# Haus für Handwerker und Renovierer house · for sale · 178,000 EUR · in Schwalbach ## Details - Price: 178,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 129.94 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Schwalbach, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) In einer ruhigen Wohnlage von Schwalbach befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 851 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und bietet mit ihrer soliden Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,94 m², verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nebenfläche von ca. 35,52 m² zur Verfügung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Ein Anbau aus dem Jahr 1953 ergänzt die Immobilie und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Die Fenster sind eine Mischung aus den 1980er und 1990er Jahren. Die Fassade wurde vor einigen Jahren gestrichen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, teilweise wurden bereits Heizkörper erneuert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 teilweise behindertengerecht angepasst. Die Räume wurden virtuell visualisiert, um Einrichtungsideen und das mögliche Raumgefühl zu veranschaulichen. Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen, die Immobilie bereits vorab bequem zu erkunden. Erdgeschoss - ca. 80,96 m² Wohnfläche (inkl. Balkon 12,39 m², davon 25 % = 3,10 m²) Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus ein Badezimmer mit Dusche erreichbar ist. Ein kleiner Flur erschließt ein Büro, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Anbau aus dem Jahr 1953 befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet. Ein neuwertiger Koch-Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre, während ein vorhandenes Split-Klimagerät den Wohnkomfort ergänzt. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche besteht direkter Zugang zum Balkon, der eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Über eine Treppe gelangen Sie vom Balkon unmittelbar in den Garten. Obergeschoss - ca. 48,98 m² Wohnfläche (inkl. Balkon 2,60 m², davon 25 % = 0,65 m²) Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt diese Etage funktional. Dachgeschoss - wohnlich ausgebaute Nebenfläche ca. 35,52 m² Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer und eignet sich ideal als separater Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet. Die Fläche ist wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Je nach Gebäudeteil befinden sich hier ein Abstellraum, ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Allzweckraum. Unter dem Anbau stehen eine Werkstatt, ein zusätzlicher Geräteschuppen sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Stellflächen bieten und das Gesamtangebot sinnvoll erweitern. Besonders praktisch: Der Garten ist über die Garage auch ebenerdig direkt von der Straße aus erreichbar – ideal beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder den Transport mit der Schubkarre. Die Sauna befindet sich außerhalb des Wohnhauses und ergänzt das Objekt um einen separaten Entspannungsbereich. Garten Das ca. 851 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Dank der familienfreundlichen Lage sind weiterführende Schulen, Kindergarten sowie der Ortskern bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders auch für Familien attraktiv macht. ## Description (machine translation, English) This semi-detached house is located in a quiet residential area of Schwalbach, on a generous plot of approx. 851 m². The property impresses with its established structure and, thanks to its solid construction, offers diverse possibilities for individual redesign. It is particularly suitable for buyers who wish to modernise a house with potential for development according to their own ideas. The property has a living area of approx. 129,94 m², spread over two levels. In addition, the attic provides approx. 35,52 m² of residentially finished ancillary space. The original house was built around 1900 and extended over the years. An extension dating from 1953 complements the property and has a full basement. The attic was converted in the 1980s. Overall, the property is in need of renovation. The electrical installation no longer complies with current standards in most areas. The windows are a mixture of those from the 1980s and 1990s. The façade was painted a few years ago and gives a well-maintained overall impression. The building is heated by a gas heating system from 2012; some radiators have already been replaced. The ground floor was partially adapted for accessibility in 2010. The rooms have been visualised virtually to illustrate furnishing ideas and the possible sense of space. With our 360° tour, you can conveniently explore the property in advance. Ground floor - approx. 80,96 m² living area (including balcony 12,39 m², of which 25 % = 3,10 m²) The ground floor forms the central living area of the house. The entrance area leads into a hallway, from which a bathroom with shower can be reached. A small corridor leads to an office that can be used flexibly as a study or guest room. The spacious living and dining room is located in the extension dating from 1953 and forms the centre of this living level. A virtually new wood-burning cooker with integrated fireplace provides an additional cosy atmosphere, while an existing split air-conditioning unit enhances living comfort. Both the living/dining room and the kitchen provide direct access to the balcony, creating a pleasant connection to the outdoor area. A staircase leads directly from the balcony into the garden. Upper floor - approx. 48,98 m² living area (including balcony 2,60 m², of which 25 % = 0,65 m²) The upper floor serves as a private retreat. It contains the main bedroom with an adjoining dressing room, providing additional comfort and storage space. The bathroom is equipped with a shower and bathtub and functionally complements this floor. Attic - residentially finished ancillary space approx. 35,52 m² The attic offers two well-proportioned children's bedrooms and is ideal as a separate retreat within the house. There is also a storage room providing practical everyday storage space. The area is residentially finished, but is not included in the official living area and allows for versatile use. Basement The basement offers generous and versatile spaces. Depending on the part of the building, it contains a storage room, a laundry room, the heating room and a spacious multipurpose room. Under the extension there is a workshop, an additional tool shed and a garage, providing extra utility and parking space and meaningfully extending the overall offering. Particularly practical: the garden can also be accessed at ground level directly from the street via the garage – ideal, for example, for bicycles, garden equipment or transporting items by wheelbarrow. The sauna is located outside the house and adds a separate relaxation area to the property. Garden The approx. 851 m² plot offers diverse possibilities for use and sufficient space for a garden, leisure activities and individual design ideas. Thanks to the family-friendly location, secondary schools, kindergarten and the town centre can all be reached conveniently on foot, making the property particularly attractive for families. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91c41fdc29fe10f8a5ec75aaaebbb544/f5f70486e0434e437ec33c02c1980d6f13051392670b35f53d51674eff1cdf51) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ce2aa2991d1ba032f42c2d0f4682f64/37e798255d0775a87f6c55ae1fb108af1cae1016c4ce4b46d0fb106cc2cb8069) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26127eb569194f1d5b19d43b7fc39344/f37c3eb13fd65ded6be7516cab79aef5e87f4f4ca32d5b97d5d5da5e394e2d29) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d765ddc67db812da169e2841ffa0e280/1a94dda70f1658ee8a772939300ff3b2a3b7cb2c739fd1341fc69f52a6001e43) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b87164531176968c12a1c3d9e2fc876/fcce1f6ebce8c6aebfba662278ad4c087ff3d278dfc52ef5092ed0aa8b43a12c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6e385fdb32be7f19e15d9ef4dd9363a8/3e6cfca7ba3cdf6e8b37d562cdc369d2f0cbcbc71d4b79de4660b52273b05a63) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/68e7cf5d05b1f01f136a6f1fe1ced407/8c721e0ca5e05a4397fa7cf5629788818ab9199f9705f9f2692e0347f21c0145) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/129bf32c9244ea11030f14cce257f644/d4799a73307ea98ace10ac421f2a721f443a2eb1695860190e58520ca27904c9) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99f8503766d3b625a727368074f9b818/e0b518e1c6f7b87b13503000b50bf6b0374a42e6bd3e1e7f77b2a5ed8372123f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6960a2f4ac79080f237c591fa1d0c5ad/780e3e052635f49299fe43f71dcc461512f4186556c165a749060ce481fdb3c8) --- Source: chathome.lu — Structured data: