# Maison à rénover entièrement - Luxembourg-Limpertsberg house · for sale · 999,999 EUR · in Rollingergrund, Luxembourg ## Details - Price: 999,999 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Availability: available - Location: 2441, Rollingergrund, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6194550759171, 6.110284684048743 - Agency: Novin' Real Estate ## Description (as written by the agency) Graig Dervogne et Novin’ Real Estate vous présentent, à la vente, une maison mitoyenne de 1946 d’une surface de 314 m², répartie sur trois niveaux avec un sous-sol. Elle comprend 4 chambres, 2 salles de bains et une terrasse de 25 m² sur le toit, avec vue sur les toits. Elle se situe dans le quartier de Rollingergrund, à Luxembourg-Ville. Le bien est à rénover entièrement et n’est pas habitable en l’état. La toiture, la façade et les menuiseries sont en bon état. Aucun travaux n’est en cours et aucun permis de construire n’existe. Le chauffage est au gaz et la maison dispose d’un garage. Elle est libre de servitudes et disponible immédiatement. Le prix de vente est de 999 999 €. Le bien se distingue comme suit : Sous-sol : une pièce de 12,9 m² Rez-de-chaussée (58,2 m²) : Cuisine de 10,3 m² Pièce de 14,3 m² Pièce de 13,8 m² Pièce de 5 m² Buanderie de 14,6 m², avec double porte donnant sur l’extérieur 1er étage (74,9 m²) : Hall de 11,9 m² Pièces de 14,8 m², 12,6 m², 10,4 m², 10,1 m² et 8,6 m² Salle de bains de 5,1 m² 2ème étage (83,9 m²) : Hall de 13,7 m² et hall de 9,8 m² Pièces de 10,7 m², 10,6 m², 10,2 m², 9,8 m² et 9,5 m² Salle de bains de 5,7 m² Extérieur : terrasse sur le toit de 25 m², avec vue sur les toits Caractéristiques techniques : Prix de vente : 1.040.000 € Surface : 314 m² Type : maison mitoyenne Année de construction : 1946 3 niveaux et sous-sol 4 chambres 2 salles de bains Terrasse sur le toit de 25 m², avec vue sur les toits Toiture en bon état Façade en bon état Menuiseries en bon état Reste du bien à rénover Chauffage au gaz Garage Aucune servitude Disponible immédiatement Le quartier de Rollingergrund Rollingergrund est l’un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville, situé au nord-ouest de la capitale. Il se trouve dans la vallée entre le centre-ville et le Kirchberg, le long de la rue de Rollingergrund. Ses origines remontent à 1223 et le quartier s’est développé autour de la manufacture de porcelaine Villeroy & Boch. Il a été rattaché à Luxembourg-Ville en 1920 et reste aujourd’hui un quartier essentiellement résidentiel. Rollingergrund est proche des hôpitaux et des campus scolaires du quartier de Limpertsberg. Le Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et la Kannerklinik, clinique pédiatrique avec service d’urgences, se trouvent à proximité. Des bars et des restaurants jalonnent la rue principale du quartier, et plusieurs espaces verts sont accessibles à proximité. ## Description (machine translation, English) Graig Dervogne and Novin’ Real Estate present for sale a 1946 terraced house with an area of 314 m², spread over three levels with a basement. It comprises 4 bedrooms, 2 bathrooms and a 25 m² roof terrace with views over the rooftops. It is located in the Rollingergrund district, in Luxembourg-Ville. The property is to be completely renovated and is not habitable as is. The roof, facade and joinery are in good condition. No work is underway and no building permit exists. Heating is gas and the house has a garage. It is free of easements and available immediately. The sale price is 999 999 €. The property is laid out as follows: Basement: a room of 12.9 m² Ground floor (58.2 m²): Kitchen of 10.3 m² Room of 14.3 m² Room of 13.8 m² Room of 5 m² Laundry room of 14.6 m², with double door opening to the exterior 1st floor (74.9 m²): Hallway of 11.9 m² Rooms of 14.8 m², 12.6 m², 10.4 m², 10.1 m² and 8.6 m² Bathroom of 5.1 m² 2nd floor (83.9 m²): Hallway of 13.7 m² and hallway of 9.8 m² Rooms of 10.7 m², 10.6 m², 10.2 m², 9.8 m² and 9.5 m² Bathroom of 5.7 m² Exterior: 25 m² roof terrace, with views over the rooftops Technical features: Sale price: 1.040.000 € Area: 314 m² Type: terraced house Year of construction: 1946 3 levels and basement 4 bedrooms 2 bathrooms Roof terrace of 25 m², with views over the rooftops Roof in good condition Facade in good condition Joinery in good condition Remainder of the property to renovate Gas heating Garage No easements Available immediately The Rollingergrund district Rollingergrund is one of the 24 districts of Luxembourg-Ville, located in the north-west of the capital. It lies in the valley between the city centre and Kirchberg, along the Rue de Rollingergrund. Its origins date back to 1223 and the district developed around the Villeroy & Boch porcelain factory. It was annexed to Luxembourg-Ville in 1920 and remains an essentially residential district today. Rollingergrund is close to the hospitals and school campuses of the Limpertsberg district. The Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Kannerklinik, a paediatric clinic with an emergency service, are nearby. Bars and restaurants line the main street of the district, and several green spaces are accessible nearby. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 21 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Rollingergrund - bâtiment RO213, about 180 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adbeef3937bb5402a2c6408676f27283/aaf3c18f7295d0871b3b72cf825e266a8455553f77883ef16487edd913c65b66) --- Source: chathome.lu — Structured data: