# Maison mitoyenne house · for sale · 1,400,000 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 1,400,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 190 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alex Rodenbourg à la vente cette maison contemporaine construite en 2011, idéalement située dans le quartier résidentiel recherché du Burgronn à Esch-sur-Alzette, à proximité du Galgenberg et de ses nombreux espaces verts. Érigée sur un terrain de 3,52 ares, la propriété développe environ 190 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter un grand garage pour deux voitures ainsi que plusieurs espaces techniques et de rangement. La maison se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses menuiseries réalisées sur mesure, ses deux grandes terrasses, son jardin aménagé sur plusieurs niveaux ainsi que par la qualité de ses finitions. Elle offre actuellement 3 chambres à coucher avec la possibilité d'en aménager une quatrième, notamment grâce à une pièce indépendante de 24,53 m² comprise dans la surface habitable. Composition de la maison Niveau d'entrée Le niveau d'entrée regroupe principalement les espaces annexes et techniques de la maison : - Hall d'entrée : 8,73 m² - Buanderie : 8,15 m² - Chaufferie : 6,35 m² - Débarras : 4,44 m² - Garage pour deux voitures : 40,04 m² Ce niveau offre ainsi de nombreux espaces de rangement et un grand garage de plus de 40 m², particulièrement pratique au quotidien. 1er étage - Espace nuit - Hall de nuit : 8,90 m² - Chambre à coucher 1 : 22,00 m² - Chambre à coucher 2 : 24,12 m² - Salle de bain : 10,00 m² - WC séparé : 1,50 m² - Dépendance / pièce polyvalente : 24,53 m² - Terrasse : 28,07 m² Surface habitable de ce niveau : ± 91,05 m² La dépendance de 24,53 m² est entièrement comprise dans la surface habitable. Grâce à ses dimensions généreuses, cette pièce peut facilement être utilisée comme quatrième chambre à coucher, bureau, espace de loisirs ou autre pièce privative en fonction des besoins des futurs propriétaires. 2e étage - Rez-de-jardin - Couloir : 4,50 m² - Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte : ± 55,00 m² - Terrasse : 28,30 m² - Accès direct au jardin Surface habitable de ce niveau : ± 59,50 m² Ce niveau constitue le véritable cœur de la maison avec une impressionnante pièce de vie d'environ 55 m² regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine est entièrement équipée et dispose notamment d'un élégant plan de travail en pierre naturelle. Le séjour bénéficie d'un accès direct vers une seconde grande terrasse de 28,30 m² ainsi que vers le jardin. Celui-ci est aménagé sur plusieurs niveaux et profite d'une orientation favorable, permettant de bénéficier agréablement des espaces extérieurs. 3e étage - Suite parentale Le dernier niveau développe une surface habitable totale de 38,16 m² Il est actuellement aménagé comme une véritable suite comprenant : - Grande chambre à coucher - Salle de bain privative - Baignoire - Douche - WC Grâce à ses dimensions, cet étage offre également la possibilité de créer une cloison afin de séparer une partie de l'espace et d'aménager, par exemple, une chambre et un bureau distincts. Surfaces Sur base des surfaces communiquées : 1er étage : 91,05 m² 2e étage / rez-de-jardin : 59,50 m² 3e étage : 38,16 m² Surface habitable totale calculée : 188,71 m² La maison peut donc être présentée comme offrant ± 190 m² habitables, dépendance de 24,53 m² comprise. La propriété offre ainsi une surface intérieure totale nettement supérieure à la seule surface habitable grâce au garage et aux différents locaux annexes. Données techniques: - Année de construction : 2011 - Passeport énergétique : B/B - Dalles intermédiaires en béton - Chauffage au sol - Chaudière au gaz - Fenêtres en triple vitrage - Stores à lamelles électriques - Toiture semi-plate en zinc - Cuisine entièrement équipée - Plan de travail de cuisine en pierre naturelle - Revêtement des parties communes en carrelage - Parquet dans le séjour et les chambres à coucher - Parquet fabriqué et posé par le menuisier Schëfflenger Schrainer - Nombreuses armoires réalisées sur mesure dans presque toutes les pièces - Système d'alarme - Garage pour 2 voitures - 3 à 4 chambres à coucher - Dépendance de 24,53 m² comprise dans la surface habitable - Possibilité d'utiliser la dépendance comme quatrième chambre - Possibilité de créer un espace bureau supplémentaire par cloisonnement - Deux grandes terrasses totalisant 56,37 m² - Jardin aménagé sur plusieurs niveaux - Orientation favorable des espaces extérieurs - Des finitions et aménagements de qualité Une attention particulière a été accordée aux finitions et à l'optimisation des espaces. La maison dispose de nombreuses armoires et solutions de rangement réalisées sur mesure, permettant de conserver des espaces de vie épurés et fonctionnels. Le séjour ainsi que les chambres bénéficient d'un parquet fabriqué et posé sur mesure par le menuisier renommé Schëfflenger Schrainer, apportant une finition chaleureuse aux principaux espaces de vie. Avec ses grandes chambres, sa pièce polyvalente de plus de 24 m², son vaste séjour de 55 m² et sa suite au dernier étage, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant à la fois de l'espace et une certaine indépendance entre les différents niveaux. Localisation - Burgronn, Esch-sur-Alzette La propriété bénéficie d'une excellente localisation dans le quartier du Burgronn, un secteur résidentiel d'Esch-sur-Alzette particulièrement intéressant pour sa proximité avec les espaces verts. Le Galgenberg se trouve à proximité et offre un environnement idéal pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente, tout en restant proche du centre urbain. Le centre d'Esch-sur-Alzette et ses nombreuses commodités sont rapidement accessibles : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, pharmacies, infrastructures médicales, installations sportives et transports en commun. La proximité de Belval constitue également un véritable avantage avec ses commerces, restaurants, cinéma, infrastructures culturelles et universitaires ainsi que ses connexions ferroviaires. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement les autres communes du sud du Luxembourg ainsi que Luxembourg-Ville. Une maison particulièrement intéressante pour une famille à la recherche de ± 190 m² habitables, 3 à 4 chambres, de grands espaces extérieurs, un garage pour deux voitures et des prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel privilégié d'Esch-sur-Alzette. ## Description (machine translation, English) Valeur Real Estate, through its agent Alex Rodenbourg, offers for sale this contemporary house built in 2011, ideally located in the sought-after residential district of Burgronn in Esch-sur-Alzette, close to Galgenberg and its many green spaces. Built on a 3,52-are plot, the property offers approximately 190 m² of living area, together with a large garage for two cars and several technical and storage areas. The house stands out for its generous volumes, numerous bespoke joinery elements, two large terraces, its garden arranged over several levels and the quality of its finishes. It currently offers 3 bedrooms, with the possibility of creating a fourth, notably thanks to an independent 24,53 m² room included in the living area. Layout of the house Entrance level The entrance level mainly comprises the ancillary and technical areas of the house: - Entrance hall: 8,73 m² - Utility room: 8,15 m² - Boiler room: 6,35 m² - Storage room: 4,44 m² - Garage for two cars: 40,04 m² This level therefore provides numerous storage areas and a large garage of more than 40 m², particularly practical for everyday use. 1st floor – Sleeping area - Night hall: 8,90 m² - Bedroom 1: 22,00 m² - Bedroom 2: 24,12 m² - Bathroom: 10,00 m² - Separate WC: 1,50 m² - Ancillary room / multipurpose room: 24,53 m² - Terrace: 28,07 m² Living area on this level: ± 91,05 m² The 24,53 m² ancillary room is fully included in the living area. Thanks to its generous dimensions, this room can easily be used as a fourth bedroom, office, leisure room or another private room, depending on the future owners’ needs. 2nd floor – Garden level - Hallway: 4,50 m² - Living room with dining room and open-plan kitchen: ± 55,00 m² - Terrace: 28,30 m² - Direct access to the garden Living area on this level: ± 59,50 m² This level forms the true heart of the house, with an impressive living space of approximately 55 m² combining the living room, dining room and open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped and notably features an elegant natural stone worktop. The living room benefits from direct access to a second large terrace of 28,30 m² and to the garden. The garden is arranged over several levels and enjoys a favourable orientation, allowing the outdoor areas to be enjoyed comfortably. 3rd floor – Master suite The top level offers a total living area of 38,16 m². It is currently arranged as a genuine suite comprising: - Large bedroom - Private bathroom - Bathtub - Shower - WC Thanks to its dimensions, this floor also offers the possibility of creating a partition to separate part of the space and arrange, for example, a separate bedroom and office. Areas Based on the communicated areas: 1st floor: 91,05 m² 2nd floor / garden level: 59,50 m² 3rd floor: 38,16 m² Calculated total living area: 188,71 m² The house can therefore be presented as offering ± 190 m² of living area, including the 24,53 m² ancillary room. The property thus offers a total interior area clearly greater than the living area alone, thanks to the garage and the various ancillary rooms. Technical data: - Year of construction: 2011 - Energy passport: B/B - Intermediate concrete slabs - Underfloor heating - Gas boiler - Triple-glazed windows - Electric slatted blinds - Semi-flat zinc roof - Fully equipped kitchen - Natural stone kitchen worktop - Tiled flooring in the common areas - Parquet flooring in the living room and bedrooms - Parquet made and installed by the joiner Schëfflenger Schrainer - Numerous bespoke cupboards in almost all rooms - Alarm system - Garage for 2 cars - 3 to 4 bedrooms - 24,53 m² ancillary room included in the living area - Possibility of using the ancillary room as a fourth bedroom - Possibility of creating an additional office area by adding a partition - Two large terraces totalling 56,37 m² - Garden arranged over several levels - Favourable orientation of the outdoor areas - High-quality finishes and fittings Particular attention has been paid to the finishes and the optimisation of the spaces. The house has numerous bespoke cupboards and storage solutions, making it possible to maintain uncluttered and functional living areas. The living room and bedrooms feature parquet made and installed to measure by the renowned joiner Schëfflenger Schrainer, bringing a warm finish to the main living areas. With its large bedrooms, its multipurpose room of more than 24 m², its spacious 55 m² living room and its top-floor suite, the house offers a particularly interesting layout for a family seeking both space and a certain degree of independence between the different levels. Location – Burgronn, Esch-sur-Alzette The property benefits from an excellent location in the Burgronn district, a residential area of Esch-sur-Alzette that is particularly attractive because of its proximity to green spaces. Galgenberg is nearby and offers an ideal setting for walks, outdoor activities and moments of relaxation, while remaining close to the urban centre. The centre of Esch-sur-Alzette and its many amenities are quickly accessible: shops, supermarkets, restaurants, schools, nurseries, pharmacies, medical facilities, sports facilities and public transport. The proximity of Belval is also a real advantage, with its shops, restaurants, cinema, cultural and university facilities, as well as its rail connections. The main roads are easily accessible and provide quick access to the other municipalities in the south of Luxembourg and to Luxembourg-Ville. A particularly attractive house for a family looking for ± 190 m² of living area, 3 to 4 bedrooms, large outdoor areas, a garage for two cars and high-quality features, all in a privileged residential environment in Esch-sur-Alzette. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bacdc49931ca4e911b66d274d997c3c7/0479bf081b5dd68669b776a8394ed112eb81063f425fc2a22a965d1178ecc9be) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ecea94ae315c7c145524b572b2b3e881/8c56c1ed07b1c090e61cf6c1e80ff75d18d7ef095f6e4d41a67bc1f9e9305ef2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0c145f022108d11f7b377bd1536c06b4/0ba5b781fec999cdd5b9424df8dbafcc9a7b71a470b4a07d66a28dfb23e2ca05) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a9e15cc054f5e4d5a2420220b8881c3/ee98ec8084c1c9f2062c7c6242c74cfc5e9f1e18fb45c89a8c8be74d5d95d250) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/578a400a19de8beb61f883685c7ad1de/667a5c4d6c7fae732f4712b2198b6e265de5e78d2d62d13c56ccfa292e0d5752) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/029cc5168c6ca25bfa1fb2919795a706/8c6dcc9801acd573f1c7c6a0a5342b7bf1df5dce6c93d81759cd6b9fa23a3357) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08fd7f93f4513a8b4c9b3ed556f0a7ff/7a31784c38688c2f2f388826dd24afbfc94ab3e5eee44a16973841d86eab77ae) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36f2b6154f8c71dac571f8ccc7a76eef/b517defae061ff153d297f0ed5044d730b9553d34af56cd9cd22a16d7b0f3d4f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1963d77364e786629b7fdef2f82c5a4a/ff529e9b55f4fc38bcda549e98905e34c453896834a00831771cdbc8894fcc7f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74b343456d2c48c280eb4e37c5d02777/133cb2442b510d8f4c05b4645d9dd27ae0d7cd9b8c92590e1f4bf1b1edb84ca6) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fac0dbfc9952bea276a45e8f7b706e0d/229a15b4696dfd1b41dd757103b88efd1ec707730f2710106792c2eff64c5c59) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21642972cadd91269bf02d65657ef6b3/9352decac8e44e15f78b5c5590a8bcb5b25d029f7b26de90e085e48b671f31a4) --- Source: chathome.lu — Structured data: