# Appartement 81.00 m2 à vendre Luxembourg-gare 3 #127871 apartment · for sale · 960,835 EUR · in Gare, Luxembourg ## Details - Price: 960,835 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 81 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: L-2718, Gare, Luxembourg, Luxembourg - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency) New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce superbe appartement 2 chambres situé au 1er étage de la nouvelle résidence FORT WEDELL, au 22, rue du Fort Wedell, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la Gare Centrale et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié, avec un accès rapide aux transports en commun, commerces, restaurants et à toutes les commodités du quotidien. La résidence profite également d'une excellente connexion aux principaux axes de circulation. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Situé au 1er étage de cette élégante résidence actuellement en construction, l'appartement développe une surface d'environ 81 m2 et propose une distribution pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose notamment d'un agréable espace de vie, de deux chambres à coucher ainsi que des espaces sanitaires nécessaires au confort quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement est son accès à une terrasse et d'un loggia . Cet espace extérieur apporte une réelle qualité de vie supplémentaire en plein cœur de Luxembourg-Ville et permet de profiter d'un environnement extérieur directement depuis son logement. La résidence FORT WEDELL se distingue par son architecture contemporaine et par le soin particulier accordé à sa réalisation. La construction fait appel à des matériaux de qualité, sélectionnés pour assurer durabilité, esthétique et confort. Une attention particulière est également portée aux performances thermiques et acoustiques afin d'offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Conçue selon des standards énergétiques élevés, la résidence bénéficie d'une classe énergétique A+ et propose des prestations modernes et des finitions soignées. Une cave privative vient compléter le bien et la résidence dispose également de solutions de stationnement intérieur. La livraison de l'appartement est prévue pour fin 2026. Grâce à ses 81 m2, ses deux chambres, sa terrasse et son loggia , ce bien constitue une opportunité rare pour profiter des avantages d'un appartement neuf avec extérieur tout en vivant au cœur de Luxembourg-Ville. Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b747327a23d107868a8cf4dc4fc3a4e/ece035a613abce4d5254a02566adef09136c7bfe45592c0a146c1066888d30d8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1ea1889e2a564404d8a6b060aa605bb/e1d668ff42649502e6116b879fb254c3521e25cfadaa508f0124e4846918f1be) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad8926e5643fb9fd27e42556cdd348ed/683d1b19786ea0c8e8d1f312dd49081b5717a2710b71587b2ddd7407163e132a) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/299125c3fa1da6e06d0ff54c6790106e/4f6ea1c40287e7831249d9e6fb7ea5ec3f11101fb5778f2ee8acede71ca8aacc) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/265a855afe21b3e02cf2aa2b82b03156/6614f706ae74407c536774c5321df9ad72a31f6768b9f48e0582d6dd79281272) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a52bc88b75feb183a2dbaca9036415d2/2ce6d13d35d4f5b6d234076c2c22d66af435398e0d42e337016a75e444e4a231) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8485b75ab14c68f37d8a35fc4e989dfc/1cf8942febf5a1308d92c78dc0cc0f86d940d8882a4dd76c49daa9e9f9e60939) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2701d208a166e4924a09dd9f258b32bb/182566785cff20eb07f910d2fd63d33ec9e5dffc3eb0d8112ab34d1519c4d145) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39379765be1da948471a13fc0f939447/28fb9b11ad8a852a7eb1e4d8f556294254d8c2c88600cf1572908b63c22eaac3) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b1f1d17fd27798bbfc09582349a899f/7806c5941936a215a0a7313c7a4836dd5769d5d54b399fd4ea435d36c30556b8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4eaf69d102531cc735c66aa06940f888/18bda02835522c1524bb8b6c687edfc903cb2dfa6ae14a4c74d3f55d512be610) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b06b6d9e466ccbdbd6aa706fee04d77f/3fe2f64800e55ff04fa6eb3da7072c801c93805557bde0fd2be5a6bb2288702f) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a062f4da6415c90e85eb02196cb19a7/d2c3098c3b1030f3af105bd094b72e469244f243834de3ab1e2c38314c29d806) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7bf2da085dfe7c55b952c2cdc4b83827/7d83f044fb689975558575445aaa3305888990a068e06513245a7eaba1985fa0) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/24140bb42ed45d97d53d3b6fc2f8e3a2/e39212dcdb795d95e1757567fc02f576e952aaa95ae50f59c56454b42257ca58) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/401edfa843773126512c1078af2f94d6/f9f20b0c2fa6414051d7d0cdcf7958b66041f8be6cb6ef96f0c4d83bb17ff85a) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2551fa21e723310b23f318f4d77c8635/279ad31df36c00b45cba4ade4642f9a5972928a0e92a60ce6007b4479a8aa08f) --- Source: chathome.lu — Structured data: