# Maison mitoyenne à vendre F8 à Thionville house · for sale · 699,000 EUR · in Thionville ## Details - Price: 699,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 1 - Surface: 270 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Thionville, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.357328, 6.1685835 - Agency: Abel Immobilier ## Description (as written by the agency) Description INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – THIONVILLE-ELANGE (Proximité Luxembourg) Idéal Investisseur – Rentabilité brute 8 % - Immeuble de rapport en monopropriété Situé au cœur du secteur prisé de Thionville-Elange, bénéficiez d'un emplacement stratégique à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et des axes autoroutiers. Cet immeuble parfaitement entretenu, offre une opportunité rare sur le marché, alliant sécurité patrimoniale et rentabilité immédiate. Composition du bien : L'immeuble développe une surface optimisée de 270 m2 habitables, et se compose notamment de 5 lots d'habitation, à savoir : • 4 Studios fonctionnels : surfaces de 24 m² et 28 m², parfaitement adaptés à la demande locative sur ce secteur transfrontalier particulièrement recherché. • 1 Appartement de type F4 (80 m²), comprenant un grand espace de salon-séjour ouvert sur une cuisine parfaitement aménagée et équipée. Une chambre, un bureau, salle de bains, WC séparé, ainsi qu’un cellier le complètent agréablement. • Avec aussi : Une magnifique terrasse de 70 m², véritable atout différenciant pour les locataires. • Un garage pour une voiture et moto, porte motorisée. Performance financière : • Rentabilité brute : elle est de l’ordre de 8% environ. • État technique : Pas de travaux à prévoir. La toiture, les communs et les appartements sont parfaitement entretenus et mis en valeur. Les travaux réalisés sont d’une parfaite qualité. • Gestion simplifiée : Ce bien est vendu en monopropriété (pas de syndic professionnel, charges maîtrisées, outil informatique de gestion privative disponible). Localisation : • Quartier calme et résidentiel prisé de Thionville - Elange. • Accès immédiat A31 (direction Luxembourg-Ville). • Proximité immédiate des commerces, des lignes de bus transfrontalières et du centre de Thionville. Note importante : La vente porte sur l'ensemble de l'immeuble. La cession à la découpe (par lot) n'est pas envisageable. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Gérard STOULIG – Agent commercial EI au : 06 03 40 33 55 – agenceabel@gmail.com. Les détails de ce bien sont également consultables directement sur le site www.alainfacina.fr. NB : Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. ## Description (machine translation, English) Turnkey rental investment – THIONVILLE-ELANGE (Proximité Luxembourg). Ideal for investors – 8 % gross yield - Single-ownership rental building. Located in the heart of the sought-after Thionville-Elange area, the property benefits from a strategic location just a few minutes from the Luxembourg border and motorway routes. This exceptionally well-maintained building offers a rare market opportunity, combining asset security with immediate profitability. Property layout: The building offers an optimised living area of 270 m2 and comprises 5 residential units, including: • 4 functional studios: 24 m² and 28 m², ideally suited to rental demand in this particularly sought-after cross-border area. • 1 F4 apartment (80 m²), with a spacious open-plan living and dining area opening onto a perfectly fitted and equipped kitchen. It also includes one bedroom, a study, a bathroom, a separate WC and a storeroom. • Additionally: a beautiful 70 m² terrace, a true distinguishing feature for tenants. • A garage for one car and one motorcycle, with an automated door. Financial performance: • Gross yield: approximately 8%. • Technical condition: No works are required. The roof, communal areas and apartments are perfectly maintained and presented to a high standard. Completed works are of excellent quality. • Simplified management: This property is sold as single ownership (no professional property management, controlled service charges, private computer-based management tool available). Location: • Quiet, sought-after residential area of Thionville - Elange. • Immediate access to the A31 (towards Luxembourg-Ville). • Immediate proximity to shops, cross-border bus routes and the centre of Thionville. Important note: The sale covers the entire building. Sale as separate units is not possible. Complete documentation and additional photos ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Lycée Charlemagne, about 340 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Flagged, level unknown — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dcdf766b6ecc3564fc4cfa8e6b43892f/08e307307b2af7f859ba773d6dbcd1cd8aa390292286b2a78fe56a34cf10b996) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/88eb38bb2f7380eba3b7974391face21/a123ab306671ed02d83a6170e52fbbfc6754e8354f3919f5de8353440c31de0d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c756c31505c50aa142fed450ce8ffa2/b316af098dc84363bd1b4dbdd1bf3ed3b339ac0a7a9aa8fab8b45aec9421ef4a) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55b909d6b1028ce656e1fb8b487c8ade/fd59663b48c88e9e27abac7417d21adb0349968d117251799a6cad533a4ed89a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0abb562a2a5df038946a05ad64ff4450/981b0298c38ece17e3e4d62f495c99e1867dbcc902d4dbc51d71db2e04d5f9b0) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d43db7c86d4f3a4e75575581f05a8482/aeda8969ec812e444224fca8a0c34b6ae2b765d94bc86979ac06b306b9322332) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/611f211502c917dae3009b06e6ec077d/2f7e2719a098ca914086c8f0a8191b76a5c5a16c0aae66a5c5fad872e23e3262) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bedc56a07c5bc36324c8babc25c55c64/f01df81977d508d90ded7812e1e2f068cb217b48adea2bad076934e7ff31d3d1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6ee26e18f1a056537b357479442a39b1/840852b65195edab9feea9948d5e3231f98442961c18bfcc1d9c4d478bb08883) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c89bfba17d32529a3e8ff780268e3565/24349af369e9511c192b93141119c8f4bf38f5d1e1a1e76272329aefbae9da80) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b637966025b7ccfa22dd575c6d99d762/6e796373c177797ec114053839c301d3ceac3218ec1e32f61d2503ab10ec1392) --- Source: chathome.lu — Structured data: