# ARLON – House in Arlon, 3 Bedrooms – Immo Doyen house · for sale · 349,000 EUR · in Arlon ## Details - Price: 349,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 197 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Arlon, Luxembourg - Agency: ImmoDoyen ## Description (as written by the agency) Immo Doyen vous présente, à Arlon, un immeuble de caractère offrant une configuration particulièrement polyvalente, actuellement composé d’une partie commerciale au rez-de-chaussée et d’un logement aménagé sur les niveaux supérieurs. La partie commerciale bénéficie d’une excellente visibilité, de larges vitrines et d’un espace intérieur lumineux, facilement adaptable à différents types d’activités commerciales, professionnelles ou de bureaux. Son agencement actuel comprend notamment un espace d’accueil, plusieurs zones d’exposition ou de travail ainsi que différents aménagements sur mesure. Accessible indépendamment, la partie résidentielle dévoile une habitation au charme authentique, caractérisée par ses beaux volumes, ses planchers en bois, son escalier d’époque et plusieurs éléments architecturaux préservés. Elle comprend notamment une cuisine équipée, des espaces de vie agréables ainsi que différentes pièces réparties sur plusieurs niveaux. Une cave avec chaufferie complète l’ensemble. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son important potentiel d’évolution. L’immeuble peut être conservé dans sa configuration mixte, permettant de combiner activité professionnelle et habitation, mais il offre également la possibilité d’être transformé en une grande maison unifamiliale, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Avec une surface de plancher chauffée de 197 m², ce bien constitue une opportunité intéressante pour un indépendant, un investisseur ou une famille à la recherche d’une habitation spacieuse, atypique et modulable à Arlon. Des travaux de modernisation et de mise en conformité sont à prévoir, laissant au futur acquéreur la possibilité de repenser les espaces selon ses besoins et de révéler pleinement le potentiel de l’immeuble. Les installations électriques de la partie résidentielle et de la partie professionnelle ont été contrôlées et sont actuellement non conformes. Une visite s’impose pour apprécier les volumes, le caractère et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=BZWwSJb74F6 PEB : classe E Consommation spécifique d’énergie primaire : 398 kWh/m².an Consommation théorique totale : 78 524 kWh/an Surface de plancher chauffée : 197 m² Numéro du certificat PEB : 20251023006287 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 E-mail : contact@immodoyen.com Site internet : www.immodoyen.com Lire la suite expand_more Voir moins expand_less ## Description (machine translation, English) Immo Doyen presents a building in Arlon with a particularly versatile layout, currently comprising commercial premises on the ground floor and residential accommodation on the upper floors. The commercial premises benefit from excellent visibility, large shop windows and a bright interior that can easily be adapted to various commercial, professional or office activities. Its current layout notably includes a reception area, several display or work areas and various bespoke fittings. The residential part, which has independent access, reveals a home with authentic charm, characterised by spacious interiors, wooden floors, a period staircase and several preserved architectural features. It notably includes a fitted kitchen, pleasant living spaces and various rooms spread over several floors. A cellar with a boiler room completes the property. One of the property's main advantages lies in its significant potential for development. The building can be retained in its mixed-use configuration, allowing professional activity and residential living to be combined, but it also offers the possibility of being converted into a large single-family home, subject to obtaining the necessary planning permissions. With a heated floor area of 197 m², this property presents an attractive opportunity for an independent professional, an investor or a family looking for a spacious, distinctive and adaptable home in Arlon. Modernisation and compliance works will need to be carried out, allowing the future purchaser to rethink the spaces according to their needs and fully reveal the building's potential. The electrical installations in the residential and professional areas have been inspected and currently do not comply with the applicable standards. A visit is essential to appreciate the spacious interiors. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b009132a0e1cae65190d34b4eed08ca2/6ca7799e73862865661ff0ac94bca4bc788ca140ecde13262654cc8e66f53b5e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4fa4b61fa68529e83c1c814364dd9b3/70072cb74c909727f7c948e6e26c9f4f933ef87e83eb4379c9dfb85e4bcc8117) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1bb5afee8e096b357100fe3fc7a3a0c/5a66c18e6114c27a5eb6504f5a0eca7861fa7997977420b36480076372781c77) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5fd64814fa8ad160348932ee0cbefc3e/bb6476647f8764e15be0223c21215a817bc361e1f6632825fe597a832394bd99) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/064e2c8edb0ed9bad09060a6d8b43521/686b485f9e83f26a42440d35c7fd6f1c36b770e1b2d83ad2eb5e9e96bfe11f39) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5b86696c0fa1cc5b04c360c234edbaec/f4b4b937519a3365c5fd952ed61a6cacb228d3e9a7d393349a4e96f7327729bc) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c415d3f58be5d89b9b7f1cf121f048f/8f4960a97c3610c4cb3daabe7d0cbce24de481e26a41e7b81acb2fee8275b4b0) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/650e4908baa6811939ae928d6a4c9c47/0d9fd963da0342475a239727725667183de76f112b55794edfe922ee24ee3175) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a14de643250ef062173bd63ff13d5a6a/3abeba5a6d0f362a998edf28df824663792b36dae1855029876b35022d6044fe) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec7be8cf796c8563a42e74be89e8be2b/9dbbf23cdedf5c4a0974d2c3080a1a7592fe76aec637eea98df7e3c6fbb476e2) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3301cfcf95e330b277a44a790b4c783/85b46f28b202d703d62e7647e87892ed1e90225a9847e75b1828e5988631b8d7) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2996ca014cf22d071b8f2412655d0805/25d79bfdde84289770b9dff945a3dcdf267852b0d6ef356a2f00973b4fb01836) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46e854e116b26d67cae5db0e1da57b40/d5991152297bad64d993abdeb63f36f0da701af1fbf83d8460190711491403c9) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99b2555971bbd708ec0029f03b19d9d7/191d07343948538abafcd8331eef53b57520151aa56b2e0156d2287649e8409a) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2d6be1eb328c8adc00ecebb0ab35542/b1930020cc31028c0a476b204b0316bcf7e77e60f740231525b10ba606392a7c) ![Photo 16](https://immodoyen.com/wp-content/uploads/2024/04/WOMEN_DET-545x500.png) --- Source: chathome.lu — Structured data: