# Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 107 m² und zwei Stellplätzen in Kelsen apartment · for rent · 1,500 EUR/month · in Merzkirchen ## Details - Price: 1,500 EUR/month - Transaction: for rent - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 107.19 m² - Floor: 3 - Availability: available - Location: Merzkirchen, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1998 in Kelsen und bietet mit rund 107,19 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern, separater Küche, großem Badezimmer und zusätzlichem WC schafft angenehme Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits der großzügige Flurbereich bildet die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Von hier aus sind die Wohn- und Schlafbereiche klar und praktisch erschlossen. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 33,60 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum dabei einen wohnlichen Charakter und unterstreichen die besondere Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und verbleibt in der Wohnung. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Grundrisses befinden sich die privaten Räume der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Damit passt sich die Wohnung gut an unterschiedliche Lebenssituationen an. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – gerade im Familienalltag ein praktisches Detail. Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche sowie die derzeit in der Wohnung befindlichen Schränke und weiteren Einrichtungsgegenstände sollen auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Gerade die teilweise an die Dachschrägen angepassten Möbel schaffen zusätzlichen Stauraum und können von den zukünftigen Eigentümern direkt weitergenutzt werden. Zur Wohnung stehen außerdem zwei Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Dieser kann von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden und bietet eine schöne Ergänzung zur Wohnung – beispielsweise für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Grillen oder als zusätzliche Aufenthaltsfläche für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine angenehme Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Mit drei möglichen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, dem großen Wohnbereich, zwei Stellplätzen und dem Gemeinschaftsgarten eignet sie sich besonders für Käufer, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft schätzen. ## Description (machine translation, English) This spacious attic apartment is located in a well-maintained four-unit building dating from 1998 in Kelsen and, with approximately 107,19 m² of living area, offers a surprisingly generous amount of space. The well-designed layout with four rooms, a separate kitchen, a large bathroom and an additional WC provides comfortable conditions for couples, families or people wishing to combine living and working under one roof. The spacious hallway already forms the central connection between the individual rooms. From here, the living and sleeping areas are clearly and practically accessible. The centrepiece of the apartment is the approximately 33,60 m² living and dining room. The room offers enough space for a comfortable seating area and a spacious dining area. The partially sloping ceilings give the room a homely character and emphasise the special atmosphere of an attic apartment. The separate kitchen is directly adjacent. The existing fitted kitchen offers plenty of work and storage space and will remain in the apartment. The room also offers enough space for a small dining area. The private rooms of the apartment are located on the opposite side of the layout. In addition to the bedroom, there are two further rooms that can be used flexibly as children's bedrooms, guest rooms, an office or a hobby room. This allows the apartment to adapt well to different lifestyles. The bathroom is comfortably equipped and includes a bathtub, separate shower, washbasin, WC and washing-machine connection. There is also a separate WC – a practical detail, especially for everyday family life. Another advantage: The existing fitted kitchen, as well as the cupboards and other furnishings currently in the apartment, are intended to remain in the apartment upon request. The furniture, some of which has been adapted to the sloping ceilings, provides additional storage space and can be used directly by the future owners. The apartment also comes with two outdoor parking spaces immediately next to the building. There is also a communal garden area behind the house. It can be used by the residents of the building and provides a pleasant addition to the apartment – for example, for relaxing outdoors, barbecuing together or as an additional area for families with children. Overall, this attic apartment offers a pleasant combination of generous space, a family-friendly layout and practical features. With three possible bedrooms, children's bedrooms or work rooms, the large living area, two parking spaces and the communal garden, it is particularly suitable for buyers who want to live spaciously while appreciating the advantages of a manageable owners' association. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/00f37432750b2431d66ac31d1ebdec6c/819c1f8e70025606db7142877c1fc9b7cad64c0e8c41dbb3b7bce3ed9bd56cb7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2959322807511479c1f1cefed530699/b949e80b856cf83dd6e10e45fc6c3ab286b7d8f34d614f4f6447f1308bd927e0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fefee06846b23633286b970de35e36cb/a951afe5e60d73008bcf1d4a50d69a720860db16c7db4158431989e4d6d13527) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3db464d34cfd9021dd038b9000885a04/150b12fcfb8b3dbe6efc5cbd06a163e8fef7d3a53238251b0a6e7dbc68230af8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/782fb3b49215ab3c2ff4575ead808685/477117c1d3c88e86546c02842bde792ffe327d0fdb8105936fc1b66a82a7f562) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/966bd0ae958bc52d5170c491ba3e6ab0/cd3d888d8adba38c514472f0479a6c5f746ac0b2d1f6a5835b4bd00e80cf317d) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6069064d347cfc6207fb2d88ac2e3eec/f79550a74ddc71f83b15e3f97a8bffe84733230713e46ba7d6ee384037d2a718) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17b7ef6c45f8a18989ddbafd78308953/f3265ffa051c0070bb3c6d79fb7a57218b0c953f6eeeb522bde6fcba7e4aa86b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/88d2cb5173f99ebef1190defaf54b3db/287e1c0023663ae62e9363814e32eb61e2dfbeb302b881386ce8278b7110dbb0) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/330e322569e9596843eca89a53e47158/391682679f4a1bfdfc01931f840e52a835e90d82d1f83a58a5b33175daa2dd18) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd5b8fd09007617e8d7a814e4f5c58de/9d1b57c60947579c9b4a8d67af1f902473bb6aceee4eccbf8e5aba33a9ed0399) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd31b9f9c60f831ccb3f8ad650e0dca9/25cf3501718385b701a2c3a66c6fbc7c5dca6ac65663e10bbb8290ba7383e123) --- Source: chathome.lu — Structured data: