# House · ID 85532237 house · for sale · 3,227,794 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 3,227,794 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 217 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: BUREAU IMMOBILIER FELTES ## Description (as written by the agency) Pas d'indexation sur le coût de construction Le Bureau Immobilier Feltes est fier de vous présenter une opportunité exceptionnelle : une maison unifamiliale prochainement en construction à Luxembourg-Belair, précisément dans la rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain et est située dans un tout nouveau lotissement à quelques pas du centre-ville. Caractéristiques clés de cette propriété : Emplacement privilégié : La situation du terrain est particulièrement avantageuse, dans une rue calme, tout en étant à proximité du centre-ville. Efficacité énergétique : Cette maison est conçue avec une classe énergétique ABA, garantissant une faible consommation d'énergie, ce qui se traduit par d'importantes économies sur les frais de chauffage et d'électricité. Espace généreux : Avec une surface habitable d'environ 217 m², cette maison offre amplement d'espace pour répondre aux besoins de votre famille. Disposition pratique : Le sous-sol comprend un local technique, des espaces de circulation, une buanderie et plusieurs caves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse avec un accès à une terrasse et au jardin, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. Le premier étage comprend un séjour et une suite parentale avec salle de bains, espace dressing et WC séparé. Au deuxième étage, vous découvrirez un hall à l'étage, un WC séparé, une salle de douche, trois chambres à coucher dont une avec sa salle de bains privative, et toutes les chambres ont accès à des terrasses. Un grenier aménageable offre des possibilités d'expansion. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter au +352 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces décisions pour vous, et nous nous engageons à fournir des services complets et professionnels. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes pratiques et administratives, de l'estimation gratuite jusqu'à la remise des clés, garantissant ainsi une expérience sans souci. Pas d'indexation sur le coût de construction Le Bureau Immobilier Feltes est fier de vous présenter une opportunité exceptionnelle : une maison unifamiliale prochainement en construction à Luxembourg-Belair, précisément dans la rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain et est située dans un tout nouveau lotissement à quelques pas du centre-ville. Caractéristiques clés de cette propriété : Emplacement privilégié : La situation du terrain est particulièrement avantageuse, dans une rue calme, tout en étant à proximité du centre-ville. Efficacité énergétique : Cette maison est conçue avec une classe énergétique ABA, garantissant une faible consommation d'énergie, ce qui se traduit par d'importantes économies sur les frais de chauffage et d'électricité. Espace généreux : Avec une surface habitable d'environ 217 m², cette maison offre amplement d'espace pour répondre aux besoins de votre famille. Disposition pratique : Le sous-sol comprend un local technique, des espaces de circulation, une buanderie et plusieurs caves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse avec un accès à une terrasse et au jardin, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. Le premier étage comprend un séjour et une suite parentale avec salle de bains, espace dressing et WC séparé. Au deuxième étage, vous découvrirez un hall à l'étage, un WC séparé, une salle de douche, trois chambres à coucher dont une avec sa salle de bains privative, et toutes les chambres ont accès à des terrasses. Un grenier aménageable offre des possibilités d'expansion. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter au +352 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces décisions pour vous, et nous nous engageons à fournir des services complets et professionnels. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes pratiques et administratives, de l'estimation gratuite jusqu'à la remise des clés, garantissant ainsi une expérience sans souci. ## Description (machine translation, English) No indexation of construction costs. Le Bureau Immobilier Feltes is pleased to present an exceptional opportunity: a single-family home soon to be built in Luxembourg-Belair, precisely on rue Joséphine Jacquemart-Jaans. This home offers very high-standard features with contemporary design and is located in a newly developed residential area, just a few steps from the city centre. Key features of this property: Prime location: The plot enjoys a particularly advantageous setting on a quiet street while remaining close to the city centre. Energy efficiency: This home is designed with energy class ABA, ensuring low energy consumption, resulting in significant savings on heating and electricity costs. Generous space: With a living area of approximately 217 m², this home provides ample space to meet your family's needs. Practical layout: The basement includes a utility room, circulation areas, a laundry room and several cellars. On the ground floor, you will find an entrance hall, a separate toilet, an open kitchen opening onto a bright dining room with access to a terrace and garden, as well as a garage that can accommodate two cars. The first floor comprises a living room and a master suite with a bathroom, dressing area and separate toilet. On the second floor, you will discover an upstairs hallway, a separate toilet, a shower room, three bedrooms, including one with its own private bathroom, and all bedrooms have access to terraces. A convertible attic offers scope for expansion. The stated price includes 3% VAT. If you are interested in this project, please contact us at +352 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu for further information or to arrange a visit to our office. Le Bureau Immobilier Feltes is your trusted partner for every ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84f7b022c60a0186bc9a690719ae2afb/c47a987d2a8e17d69a76c738fb4ba9efe5b5dd1ca5bc6fbf91f04500d3ae3add) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e56d65f83ff05b78aa177c5eae0a6722/7c6a8f23329748cbf871496aba818da3ccc319a9bc22cd90b9be4c0a1bc00620) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f848ef447e714ffa9ee3ed5ffe45365f/39db35ed05d466a6ac255e2508afe6423ce8a303d4873290e5300820bda77424) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab5337f4909c138fbe0e0996c7bbb9c3/865a49e589155c49977176e4c0fb25d48e5a98131ce8fabcefecfcbf8f8c2274) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/90243e0171d3541c272a76765b90ad40/6562907c740359965c3e96f733f74ec4ba1071538e2d513543053af9498690d7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51d9a3ba7475c7718053f856c9b4f193/4adcd23ae8f962b986c59013693e33ea4c54067995036a02255dfd3ef10f7a97) --- Source: chathome.lu — Structured data: