# Apartment · Sanem apartment · for sale · 640,493 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 640,493 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 61.18 m² - Energy class: I - Availability: available - Location: Belval, Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.1.1.2 d'une surface habitable de 61,18m2 se compose d'une large entrée avec un WC séparé donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 34m2 avec une arrière cuisine/buanderie et une terrasse de 31,85m2 exposée plein sud. Le coin nuit se compose d'une chambre et de sa salle de douche. 1 place de parking est attribuée à ce bien mais doit être acquis en sus au prix de : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 640.493,21€ (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 690.493,21€ ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the new ROOTS development located in the heart of Central Square, the new neighbourhood of Belval. ROOTS, which focuses on sustainable practices, overlooks the historic Bassins square, a lively area that is still being developed. With all amenities nearby, including the railway station, Belval offers an attractive and accessible living environment. ROOTS consists of three buildings and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children's play area, a community garden, a fountain and relaxing areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université railway station and numerous bus routes, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. The 41.1.1.2 apartment with a living area of 61,18m2 comprises a spacious entrance hallway with a separate WC, opening into a spacious and bright 34m2 living room with a separate kitchen/utility room and a south-facing terrace of 31,85m2. The sleeping area consists of one bedroom and its shower room. 1 parking space is allocated to this property but must be purchased separately at a price of: 35.000 € excluding VAT. The development also includes charging stations for electric vehicles and bicycle spaces. Price including VAT at 3 %*: 640.493,21€ (*subject to approval by the competent authority). Price including VAT at 17%: 690.493,21€ ROOTS places emphasis on sustainable practices by using a timber structure and healthy materials. Thanks to effective insulation, photovoltaic panels and an energy recovery ventilation system, residents benefit from reduced energy bills. In addition, rainwater is collected to irrigate the green spaces and community garden, as part of the many initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction began during 2024. The HEKTAR real estate office offers you selected and suitable propert ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b198f52fe0e1f8c1a2c94d021dcd393/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a58003f261d81371017fe0f012bcf57d/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d00eab291591e732e6900b051c553f14/07e21ff633bdb6596f2c4ccb6d24a5f2009e00cc86c5ae40a02159de7e82455b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3f27fb16f0aee96f2cf686b9c7326a9d/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc079b9cd858bd22d9895df172855971/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9580b5534f142b9273fc618f1b01acec/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ba3359db87144b44d43380e94f05f5e/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) --- Source: chathome.lu — Structured data: