# Appartement Duplex apartment · for sale · 1,039,434 EUR · in Sanem ## Details - Price: 1,039,434 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 121.6 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le duplex 41.1.5.6 d'une surface habitable de 121,6m2 comprend une entrée avec un WC séparé, menant à un séjour spacieux et lumineux de 38,12m2 et une chambre de 12,13m2. Ce dernier bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une partie ouverte sur le premier étage, ainsi que d'une terrasse de 9,99m2 orientée ouest Au premier étage se trouve une buanderie ainsi que d'une suite généreuse de 27,14m2 et une chambre de 15,65 m2. 2 places de parking sont attribuées à ce bien. Prix unitaire en sus : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 1.039.434,21€ (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.089.434,21 €. ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to introduce the new ROOST project located in the heart of Central Square, Belval’s new district. Focused on sustainable practices, ROOST overlooks the historic Bassins square, a lively area undergoing extensive development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers an pleasant and accessible place to live. ROOST consists of three buildings and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children’s playground, a communal vegetable garden, a fountain and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to Belval-Université train station and numerous bus routes, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. The 121,6m2 duplex apartment 41.1.5.6 includes an entrance hall with a separate WC, leading to a spacious and bright living room of 38,12m2 and a bedroom of 12,13m2. The bedroom benefits from a generous ceiling height and an open area on the first floor, as well as a 9,99m2 west-facing terrace. The first floor also includes a laundry room, a generous suite of 27,14m2 and a bedroom of 15,65 m2. The property comes with 2 parking spaces. Additional price per unit: 35.000 € excluding VAT. The project also includes electric vehicle charging stations and bicycle spaces. Price including 3% VAT*: 1.039.434,21€ (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: 1.089.434,21 €. ROOST focuses on sustainable practices by using a timber structure and healthy materials. Thanks to effective insulation, photovoltaic panels and an energy recovery ventilation system, residents can save on their energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate green spaces and the communal vegetable garden is part of the many initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). The ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8910b92a570ea3f0fa9be4dd7c312902/13f31e2b4fd2d716661068630d94769d76d8ed57f5495880c7d2c5a4738f249a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25b2eb3a7a4511d552082af0928fc276/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b387682230d936a6fcf2262461b2ec3a/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e14a33ce55bdf2fba74ed8a212bda6f1/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a80c420fb6ce40957269fd765f8457bd/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/babc7dfb90f20967475a2c78d9405961/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) --- Source: chathome.lu — Structured data: