Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1

Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle d'eau. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle d'eau de ± 4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.

Duplex 3 quartos OBERANVEN 2.1 A Brouwers Bureau Immobilier tem o prazer de apresentar, em exclusividade para venda, este maravilhoso duplex integrado numa casa bifamiliar, em colaboração com o seu parceiro preferido CLK Constructions. Situado num bairro privilegiado, este projeto foi concebido para uma integração harmoniosa na fachada principal, oferecendo mais discrição e lindas e amplas aberturas na fachada traseira para os jardins. Além disso, os espaços abertos e a abundância de luz contribuem para um local de vida especialmente agradável. A casa passiva AAA está situada no 30, rue Dicks, numa rua tranquila da localidade de Oberanven. Esta magnifica propriedade oferece espaços generosos, uma vista aberta sobre o campo e beneficia, pela sua orientação, de uma bonita luminosidade natural. Este duplex, situado no rés-do-chão e no 1º andar, com uma área habitável de ± 131,42 m², propõe 3 quartos e 1 casa de banho. Compõe-se da seguinte forma: * Rés-do-chão: - uma entrada comum; - um hall de entrada de ± 3,03 m²; - uma soberba sala de estar, composta por uma cozinha aberta de ± 15,19 m² e uma sala de estar/jantar de ± 43,91 m², com acesso a uma varanda de ± 17,51 m² e ao jardim privativo de ± 145,24 m²; - umhecy de ± 6,54 m²; - uma casa de banho separada de ± 1,84 m²; - um lugar de estacionamento na garagem comum. * 1º andar: - um hall noturno; - um primeiro quarto de ± 9,54 m²; - um segundo quarto de ± 13,20 m²; - um terceiro quarto de ± 12,47 m²; - uma casa de banho separada de ± 1,59 m²; - uma casa de banho de ± 4,16 m². * Principais vantagens desta propriedade: - localização tranquila, eixo secundário; - bonita vista aberta; - construção passiva AAA com baixo consumo de energia; - piso radiante em todas as salas de estar; - ventilação mecânica controlada; - bomba de calor ar-água; - estores e persianas elétricos; - ampla escolha de acabamentos de alta qualidade; - acompanhamento pessoal de um arquiteto de interiores para a escolha dos acabamentos, incluí