# Maison jumelée à vendre 5 chambres à Oberkorn house · for sale · 1,294,455 EUR · in Oberkorn, Differdange ## Details - Price: 1,294,455 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 218 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 6 Rue Rattem, L-4658, Oberkorn, Differdange, Luxembourg - Coordinates: 49.513857918, 5.899703442 - Agency: Elite Immo ## Description (as written by the agency) Description Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposé plein SUD, se développe sur quatre niveaux pour une surface habitable totale d'environ 218 m² et une surface plancher totale d'environ 289 m² annexes comprises. Le bien bénéficie d'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux séjour de 38,07 m², prolongé par une salle à manger de 13,82 m² et une cuisine de 10,93 m² ouvertes sur une terrasse accessible plein sud, baignée de lumière toute la journée. L'entrée de 3,63 m² dessert un WC indépendant de 1,53 m², un placard de 0,89 m² et un dégagement de 5,83 m², complétés par un rangement sous escalier de 3,45 m². À l'étage, la maison compte quatre chambres : la chambre 1 (13,55 m²), la chambre 2 (10,93 m²), la chambre 3 (15,28 m²) et la chambre 4 (16,95 m²), desservies par un dégagement de 7,58 m². Une salle de bain de 6,90 m² et un WC séparé de 2,18 m² complètent ce niveau. Les combles aménagés accueillent une véritable suite parentale : la chambre 5 (28,73 m² SH / 36,35 m² SU) est prolongée par un dressing de 17,89 m² SH (25,50 m² SU), profitant tous deux de la belle exposition plein sud de la maison. Ils sont complétés par une salle d'eau de 5,11 m², un WC de 1,98 m² et un dégagement de 5,72 m². Le niveau sous-sol offre un garage de 38,73 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave et pièce technique de 31,67 m² ainsi qu'une buanderie de 4,74 m². Plans et surfaces sont modifiables sous réserve d'acceptation du constructeur et de la commune. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'une isolation extérieure performante de type ITE (160 mm de polystyrène graphité, coefficient U = 0,13 W/m²K), d'une toiture en tuiles béton ton gris avec lucarne en zinc prépatiné à joints debout, et d'une isolation des combles perdus par laine minérale soufflée de 500 mm (U = 0,08 W/m²K). Les menuiseries extérieures sont en PVC anthracite (blanc à l'intérieur), à triple vitrage 48 mm (Uw ? 1,00 W/m²K), avec volets roulants motorisés. La porte de garage sectionnelle (5,00 x 2,00 m) est de marque Hörmann ou similaire, motorisée avec télécommande, et la porte d'entrée en PVC anthracite est équipée d'une fermeture de sécurité 3 points. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou similaire), couplée à un chauffage au sol basse température dans l'ensemble des pièces habitables, et à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres. Une ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur thermique assure le renouvellement d'air. Les sanitaires sont de marque Van Marcke, avec robinetterie Hansgrohe : meuble double vasque de 120 cm, baignoire 170x75 cm avec pare-baignoire, WC suspendus Villeroy & Boch Architectura et lave-mains assortis. Les sols des pièces de vie, cuisine, salle de bains, WC et escalier reçoivent un carrelage 60x60, avec plinthes assorties et faïence murale dans la salle de bains ; les tablettes de fenêtres sont en marbre poli et le garde-corps de l'escalier en acier thermolaqué type Mikado. Les portes intérieures sont de marque HUGA ou similaire. La maison vise une classe énergétique conforme au Passeport Energétique en vigueur. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Située rue Rattem, à deux pas de l'Espace H2O (centre socioculturel d'Oberkorn), cette maison plein sud profite d'un environnement résidentiel calme, dans un quartier familial de la commune de Differdange, à proximité des commerces et services du centre d'Oberkorn et de Differdange. Oberkorn dispose de sa propre gare (ligne CFL 60), offrant une liaison directe vers Luxembourg-Ville et vers le pôle Differdange-Pétange-Rodange en direction de la frontière belge. Le secteur est également desservi par le réseau de bus régional et se trouve à quelques minutes des axes autoroutiers A13/A4 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, cette dernière se situant à environ 25 minutes en voiture selon les conditions de circulation. ## Description (machine translation, English) Description This single-family house under construction, located at 6, rue Rattem in Oberkorn (Differdange) and fully south-facing, spans four levels and offers a total living area of approximately 218 m² and a total floor area of approximately 289 m², including ancillary areas. The property benefits from full south exposure. The ground floor is organised around a generous living room of 38,07 m², extended by an open-plan dining room of 13,82 m² and kitchen of 10,93 m², both opening onto a south-facing terrace filled with natural light throughout the day. The entrance hall of 3,63 m² provides access to a separate WC of 1,53 m², a storage cupboard of 0,89 m² and a corridor of 5,83 m², complemented by under-stair storage of 3,45 m². On the upper floor, the house has four bedrooms: bedroom 1 (13,55 m²), bedroom 2 (10,93 m²), bedroom 3 (15,28 m²) and bedroom 4 (16,95 m²), all served by a corridor of 7,58 m². A bathroom of 6,90 m² and a separate WC of 2,18 m² complete this floor. The converted attic accommodates a genuine principal bedroom suite: bedroom 5 (28,73 m² SH / 36,35 m² SU) extends into a dressing room of 17,89 m² SH (25,50 m² SU), with both enjoying the house’s attractive full south exposure. They are complemented by a shower room of 5,11 m², a WC of 1,98 m² and a corridor of 5,72 m². The basement offers a garage of 38,73 m² that can accommodate several vehicles, a cellar and utility room of 31,67 m², as well as a laundry room of 4,74 m². Plans and areas may be modified subject to the builder’s and municipality’s approval. In technical terms, the house benefits from high-performance external insulation of the ITE type (160 mm graphite polystyrene, U-value = 0,13 W/m²K), a roof with grey concrete tiles and a pretreated zinc dormer with standing seams, as well as insulation of the unconverted attic spaces with 500 mm blown mineral wool (U-value = 0,08 W/m²K). The exterior joinery is made of anthracite PVC (white on the inside), with 48 mm triple glazing (Uw ? 1, ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 9 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École Um Bock, about 330 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e2aaf13a85703ed869a3a30166382aa5/209fac2c2e1282cf3bf442932e7d9ce9310b03970afb1a00254b43cf69be9f42) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c20864d01a60e601ca403e8484fb24ba/f0e3c33a639bd031426b9f05e3c6b941337c462ba6f5d2b77690240edf311e64) --- Source: chathome.lu — Structured data: