# Apartment · Esch-sur-Alzette apartment · for sale · 839,689 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 839,689 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 85.37 m² - Energy class: A - Floor: 5 - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Situé à l'entrée du quartier ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette, le projet LIICHT propose 47 logements conçus pour offrir un confort de vie optimal. Dotée d'un cœur d'îlot verdoyant, de vues dégagées sur des bâtiments classés au patrimoine historique et d'un emplacement privilégié à proximité des services et des transports, la résidence LIICHT s'inscrit dans une démarche durable, au sein d'un environnement entièrement sans voiture. Imaginée par les architectes de renom Carta-Reichen et Robert Associés, la résidence LIICHT marie avec élégance une architecture contemporaine à l'héritage sidérurgique d'Esch-sur-Alzette. Chaque détail reflète des prestations haut de gamme, depuis la signature architecturale jusqu'à la qualité des équipements. Les larges ouvertures, sublimées par des encadrements en bois, offrent des vues panoramiques, tandis que les jardins privatifs, les loggias spacieuses et les terrasses en cascade créent de véritables espaces de vie extérieurs. Cette résidence exclusive se compose de 47 unités, proposant une offre variée allant du studio aux appartements de quatre chambres, incluant également des duplex et des penthouses. Elle bénéficie d'une certification énergétique AAA et s'inscrit dans le cadre du projet Rout Lëns, labellisé « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community ». Appartement : B-05-APT-054 Cet appartement 2 chambres, situé au cinquième étage de la résidence offre un cadre de vie lumineux et contemporain au cœur d'un quartier urbain en pleine transformation. Il développe une surface habitable de 85,37 m², complétée par une vaste terrasse de 46,15 m² qui prolonge agréablement les pièces de vie. L'entrée s'ouvre sur un dégagement généreux qui distribue harmonieusement l'ensemble du logement. Le séjour avec cuisine ouverte, d'une superficie de 35,50 m², constitue le véritable cœur de l'appartement. Grâce à ses larges ouvertures, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et donne directement accès à la terrasse, idéale pour profiter d'un espace de détente ou organiser des moments conviviaux en plein air. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, l'une de 12,02 m² et l'autre de 12,65 m², toutes deux situées à proximité d'un dressing de 5,55 m², pensé pour optimiser le rangement et faciliter le quotidien. Une salle de bain de 4,44 m², un WC séparé de 1,44 m², ainsi qu'un local technique et un espace de rangement complètent l'agencement fonctionnel de l'appartement. Cet appartement représente ainsi une opportunité rare d'habiter un logement contemporain, spacieux et bien pensé, au sein d'un projet urbain innovant et attractif. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément. Prix TVAC 3 %* : 839.689,70 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 889.689,70 €. Offre Commerciale - Parking + cuisine offerts Du 6 juillet au 15 septembre 2026 Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes : Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus. Et sur des lots uniquement concernés par cette offre. - L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bien Cuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés. Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien. Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciaux Le Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Located at the entrance to the ROUT LËNS district in Esch-sur-Alzette, the LIICHT project offers 47 residences designed to provide optimal living comfort. With a green courtyard core, open views of heritage-listed buildings and a prime location close to services and transport, the LIICHT residence is part of a sustainable development in a completely car-free environment. Designed by renowned architects Carta-Reichen and Robert Associés, the LIICHT residence elegantly combines contemporary architecture with Esch-sur-Alzette’s industrial heritage. Every detail reflects high-quality features, from its distinctive architectural design to the quality of the fittings. Large openings enhanced by wooden frames offer panoramic views, while private gardens, spacious loggias and cascading terraces create genuine outdoor living spaces. This exclusive residence comprises 47 units, offering a diverse range from studios to four-bedroom apartments, including duplexes and penthouses. It benefits from AAA energy certification and forms part of the Rout Lëns project, which is labelled « Carbon Footprint Neutral » and pre-certified « Well Community ». Appartement: B-05-APT-054 This two-bedroom apartment on the fifth floor of the residence offers a bright, contemporary living environment in the heart of an urban district undergoing transformation. It has a living area of 85,37 m², complemented by a spacious 46,15 m² terrace that pleasantly extends the living spaces. The entrance opens into a generous hallway that harmoniously connects all areas of the apartment. The living room with open-plan kitchen, measuring 35,50 m², forms the true heart of the apartment. Thanks to its large openings, it benefits from excellent natural light and provides direct access to the terrace, which is ideal for pr --- Source: chathome.lu — Structured data: