# Apartment · Luxembourg apartment · for sale · 820,692 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 820,692 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 56.35 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60392416376953, 6.101708050236469 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Nouveau projet résidentiel « Genevo House » by CDCL, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure. « Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing. Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants. Le lot 1.04 se situe au 1er étage. Ce bel appartement de 1 chambre offre une surface habitable de 56,35m2 répartis comme tel : une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte donnant accés à un balcon de 6m2 exposé sud. L'espace nuit comporte un dégagement offrant un espace de rangement, un wc séparé, une salle de bains et une chambre. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur. Une cave complète ce bel ensemble. Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique. La résidence dispose d'un espace vert qui se compose d'une pergola, d'un étang et d'un espace dédié aux activités sportives et de méditation. Prix TVAC 3 %* : 820.692,41 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 870.962,41€. ## Description (machine translation, English) New residential development « Genevo House » by CDCL, ideally located in the heart of the sought-after Merl neighbourhood, surrounded by a haven of greenery. « Genevo House » is designed to offer its residents a privileged and peaceful environment close to the centre of the City of Luxembourg. The development stands out through its modern and timeless architecture and high-quality finishes. This project comprises 17 apartments, from studios to penthouses, while adhering to a specification with high-quality amenities that will appeal to its residents. Unit 1.04 is located on the 1st floor. This beautiful 1-bedroom apartment offers a living area of 56,35m2 distributed as follows: an entrance hallway leading to a living room with an open kitchen, providing access to a south-facing 6m2 balcony. The sleeping area comprises a hallway with storage space, a separate wc, a bathroom and a bedroom. An indoor parking space can be purchased. A cellar completes this beautiful property. Merl is a green residential neighbourhood. It benefits from an extremely privileged location, just a few steps from the centre of the City of Luxembourg and in immediate proximity to major motorway links. Numerous local shops, schools, childcare centres, sports facilities, parc de merl, the International School of Luxembourg and the music conservatory are all within easy reach. The development offers a green space comprising a pergola, a pond and an area dedicated to sports and meditation activities. Price excluding 3% VAT*: 820.692,41 € (*subject to approval by the competent authority). Price excluding 17% VAT: 870.962,41€. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d6cc6bbb5427c23f7dea4333621df77d/9149bc2474e1235482e9e806689e867d78eda85cd17d73467ae857f7b76586a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3805606454562e9d96c2026ee996bc6/0623805216490da4f0e1781a0e685773e072d0aa0bed545ff26455bc0e3e387f) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/44f246e97fd5c221195aabced6833ec6/a8f438dea797e97330532230570b2ee096dc79e0b5db45b56b1dcd84d3f8ae64) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b796ea79669e99ebcf7db66864a36b0e/dac44cc080475d130937e49893c2470617f1109b4d1dddac4ad3c72e0b1f15e6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8cbcf6067ee174f7c43f0b1b371898c3/a5f285fb0605835946d151a6128ee11e1f294ef512b2247d58ec25747121f211) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c62b34bb6d8f6d5d2726584b6059298c/14eef03eae2ca6c0ececca115e6265b5322dde4abc26f673d67d4ff2b76dd174) --- Source: chathome.lu — Structured data: