridor serving the ± 12 m² living room, which opens onto the ± 21 m² kitchen and dining area, the sleeping area with two bedrooms of ± 12 and 14 m², a ± 4 m² shower room and a practical ± 3 m² storage room. The living space gives access to a ± 8 m² terrace. On the upper floor, the attic accommodates a ± 30 m² mezzanine, offering numerous possibilities for layout according to the future owners’ needs: a large main bedroom with bathroom, a study, a recreation room, a library or an additional lounge. On the ground floor, the residence provides a private ± 4 m² cellar, a closed ± 17 m² garage with an electric door, an outdoor parking space, a shared laundry room and a bicycle storage room. The technical amenities meet current standards for comfort and energy efficiency: - Air-to-water heat pump; - Underfloor heating; - Individual controlled dual-flow mechanical ventilation for each apartment; - Interior staircase in Pedras Salgadas Poli granite; - Electric shutters; - Video intercom; - Reinforced concrete slab construction. Ideally located, this property benefits from a pleasant environment in the immediate vicinity of shops, schools, childcare facilities, Lorentzweiler railway station, motorway links, restaurants, sports facilities and cycling paths. Thanks to its duplex layout, large 30 m² mezzanine and modern equipment, this apartmen ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 7 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École Helmdange-Bofferdange, about 310 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ad4b52205074d15506a8f343f99a958/e8706cf4acb1c00627e406c7b910974cbb637c08e3b70ee8d460522d5ce32cf1) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ef3b323a07387015c5cf45199cafc68/49110a1cf09c27f3fd0685d313db1cd31d2bbea343223e190780f24cd008ee4b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0773019962e6adf1fe2e5a6cf9d6e34b/f2297edfdd62032bc04067fdd778d27493bcab0d479c0c35eb10d55c12bc56c6) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d19db56e8c87ec3fd30a5e6fdfd629d7/c82f2cdb444b68ae3db6ccb8de86a81c67259c7512e026442cf0b60c44d5b682) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/058a1ea98a4617fbe24159946908dc9c/cf6ace872f2b6743c8163c735767651c15af6aa2901b59fbf0c09b10e906ecfa) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d12c7d3c24c83f3d66f1e2143c837b81/b25b3436c24e16c254df8f745740bdb6474e695e03eb7f14f35a396193d551bc) --- Source: chathome.lu — Structured data: