# Charmante maison individuelle en pierre de taille avec vue panoramique à Limerlé (Gouvy) - grand terrain, licence de gîte et nombreuses possibilités d’utilisation house · for sale · 349,000 EUR · in Gouvy ## Details - Price: 349,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 200.13 m² - Availability: available - Location: 9 RUE DE BELLAIN, 6670, Gouvy, Luxembourg - Coordinates: 50.154994423001014, 5.943143773890754 - Agency: HOB Belgium ## Description (as written by the agency) Au cœur du magnifique paysage des Ardennes belges, dans le village idyllique de Limerlé (commune de Gouvy), se trouve cette maison individuelle en pierre de taille pleine de caractère, construite en 1921. La propriété est située dans un endroit calme et offre une vue panoramique imprenable sur les prairies et la nature. Elle se trouve sur un terrain très spacieux d’environ 6 800 m² et offre de nombreuses possibilités d’utilisation : résidence privée, location touristique ou une combinaison des deux. Une partie de la maison est actuellement utilisée avec succès comme maison de vacances / gîte « Les Glycines ». Cette unité dispose de 4 chambres, 2 salles de bains, un salon spacieux et une cuisine spacieuse, et offre suffisamment d’espace pour accueillir des invités et des familles. Particulièrement intéressant : l’autorisation officielle pour la location touristique en tant que gîte a déjà été obtenue, ce qui permet une utilisation immédiate comme logement de vacances ou une source de revenus supplémentaire intéressante. De plus, la maison comprend un appartement séparé, actuellement occupé par le propriétaire. Celui-ci offre une surface habitable d’environ 63 m² et dispose d’une cuisine récemment rénovée. À côté se trouve également un atelier d’environ 23 m², idéal pour les activités créatives, les loisirs ou un petit bureau. Le bâtiment dispose également d’une grande grange aménageable d’environ 118,33 m², qui offre un potentiel supplémentaire pour créer des espaces de vie, des logements de vacances ou des espaces de loisirs. Le vaste terrain comprend également une petite écurie, ce qui rend la propriété idéale pour les amoureux des animaux ou pour un petit élevage amateur. Points forts du bien immobilier : – Maison indépendante en moellons (construite en 1921) – Situation calme avec vue panoramique dégagée – Grand terrain d’environ 6 800 m² – Gîte « Les Glycines » actuellement en activité (4 chambres / 2 salles de bains) – Permis officiel de location touristique disponible – Appartement séparé d’environ 63 m² avec cuisine neuve – Atelier d’environ 23 m² – Grange aménageable d’environ 118,33 m² – Petite écurie sur le terrain Situation – Vivre dans les Ardennes La région de Gouvy / Limerlé est l’une des plus belles et des plus riches en nature des Ardennes belges. Des collines douces, de vastes forêts, des rivières et de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables caractérisent les environs. La région est particulièrement appréciée des amoureux de la nature, des randonneurs, des cyclistes et des personnes en quête de tranquillité. Malgré son emplacement calme, les commerces, restaurants et services sont accessibles en quelques minutes. Le Luxembourg est également relativement proche, ce qui rend la région encore plus attrayante. Une occasion rare pour les amoureux de la nature, les investisseurs ou les personnes à la recherche d’une maison exceptionnelle avec un potentiel touristique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. 080 60 50 20. ## Description (machine translation, English) In the heart of the magnificent Belgian Ardennes landscape, in the idyllic village of Limerlé (municipality of Gouvy), this characterful detached house in dressed stone, built in 1921, is located. The property is situated in a peaceful setting and offers unobstructed panoramic views over the meadows and countryside. It sits on a very spacious plot of approximately 6 800 m² and offers numerous usage possibilities: as a private residence, for tourist rental or a combination of both. Part of the house is currently being successfully used as the holiday home / gîte “Les Glycines”. This unit has 4 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living room and a spacious kitchen, and offers plenty of space to accommodate guests and families. Of particular interest: official authorisation for tourist rental as a gîte has already been obtained, allowing immediate use as holiday accommodation or as an attractive additional source of income. The house also includes a separate apartment, currently occupied by the owner. It offers a living area of approximately 63 m² and has a recently renovated kitchen. Next to it there is also a workshop of approximately 23 m², ideal for creative activities, hobbies or a small office. The building also has a large convertible barn of approximately 118,33 m², offering additional potential for creating living spaces, holiday accommodation or leisure areas. The extensive plot also includes a small stable, making the property ideal for animal lovers or a small-scale hobby farm. Property highlights: – Detached rubble-stone house (built in 1921) – Quiet location with unobstructed panoramic views – Large plot of approximately 6 800 m² – “Les Glycines” gîte currently in operation (4 bedrooms / 2 bathrooms) – Official tourist rental permit available – Separate apartment of approximately 63 m² with a new kitchen – Workshop of approximately 23 m² – Convertible barn of approximately 118,33 m² – Small stable on the property Location – Living in the Ardennes The Gouvy / Limerlé region is one of the most beautiful and nature-rich areas of the Belgian Ardennes. Gentle hills, extensive forests, rivers and numerous hiking trails and cycle paths characterise the surroundings. The region is particularly popular with nature lovers, hikers, cyclists and those seeking tranquillity. Despite its peaceful location, shops, restaurants and services can be reached within a few minutes. Luxembourg is also relatively close, making the region even more attractive. A rare opportunity for nature lovers, investors or anyone looking for an exceptional home with tourism potential. Contact us today to arrange a viewing. 080 60 50 20. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 17 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 33 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale libre Saint-Joseph, about 1.3 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fdf6c1c3bb83a66e67abee4b9407dbf2/2c10b7b11901e5e5b9c624ce7cc14bbdc6c336a1bb79899331d3e0805c9fe7c3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ca15379ccee3cce80f6d9ef9756e5d6/2f365e442a698fc4adee13f91d666f1700cf6f9189487c714aa329f5d6649207) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c8991d9ca43bab9044629548ecb443a/b223d91893e822ff0bcc9d48cdadf40190f57a8f3e903667f9f507a2fae9ea8c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebe90c78a60144d9ba01614fff04e5fc/2898a416696cc8c08051bac6fa929cb184d77718eefbf4d406a05bcdf6b714ed) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d50bd21ffbce4bcbd41209a26ce22769/d6082150e654e5bed64d5dda4ad0ddcc87d0216a041296b0ed649a735e91fd46) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf4201ca084ddea77d0f792a751df227/6a74d2a2b15a41695d46f37a4af7e23b2165a9c30d35239f6a788003b40e833b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bfc93f1b9df8a9b85504c3c2b6b6c571/c30d1eec739c5994bd5223fed8462e4b70315a03f43c25281f4c41c5e66e074a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b26d4772dac15910b6736f92890faa3/40e38d68844b82154f37b0cb79bcaad4a817fd6d7dce02da528166082256c685) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/41d6e20aad141ebd9243e7d5241b64c5/f64ee33f2cb5a43cdc5d021413f435d251296bdeb1d24bfa3b2ac364b55c4980) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e08c0a2cdb8ba0fa08f1e97327109038/0501d91d20adcc9db98402312bf4a66a11ec86f2d03de2de6a23755904025331) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4260ecf55c9856a08a72d09ac713b883/d4cacfa4ef8a000664f3ff19f9dfdbca8ed9079860bae69dae5a0ec769e88cf8) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73296be671c83f3264a6dfdb7350c3b6/383d9be0a2f02de58fd6cc19d14eba160d059515be95cb1e07ce3f3a24ba5d0f) --- Source: chathome.lu — Structured data: