# Attraktive Kapitalanlage in Nalbach apartment · for sale · 79,000 EUR · in Nalbach ## Details - Price: 79,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 61 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: Nalbach, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.373377, 6.784724 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Nalbach, die auf ca. 61m² Wohnfläche ein attraktive Altersvorsorge für Singles, Paare oder Kapitalanleger bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Helligkeit sowie der Balkon mit Blick auf den Marktplatz schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen. Ab November steht die Wohnung sowohl für eine Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Über die Diele mit angenehmen Platzverhältnissen für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum erschließen sich sämtliche Bereiche der Wohnung. Die vorhandene Freisprechanlage sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise miteinander und schafft einen Ort, an dem sich Alltag und Freizeit mühelos vereinen. Die gemütliche Küche fügt sich in das Raumkonzept ein. Hier lässt sich ein einladender Essbereich integrieren, der Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Durch die offene Verbindung zum Wohnbereich entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit kurzen Wegen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der Blick über den Marktplatz verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme und macht ihn zu einem angenehmen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Eine vorhandene Pflanzmöglichkeit bietet Raum für Kräuter, Blumen oder sogar eigenes Gemüse und schafft eine kleine grüne Oase mitten im Ortszentrum. Das Schlafzimmer präsentiert sich einladend und lichtdurchflutet. Die Fensterfläche schafft eine freundliche Atmosphäre und bieten reichlich Raum für eine individuelle Einrichtung. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit vermittelt und genügend Platz für erholsame Stunden bietet. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche welches kompakt und funktional gestaltet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Saisonale Gegenstände, Vorräte oder Hobbyutensilien finden hier bequem ihren Platz und ergänzen die Wohnfläche sinnvoll. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im Herzen von Nalbach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. So verbindet diese Wohnung die Vorzüge einer lebendigen Ortsmitte mit einem angenehmen Wohnumfeld. ## Description (machine translation, English) Discover this condominium apartment on the second floor in a central location in Nalbach, offering an attractive retirement investment over approx. 61m² of living area for singles, couples or investors. The well-designed layout, pleasant brightness and balcony overlooking the marketplace provide ideal conditions for modern living. At the same time, the current condition offers a wide range of possibilities for adapting the rooms to your personal preferences and giving the apartment a truly individual character. From November, the apartment will be available both for re-letting and for owner-occupation. The hallway, with comfortable space for a wardrobe and additional storage, provides access to all areas of the apartment. The existing hands-free intercom system provides additional comfort in everyday life. The spacious living area forms the centre of the apartment. The floor-to-ceiling windows create a particularly pleasant sense of space and let in plenty of daylight. The open-plan design harmoniously combines living, dining and cooking, creating a place where everyday life and leisure blend effortlessly. The cosy kitchen fits seamlessly into the overall layout. An inviting dining area can be integrated here, providing space for shared meals and sociable evenings. Its open connection to the living area creates a welcoming atmosphere with short distances. The living area opens directly onto the balcony. The view over the marketplace gives the outdoor area a special charm and makes it a pleasant place for the first coffee in the morning or relaxing hours in the evening. An existing planting area provides space for herbs, flowers or even home-grown vegetables, creating a small green oasis right in the centre of town. The bedroom is welcoming and filled with light. The window area creates a friendly atmosphere and offers plenty of room for individual furnishings. This creates a retreat that conveys peace and comfort and provides enough space for relaxing moments. Adjacent is the bathroom with a shower, which is compact and functional. The cellar room belonging to the apartment provides additional storage space. Seasonal items, supplies or hobby equipment can be conveniently stored here, complementing the living area in a practical way. The location is appealing thanks to its central position in the heart of Nalbach. Shops, restaurants, doctors, pharmacies and other facilities for everyday needs are within easy reach. At the same time, you benefit from good transport links, allowing short journeys to the surrounding towns. This apartment thus combines the advantages of a lively town centre with a pleasant residential environment. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Technisch-wissenschaftliches Gymnasium, about 5.9 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec8206f2a6a11769af5005c0433f3120/0aa0f366edea085f39c2c7fd7fa53c565566c278e29cb9413ffe9ec4b9e32f2d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/01537d418bce501a7a06b2c2a1538242/7b9afcb20116d99dd2b2d21001a004571797313e0411b00e0b0d350c7464c3dc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/248e4d038f6bcae4641314713e974eb2/22b394eb04052ba069b2dd6da3f156ec094a7f033244de596117c97ddc2fcc3f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f19124f984c8b0c63dcc76843f5e6831/1dad7f9f592dd3e849202e9dd08fe2c20cafb1eaa6af8aa394d5ce7f78e9f42e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a02e27df3f3a2c30994a760fa6c0bdb4/fd8c21babc451d8ffeb3f69f0efaa75dc45317bf3e8cb2d017c179c626e595a2) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7da58d0595ddbd1557e155a5e85d54f/44d4caa1595f28d7ad8ff5d9f1d80ab629ec7f7c8b3b1331b6e1efd4b0ba15ab) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c025b4d16548833d20b971e2911db45/8872f72e64d21959d78e7642537a6de7d57226f53c0e5635d2c99f9388286c68) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bfb2145f4f3952ae3d22158ad27eed0/3049d2aa216a7c47e46eee1aeefa7f7b14e74feeee9c39a4afceaff277e1d646) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a88261c5d03bbe98dec56d5d945b317e/fcf75023c2dbe8557dd04db96394d92f7ce2015ee88398f349ea92d3cb0c500e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8dc5187649bedd244a29a4ee1057cacc/f39f21e83caf649084c142589807f36e8752c33a91185792cf68598fa683c412) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23f7000168685517ac360cbc590a37ab/a7f7621d8a9cbcbacdab43528986fc0dec5be66ddb1a89c868e4eeb1816e956f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b276c1e1220ebc2fc9465c17d3d1fe16/8b81f8789e99cb5edd34155aa33d0ce9043d0eda11738d2a51b3ed37e513f8d6) --- Source: chathome.lu — Structured data: