# Studio Studio studio · for sale · 496,760 EUR · in Neudorf, Luxembourg ## Details - Price: 496,760 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 40.42 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: 59 rue de Neudorf, 2221, Neudorf, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6169647032448, 6.150890243590927 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Situé au 2ᵉ étage de la Résidence Noélia à Neudorf, ce studio d'une surface habitable d'environ 40,42 m² offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement optimisé. Grâce à son agencement fonctionnel et à ses espaces judicieusement répartis, il constitue une opportunité idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. L'espace principal développe une superficie d'environ 29,84 m² et réunit harmonieusement la cuisine ouverte (non incluse), l'espace séjour ainsi que l'espace nuit. Cette configuration permet de profiter d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Le studio dispose également d'une salle de douche avec WC de ± 5,92 m² ainsi que d'un débarras indépendant de ± 3,97 m², apportant un espace de rangement appréciable et renforçant la fonctionnalité du logement. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de ± 5,82 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur et de moments de détente en toute tranquillité. Bénéficiant d'une conception soignée et d'un agencement optimisé, ce studio offre un cadre de vie agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 €. Prix TVAC 3 %* : 496.760,38 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17 % : 531.191,12 €. ## Description (machine translation, English) Located on the 2nd floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this studio apartment with a living area of approximately 40.42 m² offers a comfortable, modern, and perfectly optimized living environment. Thanks to its functional layout and well-distributed spaces, it represents an ideal opportunity for a first-time purchase, a rental investment, or a high-quality pied-à-terre. The main living area offers a surface of approximately 29.84 m² and harmoniously combines the open-plan kitchen (not included), the living area, and the sleeping area. This configuration allows you to enjoy a bright and convivial living room, offering numerous layout possibilities while ensuring excellent daily comfort. The studio also features a shower room with WC of ± 5.92 m² as well as an independent storage room of ± 3.97 m², providing valuable storage space and enhancing the functionality of the home. The living area opens onto a private balcony of ± 5.82 m², a true extension of the interior space, ideal for enjoying a pleasant outdoor area and moments of relaxation in complete tranquility. Benefiting from a meticulous design and an optimized layout, this studio offers a pleasant living environment within the Résidence Noélia, close to amenities, transport, and major transport links. An indoor parking space can be acquired additionally for the price of €65,610.00. Price incl. 3% VAT*: €496,760.38 (*subject to approval by the competent authority). Price incl. 17% VAT: €531,191.12. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 13 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND), about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08aa89ae5f2736848e3eca3e80451e70/d8b1a1580b870132f112bab2531bf27a20dfbedc6b067fc5b530d934d6bc3cd4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c38127eb5beba07e0ac98a883af6144f/076f98b07d0978163f6f0a0403a77a65e288ef8e5bc1c86ee13afdb6aa5a4d3b) --- Source: chathome.lu — Structured data: