# Schwalbach-Hülzweiler | modernisiertes Bauernhaus mit Loft-Charakter! house · for sale · 307,000 EUR · in Schwalbach ## Details - Price: 307,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 191 m² - Availability: available - Location: Schwalbach, Luxembourg - Agency: Anita Klehr-Rass Immobilien ## Description (as written by the agency) In gesuchter Lage von Schwalbach, zentral gelegen im Teilort Hülzweiler, befindet sich dieses ungewöhnlich ausgebaute ehemalige Bauernhaus. 191 qm Wohnfläche und 72 qm Terrassenhof bieten Ihnen Wohnen und Arbeiten mit Loft-Charakter auf drei Ebenen. Das zweiseitig eingebundene Gebäude ist um 1900 entstanden und wurde von 1996-2000 kernsaniert. Hinter der ursprünglichen Fassade öffnet sich der Wohnraum vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über zwei Galerien und ein offenes Treppenhaus. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Mit den großzügigen Galerien eignet sich das Gebäude hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu organisieren. Die Galerie im Dachgeschoss kann ausgebaut und geteilt werden und bietet die Möglichkeit einen weiteren abgeschlossenen Raum zu erhalten. Im Erdgeschoss sind Wohnen und Essen untergebracht, sowie Küche, Gäste-WC, Heizung und Hauswirtschaftsraum. Ein Terrassenhof bietet privaten Rückzugsraum im Freien. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Galerie zum Arbeiten, ein Schlafzimmer mit möblierte Ankleide, ein Kinderzimmer und das Bad. Vor dem Haus gibt es ein bis zwei Stellplätze. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der außergwöhnlichen Architektur und der qualitativ hochwertigen Ausführung begeistern! Hülzweiler liegt mit der Anbindung an die A8 an der Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken, regionale Arbeitsplatzschwerpunkte sind sehr gut angebunden. Saarlouis ist in 10 Minuten zu erreichen. Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Ein lebendiges Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Hülzweiler Wald mit Freilichtbühne lädt zu Spaziergängen ein. Beim Umbau in den späten 90-er Jahren wurden hochwertige Materialen wie Sichtbeton, Echtholzparkett, verputzte Wände, Stahl, Basalt eingesetzt, die eine klare und moderne Gestaltungssprache sprechen. Die Podesttreppe aus Stahl und Holz wurde vor Ort gefertigt und erschließt die drei Wohnebenen. Das Dach erhielt eine aufwändige Zinkverkleidung. Der Teil-Keller wurde betoniert. Der Terrassenhof wird von einer Mauer aus Sichtbeton-Elementen umschlossen. Maßgefertigte Einbauten, wie Einbauschränke für die Garderobe im EG und für die Ankleide im Elternschlafzimmer ergänzen die Ausstattung. Heizung: Gas, 2019 erneuert Elektroinstallation: 2020 angepasst Terrassenüberdachung und Glaschiebeelement: 2020 Einbauküche 2020 erneuert Fenster: Holz-Iso-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Holzklappläden, Haustür und Nebeneingangstür 2023 erneuert Fussböden: Parkettboden, Basalt, Fliesen anstehende Arbeiten: Bad, Dachgeschossgalerie, Außenanlage Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Qualitäten des Objekts überzeugen! Nutzen Sie den Kontaktbutton auf dieser Seite. Ich freue mich über Ihr Interesse und Ihre Fragen! Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an. Nach Abschluss eines Kaufvertrags fallen jeweils 3,57% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer und Verkäufer an. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stimmen Sie dem Käufer-Maklervertrag und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen (z.B. Beratung, Besichtigungen, Zusenden von Angebotsunterlagen) zu. Die Beauftragung der Maklertätigkeit von Anita Klehr-Rass Immobilien in Textform ist damit gegeben. Sie können den Maklerauftrag jederzeit schriftlich, z.B per Mail widerrufen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. ## Description (machine translation, English) In a sought-after location in Schwalbach, centrally situated in the Hülzweiler district, is this unusually converted former farmhouse. 191 sqm of living space and 72 sqm of terrace courtyard offer you the opportunity to live and work with loft character across three levels. The building, which has an open aspect on two sides, dates from around 1900 and was comprehensively renovated from 1996-2000. Behind the original façade, the living space extends from the ground floor to the attic via two galleries and an open staircase. The property is partly underground. Thanks to the spacious galleries, the building is ideally suited to arranging living and working spaces under one roof. The gallery on the attic floor can be extended and divided, making it possible to create another enclosed room. The ground floor accommodates living and dining areas, as well as a kitchen, guest WC, heating and utility room. A terrace courtyard offers a private retreat outdoors. The 1st floor features a gallery for working, a bedroom with a furnished dressing room, a children's room and the bathroom. There are one to two parking spaces in front of the house. Be inspired by the extraordinary architecture and high-quality execution during a viewing! Hülzweiler is located on the Luxembourg-Saarbrücken transport axis, with the A8 connection, and is very well connected to regional employment centres. Saarlouis can be reached in 10 minutes. A day nursery, kindergarten and primary school, as well as doctors and shopping facilities, are available locally. A lively club life offers a wide range of leisure activities. The nearby Hülzweiler forest, with its open-air stage, invites you to take walks. During the renovation in the late 90s, high-quality materials such as exposed concrete, solid wood parquet, plastered walls, steel and basalt were used, conveying a clear and modern architectural language. The steel-and-wood podium staircase was manufactured locally and provides access to the three residentia ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff08b5b8ae4578435ea776da761654f8/881c334cb4d7938cdd1ff25c7080f7452935dba70af68cea7e1711d15c4314ff) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/894984518d359c33fb6aad6872f1481a/c7bb1ac470df19ef321da955d102aeea01c007b73322b7456bf833c612afc0eb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87e8a6f60cf8f56895e47cfbe6575fc2/41f71390b7f31c77c6e98c3c91999f6880bab6548d16b81696db96c63142fc38) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61d6cbbe475e962b4da647036e2dd20a/73f82d87c8a5d45c169f6d354d9705da7c44db518e8ea315448199fd7f835afa) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ebb6f42aaaa9edb943c6817c0c3a51a/d288e35ba92aee9d71a64d243d64279c970ad267c5538d45c19a589d08772fcd) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3210969a8e29677357f59bd2f359d36/4fe51c60fe972acef5f962eb0d1643457b906e04270d8c3606e9afb4c5195021) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c8948e0c3598a0ce10fe2373ca7ee5c/c61fad265aed86d54aef84ea0fbbad0b368a7eae60d358d8cf8b7bad5c0b45bb) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09b59eb67d6a1ebb11f109556c4cb624/efe39abc881b7ac845a8ef39a76b9aa23ca1a44e23f180a1080ce280685daa1d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/12ed3b1020e0b84ac8b10d768fe5e334/46ba6bc07303db3f4ed4288d571869128aa240297c8584f9d13341ef551a7906) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/936e546040718c87f3be6bb3d256f69a/4bb42cd0b944fdce508c11ec8cd8a8eeec430e4107614874861049f3dae3117d) --- Source: chathome.lu — Structured data: