# DAS QUARTIER KONZ - KÖNEN - Modernes Wohnen und Arbeiten in Konz-Könen - zwischen Trier und Luxemburg - energieeffiziente Bauweise (KfW 40)- Förderung möglich - Vorstellung WH- A- 11 - Geb. A - ca. 51 m² apartment · for sale · 201,960 EUR · in Konz, Stadt ## Details - Price: 201,960 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 51 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: Konz, Stadt, Luxembourg - Agency: Elke Conen Immobilien ## Description (as written by the agency) Beschreibung Modernes Wohnen und Arbeiten in gehobenem Ambiente in zentraler Lage von Konz-Könen Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung A-11 im Gebäude A des Neubauvorhabens in Konz-Könen als Beispielwohnung vor: WH – A - 11 - Obergeschoss – ca. 51 m² - KFW 40 – Förderung 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon - barrierefrei - Gebäude A. Die v. g. ca. 51 m² große Wohnung zeichnet sich aus: - moderne Architektur im Stil unserer Zeit, - angenehmes Wohn - Ambiente, - kombinierter Wohn-Essen-Kochbereich, - 1 Schlafzimmer, - Duschbad, - Abstellraum, - Diele, - Balkon, - barrierefrei. Hausgemeinschaftliche Nutzung: - Aufzug und großzügiges Treppenhaus (barrierefrei) - Wasch-, Trockenraum, - Fahrradraum. Kfz-Stellplätze stehen außenseitig und /oder in der Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreisangaben: Wohnung WH – A 11 – Gebäude A - Obergeschoss - Kaufpreis: 201.960,00 € zzgl. Kfz-Stellplatz: 10.000,00 € außenseitig oder Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 € Maklercourtage: Provisionsfrei für Käufer Vorstellung des Neubauprojektes: Modernes Wohnen und Arbeiten in gehobenem Ambiente in zentraler Lage von Konz-Könen in energieeffizienter Bauweise – KFW 40 – Förderung möglich Lagebeschreibung: Innerörtlich von Konz-Könen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss in ansprechender Bauweise im Ambiente unserer modernen Zeit. Konz-Könen ist ein Ort zum Wohlfühlen mit guter Wohnqualität und Infrastruktur sowie idyllischen Spazier- und Radwegen an Saar und Mosel. Eine Reithalle, ein Segelflugplatz sowie verschiedene Sportmöglichkeiten sind in Konz-Könen zur Pflege der Hobbies vorhanden. Ebenfalls befinden sich Einkaufszentren mit Lebensmittelhandel sowie weiteren Geschäften, z. B. Kleidung, Elektronik, Bank, Fitness u. a. in der Nähe. In der Ortsmitte von Konz-Könen, die fußläufig erreichbar ist, befinden sich Kindergarten mit Tagesbetreuung, Grundschule, Kirche, Friseur u. a. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung, Schulzentrum für weiterführende Schulen, Sportvereine etc. befinden sich im nahen Zentrum der Stadt Konz, die in geringer Entfernung zu erreichen ist. Ebenfalls ist die Stadt Trier sowie die luxemburgische Grenze nach kurzer Fahrzeit erreicht. Busverbindungen sind von Konz-Könen sowie von der Stadt Konz durch mehrere Bahn- und Busverbindungen in verschiedene Richtungen (z.B. nach Trier, Saarburg, Luxemburg etc.) gegeben. Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Konz-Könen entstehen zwei durch moderne Architektur ansprechende Mehrfamilienhäuser mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss im Stil unserer Zeit - in energieeffizienter Bauweise (KFW 40). Die Gebäude verfügen jeweils über Aufzüge, Wasch- und Trockenräume, Kellerräume, Fahrradräume und Tiefgarage sowie außenseitige Kfz-Stellflächen. Auf verschiedenen Ebenen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss die barrierefreien Wohnungen für alle Generationen mit Balkon bzw. Loggia. Die Wohnungen eignen sich für Familien wie auch zur gemeinsamen Nutzung bzw. Alleinnutzung. In den jeweiligen Erdgeschossen der beiden Immobilien befinden sich die Gewerbeeinheiten in unterschiedlicher Größe, die der bzw. die Erwerber individuell nach Art der gewerblichen Nutzung abschließend fertigstellen. Gerne stellen wir Ihnen auszugsweise einige Wohnungen und Gewerbeeinheiten vor und bitten die jeweilige Wohnungsaufteilung den einzelnen identisch bezeichneten Grundrissdarstellungen der nachfolgend vorgestellten Beispielwohnungen zu entnehmen. Vorstellung Gebäude A mit Wohnfläche und Gewerbeeinheiten: Gebäude A: 1. Obergeschoss - 6 Wohnungen - Wohnfläche ca. 51 m² - ca. 97 m², Dachgeschoss - 4 Wohnungen - Wohnfläche ca. 82 m² - ca. 105 m², Erdgeschoss - 3 Gewerbeeinheiten - Nutzflächen ca. 100 m² - ca. 214 m². Auszugsweise stellen wir Ihnen gerne einige Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Gebäude A vor: Wohnungen (Beispielwohnungen): Gebäude A - Wohnung WH-A-8 - ca. 51 m² - 1. Obergeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Abstellraum, Balkon. Kaufpreis: 201.960,00 € Gebäude A - Wohnung WH-A-10 - ca. 97 m² - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon. Kaufpreis: 376.360,00 € Gebäude A - Wohnung WH-A-14 - ca. 66 m² - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer), 1 Ankleidezimmer, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Balkon Kaufpreis: 261.360,00 € (Beispielwohnung) Gebäude A - Wohnung WH-A-19 - ca. 105 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Loggia. Kaufpreis: 423.150,00 € Gebäude A - Wohnung WH-A-22 - ca. 82 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Loggia. Kaufpreis: 330.460,00 € Gewerbeeinheiten (Beispiele): Gebäude A - Gewerbeeinheit - Gewerbe-A-1 - ca. 149 m² - Kaufpreis: 255.535,00 €, Gebäude A - Gewerbeeinheit - Gewerbe-A-6 - ca. 100 m² - Kaufpreis: 171.500,00 €. Vorstellung Gebäude B mit Wohnfläche und Gewerbeeinheiten: Gebäude B: 1. Obergeschoss - 4 Wohnungen - Wohnfläche ca. 74 m² - ca. 91 m², Dachgeschoss - 4 Wohnungen - Wohnfläche ca. 61 m² - ca. 100 m², Erdgeschoss - 5 Gewerbeeinheiten - Nutzflächen - ca. 57 m² - ca. 136 m². Auszugsweise stellen wir Ihnen gerne aus dem Gebäude B einige Wohnungen und Gewerbeeinheiten vor: Wohnungen (Beispielwohnungen): Gebäude B: Wohnung WH-B-9 - ca. 74 m² - 1. Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon Kaufpreis: 293.040,00 € Gebäude B: Wohnung WH-B-15 - ca. 91 m² - 1. Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon Kaufpreis: 353.080,00 € Gebäude B: Wohnung WH-B-24 - ca. 100 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Loggia Kaufpreis: 403.000,00 € Gebäude B: Wohnung WH-B-25 - ca. 61 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Abstellraum, Diele, Loggia Kaufpreis: 245.830,00 € Gewerbeeinheiten (Beispiele): Gebäude B - Gewerbeeinheit - Gewerbe - B - 3 - ca. 79 m² - Kaufpreis: 135.485,00 €, Gebäude B - Gewerbeeinheit - Gewerbe - B - 5 - ca. 136 m² - Kaufpreis: 233.240,00 €, Gebäude B - Gewerbeeinheit - Gewerbe - B - 7 - ca. 57 m² - Kaufpreis: 97.755,00 €. Die Kaufpreise für die Kfz-Stellflächen werden den v. g. Wohnungskaufpreisen/Gewerbeeinheiten hinzugerechnet und betragen wie folgt: Tiefgaragen - Stellplatz: 21.000,00 € Außen-Stellplatz: 10.000,00 € Die vorgestellten Wohnungen und Gewerbeeinheiten stellen Beispiele dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Wohnungen und Gewerbeeinheiten vor und stehen Ihnen zu einem Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Energieausweis-Angaben zu Gebäude A und B: Energieausweis – Gebäude A: Ausstellungsdatum: 06.03.2023 gültig bis: 05.03.2033 Klasse A + Wohnen Endenergiebedarf: 9,8 kWh(m².a) Primärenergiebedarf: 17,6 kWh(m².a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Energieausweis - Gebäude B: Ausstellungsdatum: 06.03.2023 gültig bis: 05.03.2033 Klasse A + Wohnen Endenergiebedarf: 14,8 kWh(m².a) Primärenergiebedarf: 26,6 kWh(m².a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Hinweis: Aufgrund der energieeffizienten Bauweise (KFW 40) möchten wir auf Fördermöglichkeiten bis zu 100.000,00 € zinsbegünstigtem Kreditbetrag durch die KFW Bank hinweisen - ohne Gewähr. Auskünfte zu den Fördermöglichkeiten geben das finanzierende Kreditinstitut sowie die KfW Bank (www.kfw.de) Maklercourtage: Provisionsfrei für Käufer Ausstattung der Wohnungen: Ein kleiner Einblick in die Ausstattungsmerkmale : - Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, - elektrische Rollläden, - Wohnräume mit Maler-Vlies, - Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorgesehen, - Personen-Aufzüge (barrierefrei) - etc. Für nähere Details zur Ausstattung der Wohnungen sowie des Gebäudes steht Ihnen die Baubeschreibung zur Verfügung. (Anmerkung: Abweichungen von der Baubeschreibung durch behördliche Auflagen sowie aus wirtschaftlichen, technischen oder gestalterischen Gründen können vom Bauträger durchgeführt werden. Änderungen werden daher ausdrücklich vorbehalten.) Beratung und Besichtigung: Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Wohnungsvarianten und Gewerbeeinheiten in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt (ohne Gewähr) weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeber-Angaben hinsichtlich Planung, Baugenehmigung, Ausführung und sonstiger baulicher Maßnahmen sowie Finanzierung, Nebenkosten, Hausgeld etc. Wir weisen darauf hin, dass die Prüfung der v. g. Angaben nicht zu den Pflichten des Maklers gehört. Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Änderungen der im Exposé genannten Angaben/Daten sowie Kaufpreise bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Grundriss-Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr. Ebenfalls wird für Bildmaterial (Fotoaufnahmen, z.B. Einrichtungen, Ausstattungen sowie visualisierte Darstellungen etc.) keine Haftung übernommen. Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt. ## Description (machine translation, English) Description Modern living and working in an upscale ambience in a central location in Konz-Könen We are pleased to present apartment A-11 in Building A of the new-build project in Konz-Könen as a sample apartment: WH – A - 11 - Upper floor – approx. 51 m² - KFW 40 – funding 2 rooms, bathroom, storage room, hallway, balcony - barrier-free - Building A. The above-mentioned approx. 51 m² apartment is characterised by: - modern architecture in the style of our times, - pleasant living ambience, - combined living-dining-kitchen area, - 1 bedroom, - shower bathroom, - storage room, - hallway, - balcony, - barrier-free. Shared use by the residents: - lift and spacious staircase (barrier-free) - washing and drying room, - bicycle room. Car parking spaces are available outside and/or in the underground garage. Purchase price information: Apartment WH – A 11 – Building A - upper floor - purchase price: 201.960,00 € plus car parking space: 10.000,00 € outside or underground parking space: 21.000,00 € Estate agent's commission: No commission for buyers Presentation of the new-build project: Modern living and working in an upscale ambience in a central location in Konz-Könen, with energy-efficient construction – KFW 40 – funding possible Location description: Two apartment buildings with commercial use on the ground floor are being built within Konz-Könen, featuring attractive architecture in the ambience of our modern times. Konz-Könen is a place to feel at home, with a good quality of life and infrastructure as well as idyllic walking and cycling paths along the Saar and Moselle. A riding hall, a gliding airfield and various sports facilities are available in Konz-Könen for pursuing hobbies. Shopping centres with food retailers and other shops, e.g. clothing, electronics, a bank, fitness facilities and more, are also nearby. In the centre of Konz-Könen, which is within walking distance, there are a kindergarten with day care, a primary school, a church, a hairdresser and more. Further shopping opportunities, banks, doctors, pharmacies, kindergartens with all-day care, a school centre for secondary schools, sports clubs etc. are located in the nearby centre of the city of Konz, which can be reached over a short distance. The city of Trier and the Luxembourg border can also be reached after a short drive. Bus connections are available from Konz-Könen and from the city of Konz, with several rail and bus connections in various directions (e.g. to Trier, Saarburg, Luxembourg etc.). Property description: In a central location in Konz-Könen, two apartment buildings with attractive modern architecture and commercial use on the ground floor are being built in the style of our times - using energy-efficient construction (KFW 40). Each building has lifts, washing and drying rooms, cellar rooms, bicycle rooms and an underground garage as well as outdoor car parking spaces. The barrier-free apartments for all generations are located on various levels on the 1st upper floor and in the attic, with a balcony or loggia. The apartments are suitable for families as well as for shared or sole use. The respective ground floors of both properties contain commercial units of different sizes, which the purchaser or purchasers will complete individually according to the type of commercial use. We are pleased to present excerpts of several apartments and commercial units and ask you to refer to the floor plans with the corresponding designations below for the layout of each apartment. Presentation of Building A with living areas and commercial units: Building A: 1st upper floor - 6 apartments - living area approx. 51 m² - approx. 97 m², Attic - 4 apartments - living area approx. 82 m² - approx. 105 m², Ground floor - 3 commercial units - usable areas approx. 100 m² - approx. 214 m². We are pleased to present excerpts of several apartments and commercial units in Building A: Apartments (sample apartments): Building A - apartment WH-A-8 - approx. 51 m² - 1st upper floor - 2 rooms Living-dining-kitchen area, 1 bedroom, dressing room, bathroom, storage room, balcony. Purchase price: 201.960,00 € Building A - apartment WH-A-10 - approx. 97 m² - 1st upper floor - 4 rooms Living-dining-kitchen area, 3 bedrooms, bathroom, storage room, hallway, balcony. Purchase price: 376.360,00 € Building A - apartment WH-A-14 - approx. 66 m² - 1st upper floor - 4 rooms Living-dining-kitchen area, 1 bedroom, 1 study (or bedroom), 1 dressing room, bathroom, storage room, guest WC, hallway, balcony Purchase price: 261.360,00 € (sample apartment) Building A - apartment WH-A-19 - approx. 105 m² - attic - 2 rooms Living-dining-kitchen area, 1 bedroom, bathroom, storage room, guest WC, hallway, loggia. Purchase price: 423.150,00 € Building A - apartment WH-A-22 - approx. 82 m² - attic - 2 rooms Living-dining-kitchen area, 1 bedroom, bathroom, guest WC, storage room, hallway, loggia. Purchase price: 330.460,00 € Commercial units (examples): Building A - commercial unit - Gewerbe-A-1 - approx. 149 m² - purchase price: 255.535,00 €, Building A - commercial unit - Gewerbe-A-6 - approx. 100 m² - purchase price: 171.500,00 €. Presentation of Building B with living areas and commercial units: Building B: 1st upper floor - 4 apartments - living area approx. 74 m² - approx. 91 m², Attic - 4 apartments - living area approx. 61 m² - approx. 100 m², Ground floor - 5 commercial units - usable areas - approx. 57 m² - approx. 136 m². We are pleased to present excerpts of several apartments and commercial units in Building B: Apartments (sample apartments): Building B: apartment WH-B-9 - approx. 74 m² - 1st upper floor - 3 rooms Living-dining-kitchen area, 2 bedrooms, bathroom, storage room, balcony Purchase price: 293.040,00 € Building B: apartment WH-B-15 - approx. 91 m² - 1st upper floor - 3 rooms Living-dining-kitchen area, 2 bedrooms, bathroom, storage room, hallway, balcony Purchase price: 353.080,00 € Building B: apartment WH-B-24 - approx. 100 m² - attic - 2 rooms Living-dining-kitchen area, 1 bedroom, dressing room, bathroom, guest WC, storage room, hallway, loggia Purchase price: 403.000,00 € Building B: apartment WH-B-25 - approx. 61 m² - attic - 2 rooms Living-dining-kitchen area, 1 bedroom, dressing room, bathroom, storage room, hallway, loggia Purchase price: 245.830,00 € Commercial units (examples): Building B - commercial unit - Gewerbe - B - 3 - approx. 79 m² - purchase price: 135.485,00 €, Building B - commercial unit - Gewerbe - B - 5 - approx. 136 m² - purchase price: 233.240,00 €, Building B - commercial unit - Gewerbe - B - 7 - approx. 57 m² - purchase price: 97.755,00 €. The purchase prices for the car parking spaces are added to the above-mentioned apartment purchase prices/commercial units and are as follows: Underground garage parking space: 21.000,00 € Outdoor parking space: 10.000,00 € The apartments and commercial units presented are examples. We are pleased to present further apartments and commercial units and will be happy to advise you in a consultation. Energy certificate information for Buildings A and B: Energy certificate – Building A: Date of issue: 06.03.2023 valid until: 05.03.2033 Class A + residential Final energy demand: 9,8 kWh(m².a) Primary energy demand: 17,6 kWh(m².a) Main energy source: electricity mix Energy certificate - Building B: Date of issue: 06.03.2023 valid until: 05.03.2033 Class A + residential Final energy demand: 14,8 kWh(m².a) Primary energy demand: 26,6 kWh(m².a) Main energy source: electricity mix Note: Due to the energy-efficient construction (KFW 40), we would like to draw attention to funding opportunities of up to 100.000,00 € in the form of an interest-subsidised loan through KFW Bank - without guarantee. Information on funding opportunities is available from the financing credit institution and KfW Bank (www.kfw.de) Estate agent's commission: No commission for buyers Features of the apartments: A brief overview of the features: - uPVC windows with triple glazing, - electric shutters, - living areas with painter's fleece, - parquet and tiles are planned as floor coverings, - passenger lifts (barrier-free) - etc. The building specification provides further details on the features of the apartments and the building. (Note: Deviations from the building specification due to official requirements or for economic, technical or design reasons may be carried out by the developer. Changes are therefore expressly reserved.) Consultation and viewing: We are pleased to present the other apartment variants and commercial units to you in a personal consultation. We look forward to arranging an appointment with you. Notes: All information in this brochure has been provided carefully and as completely as possible - it is without guarantee and is based on information transmitted to us by the client. No guarantee can be given for the completeness, accuracy or currency of the information transmitted by the client, and it is passed on subject to reservation (without guarantee). We have not checked the information provided by the client for completeness, accuracy or currency - nor have we carried out a separate review of the client's information with regard to planning, building permission, execution and other construction measures, financing, ancillary costs, service charges etc. We point out that checking the above-mentioned information is not part of the estate agent's obligations. An energy certificate is available and may be inspected. The offer is subject to change. Changes are expressly reserved. The agreements concluded in the purchase contract are decisive. Changes to the information/data and purchase prices stated in the brochure remain expressly reserved. No liability is accepted for floor plan representations. Where the floor plan graphics contain dimensions and fixtures, any liability for these is also excluded. We also point out that the floor plan graphics are not always to scale. 3D floor plan representations are examples of furnishings without guarantee. No liability is accepted for image material either (photographs, e.g. furnishings, features and visualised representations etc.). On-site viewings or consultations concerning the construction project are possible at any time, but only by prior appointment with the contact person. Purchase negotiations must be conducted exclusively through your contact person. Please treat the data confidentially; it is protected by copyright. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/982c68849c856073b2cbd60f01528ee8/962a1826a43fb594d21029789967b86ef01bdc83322ccc3c9d2a3f3e19de790a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0b33601ecb73abb52727ba0f1739b8c/5331ef9a137b1c25be998954a0aed37488c8cb8c48434247dc5511675d1befcc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8487c994ce925a9e236c4810044620b/bb9d23d1eaf54e3ebc117be4ccda66f1cfc649ac338e2a5c30f48693f337027f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfb632ccd353125982d9e490b4842640/9f4fa5ab5cacbbaa2bd1fdb39b5eb7001784ae60e2bf30cb92d16bf1f1b083cd) --- Source: chathome.lu — Structured data: