# A vendre à Arlon :appartement 2 chambres , terrasse plein sud, parking et PEB A+ apartment · for sale · 345,000 EUR · in Arlon ## Details - Price: 345,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 89 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: Arlon, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.681325, 5.811591 - Agency: Double V Immobiliere ## Description (as written by the agency) W Immobilière vous propose à Arlon, au sein de la récente résidence « Clos des Chanoinesses », construite en 2024, ce magnifique appartement 2 chambres dans un état irréprochable, avec terrasse plein sud, emplacement de parking intérieur et cave privative. Idéalement située au cœur d’Arlon, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, la résidence bénéficie notamment d’un parc commun central et d’allées piétonnes, tout en se trouvant à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et des principaux axes vers le Luxembourg. Situé au premier étage, l’appartement séduit par la qualité de ses finitions, sa luminosité et son état proche du neuf. Il se compose comme suit : hall d’entrée ; WC séparé ; buanderie ; deux chambres ; salle de bains ; vaste séjour ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée haut de gamme ; belle terrasse orientée plein sud. La terrasse est accessible directement depuis le séjour ainsi que depuis l’une des deux chambres et offre une agréable prolongation des espaces de vie. Vendu sous le régime des droits d’enregistrement, l’appartement bénéficie de magnifiques finitions et d’une excellente performance énergétique avec un PEB A+, garantissant une isolation performante et une faible consommation énergétique. Un emplacement de parking intérieur complète le bien, avec une cave privative idéalement située à l’arrière de celui-ci. LES PLUS : résidence récente de 2024 – état irréprochable – PEB A+ – terrasse plein sud – 2 chambres – cuisine haut de gamme – parking intérieur – cave privative – proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Un appartement particulièrement complet, idéal pour un premier achat, un investissement ou pour profiter du confort d’un bien récent au cœur d’Arlon. ## Description (machine translation, English) W Immobilière offers in Arlon, within the recent "Clos des Chanoinesses" residence built in 2024, this magnificent 2-bedroom apartment in immaculate condition, with south-facing terrace, indoor parking space and private cellar. Ideally situated in the heart of Arlon, in a particularly pleasant residential setting, the residence notably benefits from a central communal park and pedestrian paths, while being in the immediate vicinity of the train station, city centre, shops and main transport routes to Luxembourg. Located on the first floor, the apartment impresses with the quality of its finishes, its brightness and its near-new condition. It is composed as follows: entrance hall; separate WC; laundry room; two bedrooms; bathroom; spacious open living area combining living room, dining room and fully equipped high-end kitchen; beautiful south-facing terrace. The terrace is directly accessible from the living room as well as from one of the two bedrooms, offering a pleasant extension of the living space. Sold under the registration duty regime, the apartment benefits from superb finishes and excellent energy performance with a PEB A+, guaranteeing efficient insulation and low energy consumption. An indoor parking space completes the property, with a private cellar ideally located behind it. THE ADVANTAGES: recent 2024 residence – immaculate condition – PEB A+ – south-facing terrace – 2 bedrooms – high-end kitchen – indoor parking – private cellar – immediate proximity to the station and city centre. A particularly complete apartment, ideal for a first purchase, an investment, or to enjoy the comfort of a recent property in the heart of Arlon. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Institut libre luxembourgeois d'enseignement de promotion sociale - Arts et Métiers Pierrard, about 230 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb969172bdf2061527ab97b2dac14f16/59b71a58ae72f2e3b429914294350ee2ecaf544ce1fdc572291258536eaa51d1) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/570e4e541c5a8a9c317bbcf5e1eebbfe/7ed39434de1c446a59553cb1dc0f0c61ebff49405f74a484a753de7a4ec3d983) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad4b73a3f14fe520a1b2043424feceee/955d50514a3f0c4c4b2369ffc2abc154471cd3d461ec798dcbab1c4a0dc79c2e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c063f1d5975f7c28aeda9fa60d70b43f/ef0ef933f0648c61eea2bb17efe61aee321f758fb0c3436b686b50fff57ffdad) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3deffda66ac9fae8a190382d5516b06c/740b99a6417082504844f58eebf7707a9b4d37a3542f6db0bc19084c8d2b08a3) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb429151e5a82798655e05f7388ed76d/9eb3c55fef3f9d66d1e6ead6e553dca7080787cedac3cc2da1144bec9ca2be9e) --- Source: chathome.lu — Structured data: