# Maison de vacances, 600 m² multi_unit_building · for sale · 400,000 EUR · in Herbeumont ## Details - Price: 400,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 10 - Bathrooms: 8 - Surface: 600 m² - Availability: under_agreement - Location: 9 Grand'Place, 6887, Herbeumont, Luxembourg - Coordinates: 49.780433976166265, 5.238602362025711 - Agency: Wellimmo ## Description (as written by the agency) Situé au cœur des Ardennes belges, dans le charmant village touristique d’Herbeumont, traversé par la Semois et dominé par les ruines de son célèbre château-fort, cet ancien hôtel reconverti en appart-hôtel bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une région particulièrement prisée pour le tourisme vert, les promenades, le VTT, le trail et les séjours nature. Entre forêt ardennaise, vallée de la Semois et proximité de nombreux pôles touristiques tels que Abbaye Notre-Dame d'Orval, Château fort de Bouillon ou encore Fourneau Saint-Michel, le village constitue une destination de choix pour une clientèle touristique belge et étrangère. Cette propriété de caractère offre aujourd’hui de nombreuses possibilités d’exploitation : appart-hôtel, hôtel-restaurant, gîte, chambres d’hôtes, projet horeca ou encore activité mixte touristique et événementielle. Le bâtiment principal comprend actuellement huit chambres/appartements spacieux, chacun équipé de sa propre salle de bains ainsi que d’un espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace horeca composé d’un chaleureux restaurant avec feu ouvert, d’une seconde salle côté bar, ainsi que d’une grande cuisine professionnelle équipée avec installation au gaz alimentée par citerne enterrée. Le bien dispose également d’un ascenseur en ordre d’entretien, d’espaces techniques et de stockage, ainsi que d’une agréable terrasse couverte permettant l’accueil de clients en extérieur. Une aile supplémentaire, anciennement dédiée à un espace bien-être/spa, bénéficie d’une autorisation urbanistique en vue de la création d’un gîte indépendant de 9 personnes avec accès par la cour intérieure . À l’extérieur, la propriété profite d’un jardin orienté plein sud, offrant encore un potentiel constructible sous réserve du respect des prescriptions urbanistiques, d’une cour intérieure pleine de charme, de dépenadances, d’un parking à l’avant ainsi que de trois garages séparés ! Atout : l'électricité a été remise en conformité Un bien rare aux multiples perspectives de développement, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets touristiques souhaitant s’implanter dans l’une des régions les plus attractives des Ardennes belges. Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…) ## Description (machine translation, English) Located in the heart of the Belgian Ardennes, in the charming tourist village of Herbeumont, crossed by the Semois and dominated by the ruins of its famous fortified castle, this former hotel converted into an aparthotel benefits from a strategic location in a region particularly popular for green tourism, walks, mountain biking, trail running and nature stays. Between the Ardennes forest, the Semois valley and the proximity of numerous tourist attractions such as Abbaye Notre-Dame d'Orval, Château fort de Bouillon and Fourneau Saint-Michel, the village is a prime destination for Belgian and foreign tourists. This character property currently offers numerous operating possibilities: aparthotel, hotel-restaurant, holiday cottage, guest rooms, a hospitality project or a mixed tourism and events activity. The main building currently comprises eight spacious bedrooms/apartments, each equipped with its own bathroom as well as a living area. The ground floor houses a large hospitality area comprising a welcoming restaurant with an open fireplace, a second room on the bar side, as well as a large, fully equipped professional kitchen with a gas installation supplied by an underground tank. The property also has a well-maintained lift, technical and storage areas, as well as a pleasant covered terrace allowing guests to be welcomed outdoors. An additional wing, formerly dedicated to a wellness/spa area, has planning permission for the creation of an independent holiday cottage for 9 people, with access via the inner courtyard. Outside, the property benefits from a fully south-facing garden offering further development potential, subject to compliance with planning regulations, a charming inner courtyard, outbuildings, a parking area at the front and three separate garages! Advantage: the electrical installation has been brought into compliance. A rare property with multiple development prospects, ideal for investors or tourism project developers wishing to establish themselves in one of the most attractive regions of the Belgian Ardennes. The selling owner of the property is entirely free and autonomous to sell or not to sell. If the owner decides to sell, they are under no obligation whatsoever to accept the highest offer, but will choose the one that best suits them in view of their own criteria (offer amount, suspensive conditions, signing deadline, etc.). ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole communale fondamentale, about 250 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc6c2b688831c95b6d7e46f2ea999c1e/44d7cc3d58ffa7c3ecbd228e1e28543be6b8dc9f827bd255bc112d733fbace48) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a2207fe7c8f55e1cc6f3910250e4507a/b3f787b741c9d501f2771f063050918e1d95f22ca61d34345a58c0461021541a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84ef099d136e5eac9918233239235782/cf184e2b42c608ca4cf49e741b63d509d6e2dfb4c494b3c22c19a1da3391a856) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbfb7962bd9fbbaead04cbdbbbb41d39/afe99cc24b97aac2e2ec682889ce70a0c0d282cdaabe93c0137e34af5edd4430) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92be143efae0b70c2d5f7d946e5a74f9/c9f19869a0fd89870ad95ef3d2627326ab4c3fa036be83cc87ee72867a2f1bc4) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f1eaa43ddd393346bf280b7b442eded3/003125a12b2a05beeeb66f455c9fc52ef9c17b23b9362d26fd45dc90d1d405c5) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b38edc15523b3518ca045133c90f5dda/7e064e18d6044dd5aa9ee269ac919474b294cda1907e9b8339d599596c332a69) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d317fc0fbd87f1d0069b1a0f39012341/6d96942701a4b483257a4f479cf0c8ae46cacb52981d61fce5abeb530981fc4f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f00fa539132b7c8502ee8c59056a0f04/8ccac535de254bed1d436d18757df161443148c31ba660f1e548ee722ef6cb64) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0635edc8c52e484b53889ddc085aa6ae/b99383d91ba38ddabae2901b62575d84457620f7914638c243640f4b95ef35f6) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/854b0e631dbb9d41615fed2009cc839a/01a9ec0fdda8217972ec55e16ed255b4790bba0b51d6fe513b83abc2581c049d) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dc540f7a0a1995ed3ce10bd7b8dbacb7/46aafe8f6831d45586803257788a133d244c7006fc9d7e1a18b57b9f2174800f) --- Source: chathome.lu — Structured data: