Appartement en vente à Luxembourg-Pfaffenthall - 67 m² - Réf. 725 | Huyghe - Dubois Sàrl

OFFRE EXCLUSIVE ETE INVESTISSEURS & RESIDENTS APPARTEMENT 2 CHAMBRES - 67 M2 - PRIX TTC (TVA 3%) 749 000,00 € PRIX TTC (TVA 17%) 777 858,38 € Ascenseur privatif – finitions haut de gamme Performance énergétique : ACA CONTACT@HD33.LU +352 661 705 033 HD33 en collaboration avec OSCAR a le plaisir de vous présenter ce projet exceptionnel de restauration et de réhabilitation d'une maison historique dont l'origine remonte au 17ème siècle. Cette maison est située dans le plus ancien quartier de la capitale du Grand-Duché de Luxembourg qui est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. La société Oscar, dont le métier-passion est de mettre en valeur le patrimoine historique, a développé ce projet « Résidence Vauban » qui sera composé de 3 appartements. Elle va transformer un édifice ancien classé zone UNESCO en une résidence moderne bénéficiant d'un ascenseur, utilisant des matériaux d'exception alliant le moderne et l'ancien, avec une harmonie visuelle. Elle respecte des normes élevées applicables aujourd'hui telle qu'un niveau de performance énergétique ACA et offrant un niveau de standing unique dans un cadre historique. La résidence est située au 39, rue Vauban, en plein cœur de la capitale du Luxembourg, à quelques minutes du Kirchberg, du centre-ville et du quartier de Clausen. Ce lieu agréable donne un accès direct à toutes les grandes commodités (école, commerces, restaurants, musées, théâtres, cinémas, sports…) HD33 Real Estate vous propose un appartement de deux chambres à coucher de 67 mètres carrés de surface habitable situé au premier étage disposant d'un balcon de 2,47 mètres carrés. Les agencements de la propriété ont été parfaitement optimisés, tout en dévoilant son caractère chaleureux. Le bien dispose d'un spacieux séjour donnant côté rue, vous permettant d'accéder à la première chambre à coucher. Puis vous accèderez à la cuisine ouverte, ainsi qu'à la première salle de douche avec toilette. Puis un accès vous permet de rejoindre le salon d'hiver/balcon pourvu d'une porte en accordéon Par la suite vous trouverez la chambre parentale, qui elle incorpore également la salle de douche. Á proximité vous trouverez : Transports en commun : -Arrêt de Bus à « Vauban Quai 1 » à 95 mètres, qui vous permet de rejoindre la gare centrale en 15 minutes. -À 500 mètres vous trouverez le funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg vous permet de rejoindre le plateau de Kirchberg en quelques instants. Á ce même arrêt vous avez à votre disposition les vélos électriques de la Ville de Luxembourg. -À 350 mètres vous avez à disposition l'ascenseur du Pfaffenthal, qui vous permet de rejoindre le centre-ville également en quelques instants. Scolarité : -Á 600 mètres vous disposez de l'École primaire Zentralschule, ainsi qu'à 700 mètres Crèche et garderie.

OFERTA EXCLUSIVA DE VERÃO PARA INVESTIDORES & RESIDENTES APARTAMENTO DE 2 QUARTOS - 67 M2 - PREÇO COM IMPOSTOS (IVA 3%) 749.000,00 € PREÇO COM IMPOSTOS (IVA 17%) 777.858,38 € Elevador privado – acabamentos de alto nível Desempenho energético: ACA CONTACT@HD33.LU +352 661 705 033 A HD33, em colaboração com a OSCAR, tem o prazer de apresentar este projeto excecional de restauro e reabilitação de uma casa histórica cuja origem remonta ao século XVII. Esta casa está situada no bairro mais antigo da capital do Grão-Duque do(print)ão de Luxemburgo, inscrito no Património Mundial da UNESCO. A empresa Oscar, cuja missão é valorizar o património histórico, desenvolveu o projeto «Résidence Vauban», composto por 3 apartamentos. Irá transformar um edifício antigo classificado numa zona da UNESCO numa residência moderna com elevador, utilizando materiais excepcionais que combinam o moderno e o antigo de forma visualmente harmoniosa. Respeita normas elevadas aplicáveis atualmente, como um nível de desempenho energético ACA, oferecendo um nível de qualidade de vida único num ambiente histórico. A residência está situada na 39, rue Vauban, no coração da capital do(print)ão de Luxemburgo, a poucos minutos do Kirchberg, do centro da cidade e do bairro de Clausen. Este local agradável proporciona acesso direto a todos os principais serviços (escola, lojas, restaurantes, museus, teatros, cinemas, desportos…) A HD33 Real Estate propõe-lhe um apartamento de dois quartos com 67 metros quadrados de área habitável, situado no primeiro andar e com uma(var) balkon de 2,47 metros quadrados. A disposição do imóvel foi perfeitamente otimizada, revelando simultaneamente o seu carácter acolhedor. O imóvel dispõe de uma espaçosa sala virada para a rua, que permite aceder ao primeiro quarto. Segue-se a cozinha aberta, bem como a primeira casa de banho com sanitário. Um outro acesso permite chegar à sala de inverno/varanda p