Een eenheetlecht Baureglement fir ganz Lëtzebuerg ab 2028

Wat ass dat neit nationalt Baureglement?

Den 10. Juli 2026 huet den Inneminister Léon Gloden, zesumme mam Premierregierungsrot Frank Goeders, d'nationalt Baureglement (RNB) presentéiert: en Text mat 83 Artikelen, deen am Regierungsrot guttgeheescht gouf, an déi ronn 100 Gemengereeglementer, déi aktuell zu Lëtzebuerg a Kraaft sinn, ersetzen.

Konkret heescht dat, datt Gemengen, Proprietären, Architekten a Planungsbüroen nëmmen nach eng eenzeg reglementaresch Referenz fir all nei Bau- oder Renovatiounsprojet hunn, wou haut all eenzel vun den 102 Gemenge vum Land hir eege Reegelen iwwer Gréisst, Héicht oder Parkplazen ëmsetzen — Reegelen, déi vun enger Uertschaft op déi aner däitlech variéiere kënnen.

Wat steet am Text fir een zukünftege Bauhär?

D'RNB setzt minimal Standarden, déi iwwerall gëllen: eng Zëmmerfläch vun op d'mannst 9 m², duerchlässeg Parkplazen, Zëtstenge fir Reewaasser, e Bam pro 250 m² ëffentleche Raum an en Drëttel vun den ëffentleche Plazen, déi beschat sinn.

Den Text verlaangt och Photovoltaik-Panéilen op grousse Parkplazen, méi Flexibilitéit fir d'Installatioun vu Wäermtpompelen, verstäerkt Brandschutzufuerderungen, souwéi Obligatiounen fir Vëlosplazen a Wunngebaier.

Gäert, déi komplett mineralesch oder mat syntheetesche Materialien bedeckt sinn, ginn verbueden — eng Moossnam, déi direkt aus den Ziler vum Reewaassermanagement an der Bekämpfung vun urbanen Hëtztinselen resultéiert.

Firwat 100 Gemengereeglementer duerch een eenzegen Text ersetzen?

Virum RNB huet all Gemeng — op Basis vun engem Modell, deen vum Inneministère publizéiert gouf — hiert eegent Reglement iwwer d'Bauweisen, d'ëffentlech Stroossen an d'Plazen ausgeschafft. En Architekt oder Bauhär, deen a verschiddene Gemenge schafft, huet dofir pro Projet verschidden Héichten-, Gréissten- oder Parkreegele missen iwwerpréiwen.

Dës reglementaresch Zersplitterung ass, laut dem Ministère, eng Ursaach fir d'Verspéidungen an d'Rechtssécherheet, déi vu Professionelle kritiséiert ginn. De Minister Gloden huet d'Zil vum eenzegen Text mat der Formel „Méi mat manner“ zesummegefaasst: méi bauen, mat manner administrativer Komplexitéit, ouni op urbanistesch an architektonesch Qualitéit ze verzichten.

Geet d'Reglement mat enger Reform vun de PAG- a PAP-Prozeduren an?

Jo. D'RNB trëtt gläichzäiteg mat enger Reform vun den Adoptiounsprozedure vun de Pläng d'aménagement général (PAG) a particulier (PAP) a Kraaft, déi d'Friste verkierze soll, déi haut d'Vermarktung vun neie Baugrondstécker belaaschten.

Dës Verkierzung vun de Friste hänkt net vum RNB selwer of, mee vun enger eegener prozeduraler Reform, déi zur selwechter Zäit a Kraaft triede soll — e gemeinsame Kalenner, deen de Ministère mat der Konsequenz tëscht dem „wat baue“ (RNB) an dem „wéi et erlaben“ (PAG/PAP) begrënnt.

Beispill: e Bauprojet ënner 25 Ar, deen haut engem vereinfachte PAP vun ongeféier 8,5 Méint ënnerläit, kéint dës Prozedur ab 2028 op 4 Méint reduzéiert gesinn — also ongeféier 4,5 Méint gewonnen tëscht Dossierablag an éischter Schëpp, wann de Kalenner hält.

Beschleunegt dës Reform wierklech de Wunnungsbau?

D'nationalt Baureglement ass ee vun de rare Projete vum Plang „Méi, a méi séier bauen“ — lancéiert am Januar 2025 vun de Ministere Gloden, Meisch a Wilmes — deen d'Stuf vun engem finaliséierten a vum Regierungsrot guttgeheeschen Text erreecht huet.

Vun de 40 ugekënnegte Moossname vun dësem Plang waren Mëtt 2026 nëmme 5 voll a Kraaft: den eenzegen Urbanismus-Schalter, de Katalog vu Standard-Wunnungstypenpläng, d'Erhéijung vum Schwellenwäert fir eng Ëmweltbewäertung op 40.000 Quadratmeter, an déi nei Quoten fir bezuelbare Wunnraum. 14 weider Moossname ware bal ofgeschloss, während 17 nach net d'legislativ oder reglementaresch Phas iwwerschratt haten, a 4 waren aus der Iwwerwaachung verschwonnen.

De Prinzip vum „Schwätze gläicht Accord“ fir Baugeneemegungen — ugekënnegt fir Ufank 2026 — war zu dësem Zäitpunkt nach net a Kraaft: de Staatsrot huet formell Awandungen erhuewen, déi eng exzessiv Muechtkonzentratioun ouni genuch Transparenzgarantien ugeprangert hunn. Dofir bleift den aktuelle Regime, ausser fir Solarpanéilen, dee vum „Schwätze gläicht Refus“ no dräi Méint. Dës Moossnam gëtt nach ëmmer legistesch gepréift: soulaang se net formell ugeholl ass, ass et besser, hire Status bei der Gemeng ze kontrolléieren, ier een eng Baugeneemegung ofgëtt, déi drop setzt.

Wat ännert sech haut scho fir Proprietären?

Näischt, direkt. Konkret gëlle bis den 1. Januar 2028 nach ëmmer déi existent Gemengereeglementer fir all Demande fir Baugeneemegung, Transformatioun oder Vergréisserung — d'RNB huet, zu dësem Zäitpunkt, nëmmen de Statut vun engem am Regierungsrot guttgeheeschen Text, nach net dee vu positiven Droit.

Fir e Projet, deen iwwer 2027-2028 geet, ass et also besser, d'Entwécklung vum Gemengereeglement vun der Destinatiounsgemeng ze verfollegen, ier een sech engagéiert, bis den Ëmschwong op den nationale Text technesch effektiv ass.

Op chathome.lu kënnt Dir schonn elo d'Präisser an d'Maarttrends Gemeng fir Gemeng vergläichen, ier Dir Iech op e Grondstéck oder eng ze renovéieren Haus positionéiert, eise Guide fir den éischte Kaf konsultéieren, fir Är Dossieren ze preparéieren, an Immobilien ze verkafen an natierlecher Sprooch sichen, fir Äre Projet un dësen neie reglementaresche Kalenner unzepassen.