# Maison Lot 3 house · for sale · 1,398,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 1,398,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 168 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.75376222985848, 6.1072673662034855 - Agency: FISCHBACH Realtors ## Description (as written by the agency) Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 03: maison jumelée sur un terrain de 3,79 ares avec une surface habitable de +/- 168 m2 et une surface totale de +/-218 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - terrasse - garage - séjour / salle à manger / cuisine - jardin - wc - hall d'entrée - débarras - garage pour 2 voitures Etage 01 : - 3 chambre à coucher - salle de bain - hall - buanderie - technique Etage 02 : - 1 chambre à coucher - dressing - salle de douche - bureau Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement) Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. ? La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ## Description (machine translation, English) New residential development "Rue Bouvart" in Mersch LOT 03: semi-detached house on a plot of 3,79 ares with a living area of +/- 168 m2 and a total area of +/-218 m2 comprising: Ground floor: - terrace - garage - living room / dining room / kitchen - garden - WC - entrance hall - storage room - garage for 2 cars 1st floor: - 3 bedrooms - bathroom - hall - laundry room - technical room 2nd floor: - 1 bedroom - dressing room - shower room - office Price: 1.398.000,00 € (3 % VAT) Price: 1.448.000,00 € (17 % VAT - investment) Residential development «Rue Bouvart» The «Rue Bouvart» residential development is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Situated below a recent residence built by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquillity, sunshine and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for the construction of modern detached houses, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighbourhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a dynamic small town with the quality of life offered by a preserved natural environment. In the immediate vicinity of the residential development are: shops, «Topaze» and «Listo» shopping centres and supermarkets on the Merscherberg plateau restaurants, cafés and various services medical practices and pharmacies sports facilities and municipal infrastructure Mersch town centre offers a comprehensive range of shops as well as numerous leisure opportunities for the whole family. The 13-hectare municipal park, with its extensive green spaces and small lake, is a true green lung, ideal for walking, jogging or relaxing outdoors. ? The municipality also has a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the Centre national de littérature showcases Luxembourg's literary heritage. Just a few minutes away is also the Centre Aquatique Krounebierg, offering sports and leisure pools, a wellness area and outdoor facilities. At the top of the Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographical centre of the country. Nature lovers will appreciate the many opportunities for hiking and cycling, particularly in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The residential development benefits from excellent accessibility: Mersch railway and bus station just a few minutes away CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg-Ville Travel time to the capital by train of approximately 20 minutes Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway provides access to: Kirchberg in ± 20 minutes Luxembourg-Ville in ± 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) crosses the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for both daily travel and leisure activities. Schools and childcare facilities Mersch is particularly attractive to families thanks to its comprehensive educational offering: Primary education Several modern primary schools throughout the municipality Childcare facilities and maisons relais Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest train station: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest school: Lycée Ermesinde Mersch, about 410 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the approximate area shown, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c88b5526dd46b9bba6fda6a64444b738/785981a6edfe96f8bd7b95cf5d855727369bf08d33e40148ad20a2f539420d4f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/043292422a281b73e81aa9f4626bf49d/817a2faa09f3375f317d55e4d71a4a1f1cb500277c8e827a264c2bc382ac0b0d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6351b0d5a1ea325149ff906dae41cbe/c1f22e2ddb6cf79726fcc29a1c75d5ba9efc3009fbf4a564742efdd540b56a0f) --- Source: chathome.lu — Structured data: