# Gasperich - Charmante maison mitoyenne 4 chambres avec terrasse, jardin et garage house · for sale · 1,250,000 EUR · in Gasperich, Luxembourg ## Details - Price: 1,250,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 120 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Gasperich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.588061565470376, 6.12602290591155 - Agency: ImmoBuild Kohn ## Description (as written by the agency) ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter, en collaboration avec l'Immobilière Viviane Goethals, cette charmante maison mitoyenne située rue Georges Clemenceau, au cœur du quartier résidentiel de Luxembourg-Gasperich. Son emplacement est privilégié : le Lycée Vauban, le CGDIS et le centre commercial Cloche d'Or sont à environ 10 minutes à pied. Une situation qui allie calme résidentiel et proximité des principales commodités. Construite approximativement entre 1930 et 1944 et partiellement rénovée en 2016, la maison est implantée sur une parcelle de 1a48ca. Elle offre une surface habitable d'environ 120 m² pour une surface totale de ± 160 m². DISPOSITION REZ-DE-CHAUSSÉE : - Hall d'entrée avec coin vestiaire et escalier vers le 1er étage ± 9,80 m² - Séjour de ± 14 m² ouvert sur l'espace salle à manger et cuisine (± 22 m² au total), avec accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-est 1ER ÉTAGE : - Palier ± 9,85 m² - 2 chambres de ± 14 m² et ± 13,85 m² - Belle salle de bains moderne avec baignoire et WC ± 5,20 m² 2E ÉTAGE : - 2 chambres de ± 18,75 m² et ± 12 m² au sol - Salle de douche ± 5,80 m² (à rénover) Un grenier non aménageable offre un espace de rangement supplémentaire. SOUS-SOL : - Cave – buanderie – WC – garage pour une voiture EXTÉRIEURS : La terrasse avec marquise électrique et le jardin clôturé profitent d'une orientation sud-est et d'une vue dégagée. ASPECTS TECHNIQUES : * Passeport énergétique F-F, valable jusqu'au 21.07.2036 * Fenêtres PVC double vitrage (2016) avec volets électriques * Chauffage au gaz (installation de 2002) * Toiture en ardoises, isolée à l'origine avec de la laine de verre Le 1er étage a été entièrement rénové en 2016, y compris l'installation électrique. Il dispose d'une isolation intérieure en panneaux muraux Naturbo (fibres de bois et argile), qui améliore le confort thermique et régule naturellement l'humidité, ainsi que d'un chauffage par panneaux climatiques Naturbo intégrés au plafond, pour une chaleur homogène et rapide. Plus d'informations : www.naturbo.de Ces rénovations et équipements concernent uniquement le 1er étage, pas le rez-de-chaussée ni le 2e étage. SITUATION : Gasperich est un quartier très recherché, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, transports en commun, infrastructures sportives et espaces verts. La maison offre un accès rapide au centre-ville, à la gare, à Hollerich et aux principaux axes autoroutiers. DISPONIBILITÉ À CONVENIR ## Description (machine translation, English) ImmoBuild Kohn is pleased to present, in collaboration with Immobilière Viviane Goethals, this charming terraced house located on Rue Georges Clemenceau, in the heart of the residential district of Luxembourg-Gasperich. Its location is prime: Lycée Vauban, CGDIS, and the Cloche d'Or shopping centre are about a 10-minute walk away. A setting that combines residential quiet with proximity to key amenities. Built approximately between 1930 and 1944 and partially renovated in 2016, the house is set on a plot of 1a48ca. It offers a living area of approximately 120 m² for a total area of ± 160 m². LAYOUT GROUND FLOOR: - Entrance hall with cloakroom area and staircase to the 1st floor ± 9.80 m² - Living room of ± 14 m² open to the dining area and kitchen (± 22 m² in total), with direct access to the south-east facing terrace and garden 1ST FLOOR: - Landing ± 9.85 m² - 2 bedrooms of ± 14 m² and ± 13.85 m² - Beautiful modern bathroom with bathtub and WC ± 5.20 m² 2ND FLOOR: - 2 bedrooms of ± 18.75 m² and ± 12 m² floor area - Shower room ± 5.80 m² (to renovate) A non-convertible attic offers additional storage space. BASEMENT: - Cellar – laundry room – WC – garage for one car EXTERIOR: The terrace with electric awning and the enclosed garden enjoy a south-east orientation and an open view. TECHNICAL ASPECTS: * Energy performance certificate F-F, valid until 21.07.2036 * Double-glazed PVC windows (2016) with electric shutters * Gas heating (system from 2002) * Slate roof, originally insulated with glass wool The 1st floor was completely renovated in 2016, including electrical wiring. It features interior insulation with Naturbo wall panels (wood fibre and clay), which enhances thermal comfort and naturally regulates humidity, as well as ceiling heating via Naturbo climate panels for even and rapid warmth. More information: www.naturbo.de These renovations and fittings apply solely to the 1st floor, not the ground floor or the 2nd floor. LOCATION: Gasperich is a highly sought-after neighbourhood, close to all amenities: shops, schools, crèches, public transport, sports facilities, and green spaces. The house offers quick access to the city centre, the railway station, Hollerich, and major motorways. AVAILABILITY TO BE AGREED ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest train station: about 12 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest school: VAUBAN, Ecole et Lycée Français de Luxembourg, about 460 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the approximate area shown, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0044f32332139a4b65d6f365c46cf484/544f598c9eec22704599dbf059cff5cb515a33ade9204e0532785ab142ea75a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5bda1d34b52ddff23383bbaaf6e4ab7d/fc4390dfdbb4a8d5fc352a4aad166995de1612505447c8f3218bdfb16d4efad8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec2dfa969dee48e36f52913423afad2f/dca20a413122a4f7b659dc55c54dda3fbc01f034e93bf6bbe2d6122727a200a3) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/796310a633e2ae15bcdaab1a7aadce04/6078f5314aa1c8d02d7265f3dea2402349c85ec9536ed610189ebf935dffa2f0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bdeeaef5fc6322c34e0a7531ae8f768/a8e9c77686615938e550e63c50b47b0815610847eef413f6b4d96cdcbd258553) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4721700f311d4b44a2db7333ee28d607/24d87e3fc794ad33bcbeab6324bbb184a4bc47ed4a05ebd864ac74e530b7335b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e04279184310739b86a19adc588f9ef7/878414c6d6438773e48379687b0e51f2ab0a706279d8803d197037e70411d6e4) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3334fe86cf0a4649ba078e79c811366b/3bae70b53598a0fe0aa2c0f1184f117bf270625bc7ac22dde45cc4946680779a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6869c3e85caf66d2cc54b79680904de9/8fa5e7fa06e5a5f787e57e372e5844f0e86b4b59786b420aeab2e8dd2c90e5a3) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67a7c4432cc97b29d088e035357b6d99/27523ea8d905915299715a61e6a60e7eb8c5bc010ea5bdc5f46d0a08fd09f0cc) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/367d0f358572a7bee1ca714aeaaae881/7e3a7089db6dd335fa4dc24eba69095fb9aa9e69414c79d03366e5f61190ba90) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e2108b074cb4d475d0a46e46909e9c3/0a054ef36c32c6e8b7d26e5aa53971f6d6bbe525be7abf1a9f7bc827749a378a) --- Source: chathome.lu — Structured data: