# Maison jumelée à vendre 3 chambres à Wasserbillig house · for sale · 1,135,000 EUR · in Wasserbillig, Mertert ## Details - Price: 1,135,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 145 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: 55 Esplanade de la Moselle, L-6637, Wasserbillig, Mertert, Luxembourg - Coordinates: 49.709671089, 6.494618504 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Wasserbillig - Maison avec vue Moselle, terrasse plein sud et rooftop privé Située directement au bord de la Moselle à Wasserbillig, cette maison se distingue par ses remarquables espaces extérieurs : une grande terrasse plein sud avec accès direct à la promenade ainsi qu'un vaste rooftop privé offrant un cadre particulièrement agréable et une belle vue dégagée sur la Moselle et les environs. Construite en 2005 et rénovée en 2018, la maison offre environ 145 m² habitables pour une surface totale d'environ 170 m². Répartie sur plusieurs niveaux, elle bénéficie d'une configuration originale qui permet de profiter pleinement de sa situation au bord de l'eau. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec armoires intégrées dessert un WC séparé, un bureau d'environ 7 m² ainsi qu'un séjour d'environ 27 m². Les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et ouvrent la vue vers la Moselle. À l'étage se trouve une chambre d'environ 12 m² avec dressing attenant d'environ 9 m², ainsi qu'une salle de douche moderne d'environ 10 m². Une grande chambre d'environ 20 m² complète ce niveau et bénéficie également d'une belle vue dégagée. Cette pièce offre la possibilité d'être divisée afin de créer deux chambres d'environ 9 m² chacune. Le rez-de-jardin constitue l'un des principaux atouts de la maison. La cuisine ouverte et la salle à manger, d'environ 26 m², donnent directement sur une grande terrasse plein sud d'environ 40 m². Depuis cette terrasse, un accès direct mène à la promenade et à la piste cyclable longeant la Moselle. Ce niveau comprend également une buanderie d'environ 6 m², un espace de rangement ainsi qu'un garage d'environ 28 m². Au dernier niveau, un vaste rooftop aménagé offre un espace extérieur privé particulièrement rare. Il comprend un espace détente, une douche ainsi que des marquises électriques et profite d'une vue dégagée sur la Moselle et le paysage environnant. La maison dispose notamment de double vitrage, d'un chauffage électrique au sol complété par des radiateurs, de stores électriques, d'un système d'alarme et de la fibre optique. Sa situation permet de combiner un cadre de vie au bord de l'eau avec les avantages pratiques de Wasserbillig. Les commerces, la gare et les connexions vers Luxembourg-Ville, Grevenmacher et l'Allemagne sont facilement accessibles. Points forts : - situation directement au bord de la Moselle - vue dégagée sur la rivière et les environs - grande terrasse plein sud d'environ 40 m² - accès direct à la promenade et à la piste cyclable - vaste rooftop privé - environ 145 m² habitables - possibilité de 3 chambres - bureau séparé - dressing - garage d'environ 28 m² - rénovation réalisée en 2018 - fibre optique ## Description (machine translation, English) Description Wasserbillig – House with Moselle view, south-facing terrace and private rooftop. Located directly on the banks of the Moselle in Wasserbillig, this house stands out for its exceptional outdoor spaces: a large south-facing terrace with direct access to the promenade and a spacious private rooftop offering a particularly pleasant setting and beautiful open views of the Moselle and the surrounding area. Built in 2005 and renovated in 2018, the house offers approximately 145 m² of living space with a total area of approximately 170 m². Spread over several levels, it benefits from an original layout that allows residents to make the most of its waterfront location. On the ground floor, an entrance hall with fitted wardrobes provides access to a separate WC, a study of approximately 7 m² and a living room of approximately 27 m². The large glazed areas provide plenty of natural light and open onto views of the Moselle. Upstairs, there is a bedroom of approximately 12 m² with an adjoining dressing room of approximately 9 m², as well as a modern shower room of approximately 10 m². A large bedroom of approximately 20 m² completes this level and also benefits from beautiful open views. This room can be divided to create two bedrooms of approximately 9 m² each. The lower ground floor is one of the house’s main advantages. The open-plan kitchen and dining area of approximately 26 m² open directly onto a large south-facing terrace of approximately 40 m². From the terrace, there is direct access to the promenade and the cycle path running alongside the Moselle. This level also includes a utility room of approximately 6 m², a storage area and a garage of approximately 28 m². On the top floor, a spacious equipped rooftop offers a particularly rare private outdoor area. It includes a relaxation area, a shower and electric awnings, and enjoys open views of the Moselle and the surrounding landscape. The house notably features double glazing and electric heating ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Lycée Technique Joseph Bech, about 4.8 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/171fcc62060d505b6561a7d2c6e44919/fc3169bbb69ac715ea43957a999af2e9f576a493b459c0a5f5de5108955dd51e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da1316ca02e03b607d930e5d99928f00/65f73792b733b9aa196738d4c315168dec285bb56887cadbddbe62ebfff5fdea) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7fba0063b687b33fe90dbf6113c5f96f/54abbf761c063011c5d71399eb0a313cd6e9159fe7a805f250fbca0cb9713336) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa90a38a5b63e6f2ba9958db5aa91394/88a529ad237652a8cc6bd2f164d07434f91994500577fe19b10ed8b2da794463) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/130ecff688fcf69f6273f922da4f24d6/78b3eafdbc7b463f6b1f496bafbee7edd6abd5bee88f1fb9d996a2f5f8a50bf1) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7676596c30c82806aa7a18448a7ae9d1/1dfe551617de6599a36c1194ac259c9ad7cca64ba9633fe2fea7f33dc8401df7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc87bd30236da9603a2cad67ee08bd5d/209d14c2d4276d26e9d32f35e0cf2f7888d1aee3104eaeec42a200d04f97e250) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f29210a5c93303d51e1a1ad6729fd9b8/7eb7783907f52872d96df4744203c0b9c78944fb239fa9c5362afeda8f0a4536) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96fabe879ce00a4134bfab6673ae3906/ccf807c49fa903aa5271be2d5a73a402b1ed708b567451b52a90c3ad327e0679) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/caba414ef9c6d7baca9f3b0337894cd2/2980c2a4ddd788b03ddd983b4003df29b5026bec5f2b71e8472dfaca23d036cf) --- Source: chathome.lu — Structured data: