# Historisches Hofanwesen mit Scheune, Großgarage & großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage house · for sale · 495,000 EUR · in Scharfbillig ## Details - Price: 495,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 221 m² - Energy class: F - Availability: under_agreement - Location: Scharfbillig, Luxembourg - Agency: P.I.C.K. Immobilien GmbH ## Description (as written by the agency) Dieses außergewöhnliche Hofensemble mit Scheune, Großgarage & großem weitläufigen Grundstück mit Fernsicht in ruhiger Ortsrandlage von Scharfbillig bei Bitburg verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und ein beeindruckendes Platzangebot für Familie, Tierhaltung, Hobby und Beruf. Das ursprünglich im Jahr ca. 1772 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als charaktervolles Anwesen. Mit ca. 221,00 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt und kann – abgesehen von persönlichen Gestaltungswünschen – ohne Renovierung bezogen werden. Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in seiner Vielseitigkeit: Zwei vorhandene gebrauchte Einbauküchen und die großzügige Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder eine Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Nach entsprechender baulicher Prüfung und behördlicher Genehmigung könnte möglicherweise auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung realisiert werden. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 96,00 m² Wohnfläche. Von der Eingangsdiele erschließen sich eine Küche, ein Wohnbereich, ein weiterer Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und mehrere verbindende Flurbereiche. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 125,00 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Essbereiche sowie eine zweite Küche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die unmittelbar von der Küche aus zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über das Grundstück, die angrenzenden Wiesen und die umgebende Natur – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Auch der Außenbereich beeindruckt: Das insgesamt ca. 6.258 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Bewegungsfreiheit und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Rund 2.645 m² werden derzeit selbst genutzt und sind großflächig eingezäunt. Weitere ca. 3.613 m² sind aktuell verpachtet und können zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Eine spätere Eigennutzung dieses Grundstücksteils richtet sich nach den Vereinbarungen und Beendigungsmöglichkeiten des bestehenden Pachtverhältnisses. Der gewachsene Garten mit seinem wertvollen Obstbaumbestand unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Kirsch-, Mirabellen-, Apfel- und Zwetschgenbäume sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und eigene Ernte. Ein vorhandener Unterstand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen interessante Voraussetzungen für Selbstversorgung und Tierhaltung. Lage Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in Scharfbillig, einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige Ortsrandlage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einem weiten Blick über Wiesen und Felder. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ländliche Lebensqualität, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und bietet ein persönliches, überschaubares Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Tierhalter, Naturliebhaber und alle, die bewusst außerhalb dichter Bebauung leben möchten. Die Kreisstadt Bitburg liegt nur etwa 8,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Dort stehen umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Auch Trier ist mit einer Straßenentfernung von rund 25 Kilometern gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine interessante Verbindung aus ruhigem Landleben und der Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands mit ihren vielfältigen Arbeits-, Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Betreuungseinrichtungen. Der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Sülm, die Grundschule in Idesheim. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Bitburg, Speicher und Irrel zur Verfügung. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet zugleich viel Freiraum unmittelbar am eigenen Zuhause. Scharfbillig verbindet damit genau das, was viele Käufer heute suchen: viel Platz, Ruhe und Natur sowie eine gute Erreichbarkeit von Bitburg und Trier. Ausstattung Beschreibung Zum historischen Gebäudeensemble gehören außerdem umfangreiche Scheunen- und Stallflächen mit insgesamt ca. 450,00 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und eröffnen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für Tierhaltung, Werkstatt, Lager, Oldtimer, Fuhrpark, Handwerk, Hobby oder eine berufliche Nutzung. Auch Ausbaureserven sind vorhanden, wobei jede Nutzungsänderung oder bauliche Erweiterung vorab geprüft und gegebenenfalls behördlich genehmigt werden muss. Eine separat stehende, außergewöhnlich großzügige Doppelgarage bietet auf Erd- und Dachgeschoss weitere ca. 115,00 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 75,19 m² und im Dachgeschoss ca. 40,51 m² zur Verfügung. Damit finden nicht nur mehrere Pkw, sondern auch größere Fahrzeuge, Anhänger oder umfangreiche Hobby- und Arbeitsausstattung ausreichend Platz. Weitere Garagen-, Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Wirtschaftsgebäudes und auf dem weitläufigen Grundstück. Dieses gepflegte Hofensemble richtet sich an Familien, Tierhalter, Sammler und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen, Ruhe und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, ihre großzügige Raumaufteilung und die umfangreichen Nebengebäude. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Historisches Wohnhaus, ursprünglich errichtet im Jahr 1772 - Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung - Zwei vorhandene Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Gute Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen - Decke Dachboden Wohnhaus gedämmt und begehbar - Mögliche Einliegerwohnung vorbehaltlich baulicher Prüfung und behördlicher Genehmigung - Überdachte Loggia mit Zugang von der Küche im Obergeschoss - Herrlicher Weitblick über Wiesen und Natur - Großzügige, sonnige Terrasse - Ca. 6.258 m² Grundstück - Perspektivische Eigennutzung der verpachteten Fläche nach Maßgabe des Pachtvertrages - Gewachsener Garten mit umfangreichem Obstbaumbestand - Interessante Voraussetzungen für Tierhaltung und Selbstversorgung - Rund 450,00 m² Scheunen- und Stallnutzfläche - Stall-, Lager-, Keller-, Fahrzeug- und Hauswirtschaftsflächen - Viel Platz für Werkstatt, Fuhrpark, Lager, Hobby, Beruf oder Oldtimer - Separate Doppelgarage mit insgesamt ca. 115,00 m² Nutzfläche Davon ca. 75,00 m² im Erdgeschoss Davon ca. 40,00 m² im Dachgeschoss - Zahlreiche weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten - Fenster überwiegend aus dem Jahr 2022 - Buderus-Ölheizung Die Angaben zur möglichen Tierhaltung, gewerblichen oder beruflichen Nutzung, Einrichtung einer Einliegerwohnung sowie zum Ausbau vorhandener Flächen stehen jeweils unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, behördlichen und gegebenenfalls nutzungsrechtlichen Zulässigkeit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. ## Description (machine translation, English) This extraordinary farm ensemble with barn, large garage & extensive plot with distant views in a quiet edge-of-village location in Scharfbillig near Bitburg combines historic charm, generous living and an impressive amount of space for family, livestock, hobbies and business. Originally built in approx. 1772, the residential house presents itself today as a characterful estate. Offering approx. 221,00 m² of living area across two levels, it provides ample room for families, multi-generational living or anyone looking to combine living and working. The house is exceptionally well maintained and can—aside from personal design preferences—be moved into without renovation. A particular asset of the estate is its versatility: two existing, pre-installed fitted kitchens and the generous room layout provide ideal conditions for multi-generational living or a division into separate living areas. Subject to structural assessment and official regulatory approval, the creation of a self-contained granny annex could potentially be realised. The ground floor offers approx. 96,00 m² of living area. From the entrance hall, you access a kitchen, a living area, an additional reception room as well as an extra room that can be used, for example, as a bedroom, guest room or study. This level is complemented by a bathroom with WC, a separate guest WC, a storage room and several connecting hallway areas. The upper floor provides an additional approx. 125,00 m² of living area. Here you will find 3 spacious bedrooms, a living room, 2 dining areas and a second kitchen. A particular highlight is the covered loggia, directly accessible from the kitchen. From here, a wonderful open view unfolds over the grounds, adjacent meadows and surrounding nature—a protected favourite spot for relaxing hours in any season. The outdoor area is equally impressive: the plot, measuring approx. 6.258 m² in total, offers exceptional privacy, freedom of movement and numerous opportunities for individual use. Around 2.645 m² are currently used by the owner and are extensively fenced. An additional approx. 3.613 m² are currently leased out and can provide extra income. Future personal use of this portion of land depends on the terms and termination possibilities of the existing lease agreement. The mature garden with its valuable stock of fruit trees underscores the distinctive character of the property. Cherry, mirabelle plum, apple and damson trees provide a close-to-nature atmosphere and home harvests. An existing shelter and the generous green spaces offer appealing conditions for self-sufficiency and keeping animals. Location Location description: The estate is situated in Scharfbillig, a small municipality in the Eifelkreis Bitburg-Prüm. The quiet edge-of-village setting pairs a close-to-nature residential environment with sweeping views across meadows and fields. Here you enjoy peace, privacy and rural quality of life without having to forfeit proximity to surrounding towns. The village has an agricultural character and provides a personal, manageable living environment. The location is especially well suited to families, animal owners, nature enthusiasts and anyone wishing to live deliberately away from dense development. The district town of Bitburg is only about 8,5 kilometres away and can be reached by car in approximately 10 minutes. Comprehensive shopping and supply amenities, doctors, pharmacies, dining options, secondary schools and numerous leisure and sports facilities are available there. Trier is also within easy reach at a road distance of around 25 kilometres. The location thus offers an appealing blend of tranquil countryside living and proximity to Germany's oldest city, with its varied employment, shopping, educational, cultural and leisure offerings. Families benefit from short distances to surrounding childcare and education facilities. The kindergarten is located in nearby Sülm, the primary school in Idesheim. Secondary schools are available in Bitburg, Speicher and Irrel, among others. The surrounding meadows, fields and trails invite walking, cycling and outdoor activities. At the same time, the generous, fully fenced grounds offer plenty of outdoor space right at home. Scharfbillig therefore combines precisely what many buyers seek today: plenty of space, peace and nature, alongside convenient access to Bitburg and Trier. Fittings description The historic building ensemble also includes extensive barn and stable spaces with a total usable area of approx. 450,00 m². These are distributed over the ground and upper floors and open up exceptionally versatile possibilities—for instance for keeping animals, a workshop, storage, classic cars, a vehicle fleet, crafts, hobbies or commercial use. Expansion reserves are also available, with any change of use or structural extension requiring prior verification and, where applicable, official regulatory approval. A freestanding, exceptionally spacious double garage offers an additional approx. 115,00 m² of usable area across the ground floor and attic level: approx. 75,19 m² on the ground floor and approx. 40,51 m² on the attic level. This provides ample space not only for several cars, but also for larger vehicles, trailers or extensive hobby and professional equipment. Further garage, storage and parking facilities are located within the outbuilding and on the expansive plot. This well-kept farm ensemble is aimed at families, animal owners, collectors and nature lovers wishing to combine generous living, serenity and extraordinary possibilities of use. The property impresses with its well-maintained overall condition, its generous room layout and its extensive outbuildings. Key features: - Historic residential house, originally built in 1772 - Generous and versatile room layout - 2 existing fitted kitchens included in the purchase price - Good conditions for multi-generational living - Residential house attic ceiling insulated and accessible - Potential self-contained apartment subject to structural assessment and official approval - Covered loggia accessible directly from the kitchen on the upper floor - Magnificent open view over meadows and countryside - Generous, sunny terrace - Plot of approx. 6.258 m² - Prospective personal use of the leased land in accordance with the lease agreement - Mature garden with extensive stock of fruit trees - Interesting conditions for keeping animals and self-sufficiency - Around 450,00 m² of barn and stable usable area - Stable, storage, cellar, vehicle and utility spaces - Abundant space for workshop, fleet, storage, hobbies, business or classic cars - Separate double garage with a total usable area of approx. 115,00 m² Of which approx. 75,00 m² on the ground floor Of which approx. 40,00 m² on the attic level - Numerous additional parking and storage options - Windows mostly from 2022 - Buderus oil heating All statements regarding the potential keeping of animals, commercial or professional use, installation of a granny flat, and the conversion of existing spaces are subject to building law, regulatory approvals and, where applicable, legal rights of use. We would be pleased to present this interesting property to you in a personal viewing. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4fa71e317df3a22c27cb0671eb0188b9/421c02a4445fece6e9f96c3d4741808241526a18002f19f3b7c6d7653905fc26) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae28c06e004899f72603e3b410f8bbfc/c0ceb08a03fb32156b9dce2ac8726ca06e58ebb00d30eead2503e989239b3c21) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/123db94c01c1efa54098ba48eeb305a3/e2458756b36fbb7bab4f0fbff8d224488a961d368df64e250017a369992cca9d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af29cc43c35533b6c83d43cfe4630e6a/0cdcb85b5092269c5b729ce770027347da573dff1a1b0e2ea081fb23668a683a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6a68631d72da2ec679712a38588f5a0/396def4dbfade99ae1301b4b3be0cb402a6dc5ce65c92b7d6136cdaea88ade7d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da258db318f63b6af8b74475c54f3532/ddac79d7b1517cba1283a230e5f4ecfb429e7e1cce58e2c22a692400a38c235b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af276f666fc90679d10a450974e567ac/4a6d5ad8413f93e2d3b81c0cc4ac6b13b0c9a7528be1615790e0e293ac63a2d9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b30af2e84a21c5e4d86527a13dcd25e/49372eba8d9de30c46a2d9ac8581b77dd2458d6d8a0bb45276c27a8c3c89b3e6) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a915e91c578f1c619415f3d1d1b09d26/31b75ff993d65ee999e9052f22bca3195c13c0c7679312b27a446eb7fd569915) --- Source: chathome.lu — Structured data: