# Appartement - A vendre - Luxembourg apartment · for sale · 1,155,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,155,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 89 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: L-2172, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60503673940845, 6.093721389770508 - Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network) ## Description (as written by the agency) À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, cet appartement traversant de 89 m² prend place au 1er étage d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée à l'appartement : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. L'appartement se distingue immédiatement par la qualité de ses finitions et le soin apporté au choix des matériaux. Le parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus accompagne l'ensemble des pièces de vie et des chambres, tandis que la cuisine joue le contraste avec son sol à motifs, ses lignes minimalistes et ses éléments noirs. Il se compose comme suit : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC, habillée de grands carreaux aux tonalités minérales et d'une robinetterie finition laiton 3 chambres de 15 m², 10 m² et 9,5 m² Séjour avec cuisine ouverte formant un espace de vie de 33 m² Balcon de 2 m² Traversant, sans vis-à-vis et doté de fenêtres aux dimensions généreuses, l'appartement bénéficie d'une remarquable lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 2,76 m accentue encore la sensation de volume et d'espace dans les différentes pièces. Le niveau de confort a également fait l'objet d'une attention particulière avec une hauteur sous plafond de 2,76 m, le chauffage au sol, une VMC double flux, une chaudière gaz à condensation, le double vitrage, les volets électriques, le vidéophone, la fibre optique et une porte d'entrée sécurisée. La rénovation joue volontairement sur des détails rarement réunis dans cette catégorie de biens : parquet en chêne, menuiseries épurées, éclairages encastrés, équipements Miele, mobilier de salle de bains en bois et robinetterie finition laiton. Un ensemble sobre et contemporain, pensé pour durer plutôt que pour suivre une tendance. À quelques pas de la Place de Nancy, l'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Merl, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel. Les équipements et informations techniques : Appartement traversant Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos 1er étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers ## Description (machine translation, English) Just two steps from Place de Nancy, in the heart of Merl, this 89 m² through apartment is located on the 1st floor of a small residence with only five units, fully renovated in 2026. Here, the renovation was not limited to the apartment: the façade, insulation, windows, technical installations, heating and communal areas were all completely renewed. A comprehensive renovation that allows residents to enjoy the comfort and features of a new-build property within a human-sized residence. The apartment immediately stands out for the quality of its finishes and the care taken over material selection. The semi-solid light oak parquet laid in a herringbone pattern runs throughout the living spaces and bedrooms, while the kitchen provides a contrast with its patterned floor, minimalist lines and black elements. It comprises the following: Entrance hall Separate WC Bathroom with bathtub, double washbasin and WC, clad with large tiles in mineral tones and brass-finished tapware 3 bedrooms of 15 m², 10 m² and 9.5 m² Living room with open kitchen forming a 33 m² living space Balcony of 2 m² As a through apartment with no overlooking properties and generously sized windows, it benefits from remarkable natural light. The ceiling height of 2.76 m further enhances the sense of volume and space in each room. The level of comfort also received particular attention, with a ceiling height of 2.76 m, underfloor heating, a balanced mechanical ventilation system, a condensing gas boiler, double glazing, electric shutters, video intercom, fibre optic and a secure entrance door. The renovation deliberately focuses on details rarely combined in this property category: oak parquet, streamlined joinery, recessed lighting, Miele appliances, wooden bathroom furniture and brass-finished tapware. A restrained and contemporary setting, designed to last rather t ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c776d0654f4fa237aa399f4471beb98b/5da649f89e197e200c89eb9e48fc68f87a9db45951497eb853a84bb64c0569a7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/351e77e1c4e199318a3b4b861ae40467/5c2e31084a9e770a20522fb66e23c6a583422ebfda0f8d457022623c82c492a9) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a1d126afee2dab08655449b1a7eed59/ec91d39d23d07e7ee58f9125e80ef95616cf8f693ba7380f8616192c50778460) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6942a16ca38471f6145291eb5616a8f5/aeeaf3370636b67137cd6fbff08268962a137d5b8893e4f029b3298b43c9f030) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dce19baf0402d3c59699ddb263ca528f/5cead6ad90627d8401fdd198e329f52cb29cedb4c8102b766fda80f2c4813a78) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9753f517c6b49acf224a68ba32db96e9/06ab79c7fa9c912f9a63855d877452e469c60b11455168f49f6d8405cd7b8b9f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/afab9ef87989f97f8067aeceab16fbb4/4eb85897ff430844573560f5e2b4397704f358a9791456d275b6f1416d9f33da) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa61a730fd03e270702dca9cb874cebd/3a6270a11faf3bd8d9122f7d388356bd12dd28fde5613f49285115037da6c264) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0126f02e7e54febe7368f87cba1dcd9/63ee7ae222853b9f770d3dcb341a0338f860a361f035000f46be4ebcd345b8d0) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8253548f4c3bccbe17da596cd8765eea/241d6866872846c366a241801821877873bdd17ccac2644ac4199a433e922280) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dc566c90545585c466f0b7618c741e1f/0efbda89b12416c922c200f55b27704495aedc5cd1b50f9f7c1bf028900d7368) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a2f916d846dd0cc222ecb8a625d4407/3df955622641efcd2aefe36fa57968bbba87918a65e0040476b5f4ce2bedf84a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab70e120be6130710c13ef278b158a63/d34beb2d3cfd5c2df10bea340c94dc49393cebf4d09674b0305a10068f41191e) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da5fa91fae994d578608c82fea549833/e71b160d50a53a05517f9c91908c550561d7095269f60fadca2ffe4568f0bb14) --- Source: chathome.lu — Structured data: