# Eigentumswohnung apartment · for sale · 248,000 EUR · in Sarreguemines ## Details - Price: 248,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 2 - Surface: 145 m² - Energy class: D - Floor: 0 - Availability: available - Location: Sarreguemines, Luxembourg - Agency: Werz Immobilien ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung Diese moderne Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage am Wasser und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Wohnhaus mit nur fünf Einheiten in Sarreguemines und überzeugt durch ihre zeitgemäße Gestaltung sowie den besonderen Blick auf den Saarkanal. Auf der oberen Wohnebene erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, großzügiger Küche. Die weitläufige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit ihrem Blick auf den Kanal einen besonderen Aufenthaltsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die darunterliegende Ebene der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf den Kanal, der auch von diesem Bereich aus für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad, das den privaten Schlafbereich sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet mit ihrer Maisonette-Aufteilung ein besonderes Wohngefühl. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Garage mit direktem Hauszugang. ​ ​ Aufteilung ​ Obergeschoss Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse​ Offene Küche mit Einbauküche 2 individuell nutzbare Zimmer Badezimmer mit bodentiefer Dusche ​​ ​ Erdgeschoss Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad Hauswirtschaftsraum Separates WC ​​ ​​ Sonstiges Terrasse (ca. 40 m²) mit Sonnenmarkise Hochwertige Einbauküche Fußbodenheizung in der oberen Etage 4-fach verglaste Fenster zur Straße hin Eigener Kellerraum Garage mit direktem Hauszugang ​ ## Description (machine translation, English) Property description This modern duplex apartment combines generous living space, an attractive waterfront location and a well-planned two-level layout. Located in a residential building constructed in 2000 with only five units in Sarreguemines, it stands out through its contemporary design and exceptional views of the Saarkanal. The upper living level features an impressive living and dining area with a spacious open-plan kitchen. The open layout creates a pleasant living ambience and forms the heart of the apartment. It opens directly onto a sunny terrace overlooking the canal, providing a special place to relax outdoors. This level also includes two individually adaptable rooms, ideal for use as children's, guest, work or hobby rooms, as well as a bathroom with a walk-in shower. An internal staircase leads to the lower level of the apartment. This floor includes a practical utility room, a separate WC and a spacious bedroom. Of particular note is the direct view of the canal, which also creates an exceptional living atmosphere from this area. An adjoining modern shower room completes the private sleeping area. Overall, the apartment is presented in very good condition and offers a distinctive sense of space thanks to its duplex layout. The attractive offer is completed by a private storage cellar and a garage parking space with direct access to the building. Layout Upper floor Light-filled living and dining area with access to the terrace Open-plan kitchen with fitted units 2 individually adaptable rooms Bathroom with walk-in shower PPORTUGUESE Ground floor Large bedroom with adjoining shower room Utility room Separate WC Other Terrace (approx. --- Source: chathome.lu — Structured data: