# Maison d’exception - 213 m2 habitables - terrain 1062 m2 maison d’exception - 213 m2 habitables - terrain 1062 m2 house · for sale · 565,000 EUR · in Haute-Kontz ## Details - Price: 565,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 213 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Haute-Kontz, Luxembourg - Agency: OPEN Immobilier ## Description (as written by the agency) MAISON D’EXCEPTION — 213 m2 HABITABLES — TERRAIN 1062 m2 Une propriété familiale aux beaux volumes, idéalement située à proximité des frontières luxembourgeoise et allemande. Construite entre 2008 et 2010, cette maison individuelle offre environ 213 m2 habitables sur un terrain de 1062 m2. Soigneusement entretenue elle bénéficie d’un environnement calme, de nombreux rangements et de prestations confortables. REZ-DE-CHAUSSÉE L’entrée carrelée de 11,3 m2 dispose d’un dressing. La cuisine USA, équipée et carrelée développe environ 20 m2 et donne accès à la terrasse et au jardin. Un vaste salon-salle à manger d’environ 80 m2 constitue le cœur de la maison. Il bénéficie d’un bel escalier en bois menant à l’étage. L’espace nuit comprend : une chambre parquetée de 16 m2; une chambre parquetée de 17 m2 dotée d’un grand dressing; une salle de bains carrelée de 11 m2, avec baignoire d’angle, douche à l’italienne, meuble double vasque et rangements; un WC indépendant avec fenêtre. Une buanderie carrelée de 17 m2 avec accès extérieur complète ce niveau. La maison dispose également d’un vaste garage carrelé avec deux portes sectionnelles motorisées totalisant environ 60 m2 et donnant accès à l’extérieur. 1ER ÉTAGE Une mezzanine d’environ 20 m2 offre un espace polyvalent donnant accès à la troisième chambre parquetée et mansardée représentant environ 23 m2 habitables et 33 m2 au sol. Elle dispose d’un Velux et d’un accès à une dernière pièce en enfilade qui pourra être transformée en habitation si besoin. EXTÉRIEURS À l’arrière, une terrasse carrelée d’environ 28m2 avec store électrique prolonge agréablement les espaces de vie. Une seconde vaste terrasse couverte d’environ 21 m2 bénéficient d’une véritable toiture. Le terrain de 1 062 m2 offre un cadre agréable et paisible. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS -Pompe à chaleur au rez-de-chaussée -Poêle à bois -Radiateurs électriques à l’étage -Panneaux solaires pour autoconsommation avec possibilité de revente -Double vitrage PVC -Volets manuels avec deux baies vitrées équipées de volets télécommandés -Adoucisseur d’eau -Aspiration centralisée INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : B — GES : A Taxe foncière : 1 240 € par an Consommation EDF : 200 € par mois Une maison familiale aux volumes généreux, bien entretenue et idéalement située et à découvrir sans tarder. *** PRIX : 565 000 € – honoraires charge VENDEUR *** Pour plus d’informations, contactez : Denis HASA (EI) 07.83.20.90.23 hasa@open57.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ## Description (machine translation, English) EXCEPTIONAL HOUSE — 213 m2 LIVING AREA — PLOT 1062 m2 A family property with generous proportions, ideally located near the Luxembourg and German borders. Built between 2008 and 2010, this detached house offers approximately 213 m2 of living area on a 1062 m2 plot. Carefully maintained, it benefits from a peaceful setting, plenty of storage and comfortable features. GROUND FLOOR The tiled 11,3 m2 entrance hall has a dressing room. The fitted and tiled kitchen covers approximately 20 m2 and provides access to the terrace and garden. A spacious living and dining room of approximately 80 m2 forms the heart of the house. It features a beautiful wooden staircase leading to the upper floor. The sleeping area comprises: a 16 m2 bedroom with parquet flooring; a 17 m2 bedroom with parquet flooring and a large dressing room; an 11 m2 tiled bathroom with corner bathtub, walk-in shower, double washbasin unit and storage; a separate WC with a window. A 17 m2 tiled utility room with external access completes this level. The house also has a large tiled garage with two motorised sectional doors, totalling approximately 60 m2 and providing access to the outside. 1ST FLOOR A mezzanine of approximately 20 m2 provides a versatile space with access to the third bedroom, featuring parquet flooring and sloping ceilings, measuring approximately 23 m2 of living area and 33 m2 of floor area. It has a Velux window and access to a final room arranged in a row, which can be converted into living accommodation if required. OUTDOORS At the rear, a tiled terrace of approximately 28m2 with an electric awning pleasantly extends the living spaces. A second large covered terrace of approximately 21 m2 has a proper roof. The 1 062 m2 plot offers a pleasant and peaceful setting. COMFORT AND FEATURES -Heat pump on the ground floor -Wood-burning stove -Electric radiators on the upper floor -Solar panels for self-consumption, with the possibility of selling surplus electricity -PVC double glazing -Manual shutters, with two glazed doors fitted with remote-controlled shutters -Water softener -Central vacuum system ADDITIONAL INFORMATION DPE: B — GES: A Property tax: 1 240 € per year EDF consumption: 200 € per month A well-maintained family home with generous proportions, ideally located and well worth discovering without delay. *** PRICE: 565 000 € – SELLER PAYS THE FEES *** For further information, contact: Denis HASA (EI) 07.83.20.90.23 hasa@open57.fr Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr --- Source: chathome.lu — Structured data: