# Maison, 215 m² 31 Rue Paul Dubois B-6920 Wellin house · for sale · 169,000 EUR · in Wellin ## Details - Price: 169,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 215 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: 31 Rue Paul Dubois, 6920, Wellin, Luxembourg - Coordinates: 50.07958956844722, 5.1138166303428125 - Agency: Wellimmo ## Description (as written by the agency) Du volume, du volume et encore du volume pour cette surprenante maison à rénover dans l'une des plus anciennes rues de Wellin, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités ! REZ: hall d'entrée distribuant de part et d'autre deux très spacieuses pièces de vie dont une équipée d'un feu ouvert; le hall se prolonge par un espace distribuant une salle de douche (douche et WC), une arrière cuisine et une cuisine à équiper avec vue sur le jardin; un espace véranda permet l'accès au jardin et dispose d'un second WC. La partie gauche du bâtiment est composée d'un atelier et d'un spacieux garage. REZ+1: hall de nuit distribuant 3 chambres de belles dimensions, une salle de bain (baignoire, WC et lavabo), un bureau/dressing, et un espace de rangement qui pourrait encore être aménagé. L'espace au-dessus du garage, actuellement accessible par une trappe depuis le garage, pourrait encore être aménagé si nécessaire ! REZ+2: vaste grenier encore aménageable, dont une moitié à déjà été isolée (10 cm) sur le plancher. INFOS+: - Le bâtiment nécessite une rénovation intérieure complète; parfait pour une très grande famille, une profession libérale (ou commerce) ou une personne ayant besoin d'espace de stockage, - La parcelle orientée ouest à l'arrière offre 7 ares 53 centiares et accueille, entre autres, un magnifique cerisier ! - Le jardin est accessible par l'arrière depuis la rue de Lomprez d'en haut (en partie via une servitude). - L'électricité avait été mise en conformité (certificat conforme établi en 2018), mais suite à la précédente occupation l'électricité n'est probablement plus parfaitement conforme, - La toiture est en ardoises artificielle, en bon état général, - Chauffage central mazout: la chaudière est très récente, bien entretenue et produit également l'eau chaude sanitaire (boiler de 290 litres), le tout est situé dans le garage, - Le certificat PEB (G) avait été établi avant l'isolation du plancher du grenier, - une grande majorité des châssis sont en PVC double vitrage, certains équipés de volets, - Le revenu cadastral net est de 803 euros. ## Description (machine translation, English) Space, space, and even more space for this surprising house to renovate in one of the oldest streets of Wellin, in the immediate vicinity of the center and all amenities! GROUND FLOOR: entrance hall leading on either side to two very spacious living areas, one of which features an open fireplace; the hall continues to a space serving a shower room (shower and WC), a scullery, and a kitchen to be fitted with a view of the garden; a veranda area provides access to the garden and has a second WC. The left part of the building comprises a workshop and a spacious garage. 1ST FLOOR: night hall serving 3 well-sized bedrooms, a bathroom (bathtub, WC, and washbasin), an office/dressing room, and a storage space that could still be converted. The space above the garage, currently accessible via a hatch from the garage, could also be converted if needed! 2ND FLOOR: vast attic suitable for conversion, half of whose floor has already been insulated (10 cm). ADDITIONAL INFO: - The building requires complete interior renovation; perfect for a very large family, a liberal profession (or business), or someone needing storage space, - The west-facing plot at the rear offers 7 ares 53 centiares and hosts, among other things, a magnificent cherry tree! - The garden is accessible from the rear via Rue de Lomprez d'en haut (partly via an easement). - The electrical system had been brought into compliance (certificate of compliance issued in 2018), but following previous occupancy, the installation is probably no longer fully compliant, - The roof is made of artificial slate, in good general condition, - Oil-fired central heating: the boiler is very recent, well maintained, and also produces domestic hot water (290-liter boiler), all located in the garage, - The PEB certificate (G) was issued prior to the insulation of the attic floor, - A large majority of window frames are double-glazed PVC, some fitted with shutters, - The net cadastral income is 803 euros. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale libre Saint-Joseph, about 250 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1437c5b5567e9841e2f38cf94364133f/b2fbecf8dc26b3a0cc1fb7d1e0caa570c1488bb4a8495073bc34241357631311) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4e91bf443205c510a7d05c481db661f/6379daa977dfb4883828103a15e76a23b11c245bb22b8947618f9b509dcdf6a7) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/caf0bb7ab78ac1a3d4b700dedff52285/ed6eaf25b3038169d98f8a32abc8e45a58e9bc5adb95a40d14f44a58d21a7790) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ef06acf31aa997fb783808790474100/63133131e416d3b5087d6c6ec8662dff63512eab0b6046106fde044429ea79e3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a320b43b8ae2514ffd22d40603d40744/7adf89211c76ee6f498d8ab7c926d46909a0206fdd51f282a54617102a524570) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da225a9567f9fb2423444159f7709a10/6d9613c35859477386486690c23f388a98c7eded0138a90c0552040913b18e1e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5ebba7c505313c5b5c7b28dc23fa51f/2ad5ca74dbf4e4b0240b8f12b96dc58330fa1cac16f1e2641d8d31353151c92b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f1f6f8544cde9c26a2a8cfd5a413efd6/d5f703f7916597135cb09013375d5c4c2c5d7cc331e62bbf0e939e53c01f105d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a649965d49b30f388ab31f440fe67805/286c526d581e2829e22436c3d20af6bcbb0ba3ba0b51d38053a9d1cc3ed72678) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48f785fe5eb303da657706e4d5e9808f/66f0cfe99e8c053c9c719056ccabf09166acfd3505a5608fffd16b2b6451a1a9) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9127446f1d17f1e9456c234bc0d8083/3dc6939d2c6627daa61645bd1e0d2a3977d65dfaafb3d7e3c6647a585d8ed2c2) --- Source: chathome.lu — Structured data: