# House · Strassen house · for sale · 1,791,553 EUR · in Strassen ## Details - Price: 1,791,553 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 186.95 m² - Energy class: A+ - Availability: available - Location: 8012, Strassen, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.62254009486166, 6.065764968195723 - Agency: KUHN Construction ## Description (as written by the agency) Kuhn Construction présente dans la Rue Bel-Air, à Strassen, le lot 02, qui profite d'une lumière généreuse, de vues dégagées et d'une véritable intimité. Édifiée sur un terrain de 6,02 ares, elle offre 186,95 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec quatre chambres, pour un confort pensé pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 44 m² où la cuisine et le séjour ne font qu'un, prolongée par une terrasse et le jardin, idéale pour recevoir comme pour profiter des beaux jours. Le premier étage réunit trois chambres autour d'un large hall de nuit, tandis que l'étage en retrait est entièrement dédié aux parents, avec chambre, dressing, salle de bain privative et terrasse. Un garage de 20 m², accessible directement depuis la maison, et un emplacement extérieur complètent l'ensemble. Située à cinq kilomètres du centre de Luxembourg-ville, dans un cadre résidentiel paisible, cette maison à Strassen place crèches, commerces et arrêts de bus à quelques minutes à pied, un atout précieux au quotidien. Une maison pour y rester. Ce bien, situé à Oberanven, est proposé avec un taux de TVA de 3 % inclus dans le prix affiché, sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. ## Description (machine translation, English) Kuhn Construction presents Lot 02 on Rue Bel-Air, in Strassen, which benefits from generous light, open views, and genuine privacy. Built on a 6,02-are plot, it offers 186,95 m² of living area spread over 3 levels, with 4 bedrooms, for comfort designed for family life. The ground floor opens onto a living area of approximately 44 m² where the kitchen and living room come together as one, extended by a terrace and the garden, ideal for entertaining as well as enjoying sunny days. The 1st floor brings together 3 bedrooms around a wide hallway, while the set-back floor is entirely dedicated to parents, with a bedroom, dressing room, en-suite bathroom, and terrace. A 20 m² garage, directly accessible from the house, and an outdoor parking space complete the property. Located 5 kilometers from the center of Luxembourg-ville, in a peaceful residential setting, this house in Strassen places crèches, shops, and bus stops just a few minutes' walk away, a valuable asset for daily life. A house to stay in. This property, located in Oberanven, is offered with a 3 % VAT rate included in the displayed price, subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 15 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Pavillon Hueflach, about 790 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d830b8a413055a3183b87ba03a66e037/aad762a947d6c09347c3cc0f0930cbdfe0306b0c015f4d98bc36b05a1a8a7cb8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c71759b6b5900a8d76acdd977d11f7df/be67a02ce25f8973d51b50b43d9bbf5174ccaedacbee56b90084d07ed9ec6d35) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ddaac7a6e2827a8ac365f911a502cd4f/7624386c274447f6e48e947e114ebad8be4addba383c841e1ba6af6978c8cc0e) --- Source: chathome.lu — Structured data: