# // appartement gustavio // apartment · for sale · 130,000 EUR · in Nancy ## Details - Price: 130,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 46.55 m² - Energy class: D - Floor: 1 - Availability: under_agreement - Location: Nancy, Luxembourg - Agency: LPI - Lorraine Pierres Immobilier ## Description (as written by the agency) NANCY VIEILLE VILLE – RUE GUSTAVE SIMON Au cœur de la Vieille Ville de Nancy, dans la très recherchée rue piétonne Gustave Simon, découvrez cet agréable appartement 2 pièces bénéficiant d'un environnement privilégié, à quelques pas de la Place Stanislas, de la Place Carnot, du Parc de la Pépinière ainsi que des commerces, restaurants, transports et établissements d'enseignement supérieur, notamment la Faculté de Droit. Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement développe une surface de 46,36 m² au sol (45,96 m² loi Carrez). Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre située sur l'arrière du bâtiment offrant un environnement particulièrement calme, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général, laissant à ses futurs propriétaires l'opportunité de le personnaliser selon leurs envies et d'en révéler tout le potentiel. Côté confort, le logement bénéficie de fenêtres récentes en double vitrage, d'une chaudière individuelle au gaz remplacée il y a trois ans, garantissant un bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage toujours appréciable en centre-ville. Son emplacement constitue sans conteste son principal atout. Vous profiterez d'une qualité de vie rare en plein centre historique de Nancy, avec les commerces, restaurants, cafés, transports et services accessibles à pied. La Place Stanislas, le Parc de la Pépinière, la Place Carnot, la gare SNCF ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur se trouvent à seulement quelques minutes. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son adresse recherchée, ses équipements déjà modernisés et son potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Les points forts - Emplacement privilégié au cœur de la Vieille Ville de Nancy - Rue piétonne recherchée - À quelques minutes à pied de la Place Stanislas - Proximité immédiate de la Place Carnot et du Parc de la Pépinière - Commerces, restaurants, transports et gare accessibles à pied - Faculté de Droit et principaux établissements d'enseignement supérieur à proximité - Petite copropriété - Chambre au calme sur l'arrière du bâtiment - Fenêtres récentes en double vitrage - Chaudière individuelle remplacée il y a trois ans - Cave privative - Syndic bénévole - Faibles charges de copropriété - Appartement offrant un beau potentiel après rafraîchissement - Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif ## Description (machine translation, English) NANCY VIEILLE VILLE – RUE GUSTAVE SIMON In the heart of Nancy's Old Town, on the highly sought-after pedestrian street Rue Gustave Simon, discover this attractive 2-room apartment in a privileged setting, just steps from Place Stanislas, Place Carnot, Parc de la Pépinière, as well as shops, restaurants, public transport and higher education establishments, particularly Faculté de Droit. Located on the 1st floor of a small, well-managed condominium, this apartment offers 46,36 m² of floor area (45,96 m² loi Carrez). It comprises an entrance hall, a bright living room with a fitted and equipped open-plan kitchen, a bedroom at the rear of the building offering a particularly quiet setting, a shower room and a separate WC. The apartment currently requires general refreshing, giving its future owners the opportunity to personalise it according to their wishes and reveal its full potential. For comfort, the property benefits from recently installed double-glazed windows and an individual gas boiler replaced three years ago, providing good thermal comfort and controlled energy consumption. A private cellar completes the property, offering valuable storage space in the city centre. Its location is undoubtedly its main asset. You will enjoy a rare quality of life in the historic centre of Nancy, with shops, restaurants, cafés, public transport and services all within walking distance. Place Stanislas, Parc de la Pépinière, Place Carnot, the SNCF railway station and the main higher education establishments are only a few minutes away. Whether you are looking for your main residence, a first purchase or a rental investment, this apartment represents an excellent opportunity thanks to its sought-after address, already modernised features and potential for value appreciation after some refreshing work. Highlights - Privileged location in the heart of Nancy's Old Town - Sought-after pedestrian street - A few minutes' walk from Place Stanislas - Immediate proximity to Place Carnot and Parc de la Pépinière - Shops, restaurants, public transport and railway station within walking distance - Faculté de Droit and the main higher education establishments nearby - Small condominium - Quiet bedroom at the rear of the building - Recently installed double-glazed windows - Individual boiler replaced three years ago - Private cellar - Volunteer condominium manager - Low condominium fees - Apartment offering excellent potential after refreshing work - Ideal as a main residence, first purchase or rental investment ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c30be87817b6fcac3affa63bed8c6af2/51b6e3ddcad0408e91c9dc40a2f4a8a99b6cc9b44dfba066c58ec1ca04e5acf3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6ebc57d9402d8113442f531a092894b4/a3cea90c9e24b012868e8648d56cb9e34e5bfa1b5d6228dd1189d9385db59663) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/243c456ad02097da659eb24abc0600fd/d07a145e3b586d5b02a495a0ae635806aa2e697795085168b1fc9837d8c65034) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7df718093e9af5cc40396eb50b4eb897/d581eebf4bab5f302e0c47c1ec7c31cbc284c5acc9eb204bf364aa70fae9b363) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f19fc17014c3f776ff54d78a1b3a8a66/4b98acb60ecf6827410f7ba3a1e6059ccbae795829b054469f77ca68a98c16de) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a068e3e8671d2c3b8d5f7b2fc46f5876/6ea01cfbb0d9ea0313a1954cf3e3d6e9f5091d055e9b2e7ba1e89bd26f95cc86) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8184f006e9c4b34660046c0fb3f0c6fb/dbd58755d552a0069f5c718d53070df225f75b21b3a0a734326672bafd019e48) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0529861e7cf2126a47071c39fe116e14/d9c91beb9310030fca064754768ae4f7aab7ef0eec70670dee7ba5729ec525c9) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/136a48c2d12a578632f7e247f91ae088/f005bd9a73742642efac00f9b6e8e4c28c11701f24e2211d446ea2d99d6fa3f7) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7f3230110f9cc68c1ec7e6db5f3291d/12438306558005ac1be487386abdab75f36315f80f4e3f10f3208743968888eb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1398d45a6714ff7701f2acd040d2f82/987d8687b86efb856ed7fa94047fd229d918b553c64a6655c1f72ef239fbd567) --- Source: chathome.lu — Structured data: