# in 66663 merzig merzig: stadtnahe duplex-wohnung mit 3 schlafzimmern! apartment · for sale · 199,800 EUR · in Merzig, Kreisstadt ## Details - Price: 199,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 150 m² - Energy class: F - Availability: under_agreement - Location: Merzig, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: Immobilien Bart ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine großzügige Duplexwohnung in Merzig an, die durch ihre besondere Raumaufteilung und umfangreiche Nebenflächen überzeugt. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang zu einem komplett eingezäunten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung, und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Speicher. Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet aufgrund ihrer früheren Aufteilung auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt per Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - Duplexwohnung auf zwei Ebenen - 2 Garagen - Balkon und Terrasse - komplett eingezäunter Garten - Speicher mit Sondernutzungsrecht - zusätzliche Abstellfläche im Keller Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt ## Description (machine translation, English) Property description We offer for sale a spacious duplex apartment in Merzig, which impresses with its distinctive layout and extensive ancillary spaces. The residential unit extends over two levels and offers versatile usage possibilities. The apartment originally consisted of two separate apartments that were connected by an opening in the ceiling. This created an open and generous living concept that is ideal for families, multi-generational living, or living and working under one roof. The apartment includes two garages, a balcony, and a terrace with access to a fully fenced garden that offers a high degree of privacy. Additionally, another section of garden is available on the other side of the building as common property, and there is a special right of use for the attic. Further storage areas are located in the basement. The property combines comfortable living with practical additional spaces and, due to its former layout, also offers interesting prospective uses, subject to building regulations. The apartment layout is as follows: Ground floor: Hallway/cloakroom, daylight bathroom with shower, kitchen, dining room with access to terrace and garden, living room Upper floor: Hallway, 3 bedrooms, one of which includes a dressing area and one with access to the balcony, daylight bathroom with bathtub, utility room Features The floors are covered with tiles and laminate. Heating is provided by an oil central heating system. Special features: - Duplex apartment on two levels - 2 garages - Balcony and terrace - Fully fenced garden - Attic with special right of use - Additional storage space in the basement Location Merzig is conveniently situated directly on the A8 and B51 between Saarbrücken and Trier. The city of Luxembourg is approx. 50 km away. Motorway access is easily reached within a few minutes' drive. With its attractive location directly on the Saar, Merzig is an ideal place for varied leisure activities and shopping opportunities. 19 km to D-Saarlouis 44 km to D-Saarbrücken 25 km to L-Schengen 55 km to L-Stadt ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd9c0b295a29b4b1218ae031957d9087/f09c3b039f8f600260f2ac41e3003239311ab6edf4abb42625fc2b60dcc16d1e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f3e7214e013aa737e62fb350b4bf584/949caeb95db7db7d69249ccfadcb0be70031b9a272f638db5136087d0be093fc) --- Source: chathome.lu — Structured data: