# Charmantes, in französischem landhausstil errichtetes wohnhaus in einzigartiger ... house · for sale · 539,800 EUR · in Merzig, Kreisstadt ## Details - Price: 539,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 196 m² - Availability: available - Location: Merzig, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: Immobilien Bart ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung In einer sehr ruhigen und exklusiven Wohnlage von Merzig erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der charmant umgesetzte französische Landhausstil verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Helle, harmonische Gestaltungselemente und ein wohnliches Ambiente schaffen ein Zuhause mit viel Charakter und Behaglichkeit. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und den Freunden oder einfach zum Abschalten und Genießen. Ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Bad, Lesezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC Kellergeschoss. Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Gästezimmer, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Garage Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Der Energieausweis wird vorbereitet. Besonderheiten der Immobilie: - ruhige, sonnige und naturnahe Lage - Garten und Terrasse - eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus, weitere Stellplätze finden Sie gegenüber vom Haus als Wendemöglichkeit oder auch als Besucherparkplatz - unterkellert mit zusätzlichem Wohnbereich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt ## Description (machine translation, English) Property description In a very quiet and exclusive residential location in Merzig, this spacious residential house awaits you with plenty of space for living and well-being. The charmingly executed French country house style gives the property a special atmosphere. Bright, harmonious design elements and a cozy ambiance create a home full of character and comfort. The generous outdoor area offers ample space for relaxing hours outdoors, convivial gatherings with family and friends, or simply unwinding and enjoying. A stylish home for anyone who appreciates peace and quiet, generosity, and a special living atmosphere. The room layout is as follows: Ground floor: Hallway, bathroom, reading room, bedroom, office, living room, dining room, kitchen, guest WC Basement: Living room, bathroom, laundry room, guest room, two cellar rooms, boiler room, garage Amenities The floors are fitted with tiles and parquet. Heating is provided by a gas heating system. The energy performance certificate is being prepared. Special features of the property: - quiet, sunny location close to nature - garden and terrace - one garage and 2 parking spaces in front of the house; additional parking spaces are located opposite the house as a turning area or visitor parking - full basement with additional living area - underfloor heating on the ground floor, radiators in the basement Location Merzig is conveniently located directly on the A8 and B51 between Saarbrücken and Trier. The city of Luxembourg is approx. 50 km away. The motorway connection can be easily reached in a few minutes' drive. With its delightful location directly on the Saar, Merzig is an ideal place for diverse leisure activities and shopping opportunities. 19 km to D-Saarlouis 44 km to D-Saarbrücken 25 km to L-Schengen 55 km to L-Stadt ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0369f8d53bb03339dc69c219f085cfb3/f4aac7a9b3b60d9f53a7fd99f621e03b1c86d72245e80a0bc66d9c46ecc26f5f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30cc31f03a05f346a57a3ad28af4ba45/3c00bc093116e61c27412c332d086b08cc7bc3dc8f57965cfdbe1383aff66cac) --- Source: chathome.lu — Structured data: