# Modernes Stadthaus- großzügig geplant und vielseitig nutzbar house · for sale · 589,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 589,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 226 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) In einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet von Klarenthal, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses hochwertige Stadthaus in massiver Bauweise der Firma Signum aus dem Jahr 2011. Auf einem Grundstück von 686 m² bietet die Immobilie ca. 226 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Energieversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A, während ein moderner Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Erdgeschoss- modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (ca. 114 m² Wohnfläche) Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die den Blick direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich freigibt. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche in Weiß schließt sich offen an den Essbereich an und ermöglicht gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Gästen, während der Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde zu einem Büro mit eigenem Eingang umgebaut und bietet somit zusätzlichen Raum für berufliche oder private Nutzung. Diese kann jedoch bei Bedarf wieder als Garage genutzt werden. Obergeschoss- flexible Nutzungsmöglichkeiten (ca. 111m² Wohnfläche) Über eine Steintreppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Obergeschoss, das durch seine flexible Gestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sodass bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit entstehen kann – ideal für Kinder oder die Eltern. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Im Flurbereich ist zudem ein praktischer Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten wurden die Räume virtuell möbliert. Erleben Sie die Immobilie bereits vorab in einer 360°-Besichtigung und gewinnen Sie einen umfassenden Eindruck aller Räumlichkeiten. Außenbereich und Garten Der Außenbereich ist pflegeleicht und ansprechend mit einer Kombination aus Steingarten, sonniger Terrasse und einer Rasenfläche mit kleinen Obstbäumen gestaltet. Neben dem Haus können 1- bis 2 Stellplätze realisiert werden. ## Description (machine translation, English) In a modern and family-friendly residential area of Klarenthal, on a traffic-calmed play street with no through traffic, this high-quality townhouse, solidly built by Signum in 2011, is located. On a 686 m² plot, the property offers approx. 226 m² of living area across two levels and impresses with its well-considered layout and versatile usage options. Thanks to its energy supply via combined heat and power (KWK) and a central ventilation system with heat recovery, the house achieves energy efficiency class A, while a modern fireplace stove creates a pleasant living atmosphere. Ground floor – modern living with a welcoming atmosphere (approx. 114 m² of living area) Upon entering the house, you are welcomed by a bright and spacious entrance hall that opens directly onto the open-plan living and dining area. Large windows create a friendly, light-filled atmosphere and provide a harmonious connection to the sunny terrace and the well-maintained garden. The modern white fitted kitchen is openly connected to the dining area, enabling shared cooking and convivial moments with family and guests, while the fireplace stove in the living area provides additional comfort. This level also includes a bright bedroom and a spacious bathroom with a walk-in shower. A separate guest WC completes the ground-floor accommodation. The original garage was converted into an office with its own entrance, providing additional space for professional or private use. If required, it can be converted back into a garage. Upper floor – flexible usage options (approx. 111m² of living area) A stone staircase leads to the fully finished upper floor, whose flexible design offers numerous usage options. Here, a spacious living and dining area with prepared kitchen connections offers the possibility of creating an independent residential unit if required – ideal for children or parents. There is also a bedroom, a spacious bathroom and another room that is ideal for use as a guest room or office. The hallway also provides a practical space for a washing machine and tumble dryer. To give a better impression of the possible uses, the rooms have been virtually furnished. Experience the property in advance through a 360° viewing and gain a comprehensive impression of all the rooms. Outdoor area and garden The outdoor area is attractive and easy to maintain, with a combination of a rock garden, a sunny terrace and a lawn with small fruit trees. 1 to 2 parking spaces can be created beside the house. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/03042d321ace2970d9f2e484bcae65bb/d419859e276219f49b8bd006010b78ad388f1740901b0da810bc5a1809bd8af5) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9277b78e3e2ad2d44a8edbaaf5be420/4538ac3dedaef452416cb04b99aa9d6bda6f9971dd2fb00cd7e373f839b071cc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bee3c652a5f054a68006960052a5a7ec/42ef20a0698e7d5f97b90e963b21d2f1d732bed17b76e13bcf75adb59fbfcefc) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a4454a5cf40d9c4f6798c41703d9cc14/832a62ef22d7fc04ec26bca6e4f85ee81610a60a36611ba7152a1b0857119f88) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c846d64c19b84aa5a6fa7e231bec7423/1fd7c5d364364b98d296c660b4f7e36e649d87caf7b3a57f70208ed42c9fbc98) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ebcaeded1587aa27b8eaba3d19637ed/b4224c065bc9a782cace1792f12a6311ea5cf1961561ffb356f4937e84b7746b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6df55594f0bdd3deeaa3c7b96750aa27/1c7c0ee1b6657b11136bc8a07be0b6ea3830756d8fdb6eafd24079ed692425cc) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c51e54f2b968036501b1e7456d9e83c6/6e8a5771b480f4d61b495c84fbf0f688f36d25a2fd4fd85d8bb6d6548ee771a5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2297f8410362c72dc22db70394c46187/6eb9eea300b2ba8b887ff103df3016e4e252f5f79dacfa11e6782ce1ec4f5879) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b515d9ba5b3f1ba020430097e6534363/9129131be49bc70f07125b5f15e87c001dddab7bbec3841a0462fbf3c1d12967) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4aaaa41c8d06332a64ad69f2cc44ac23/d80933c55f87fad6a9d8f1ee5ab151a68c472691aa2660958360c98a239cfc90) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6e4a1c9130ec9ee1203b7b39a4600222/ce5de2bccff0f8b5653174d41b1d556bee628f7cdb0198a0e5d6adff05060a75) --- Source: chathome.lu — Structured data: