chathome.lu Präisindex — Juli 2026

Wat weist de Juli 2026 Index?

De Juli-Index setzt den ongewuerene Median vun 20 publizéierbare Gemengen-Appartementsmediane bei 8 418 €/m².[^1] Stad Lëtzebuerg huet den héchsten observéierte Median mat 11 670 €/m², gestäipt duerch n = 802 Verkafsofferen. Diddeleng huet deen niddregste mat 5 380 €/m², gestäipt duerch n = 87.

Ënner de Gemenge mat publizéierbare Verkafs- a Loyer-Medianen huet Péiteng déi héchst indikativ Brutto-Rendit an dëser Opnam mat 6,4 %. Säi Verkafsmedian ass 6 766 €/m² aus n = 72 Offeren; d'Loyersäit benotzt n = 7 Offeren.[^1] Brutto-Rendit ass e vereinfachte Verhältnis vum annualiséierte Median-Ufro-Loyer zum Median-Ufro-Verkafspräis, viru Vakanz, Finanzéierung, Ënnerhalt a Steieren.

Firwat kënne Gemengemediane ënnerschiddlech sinn?

Den Index moosst den aktive Bestand, deen an all Gemeng ugebuede gëtt, also ass seng Zesummesetzung wichteg. E Gemengemedian ka sech ënnerscheeden, well d'Mëschung vun Appartementsgréissten, Zoustand, Energieperformanz a Mikrolag ënnerschiddlech ass; eng Ännerung an dëser Mëschung kann och e spéidere monatleche Median beweegen, och wann gläichwäerteg Haiser hire Präis net geännert hunn. Den Datesaz beschreift also déi observéiert Ufropräisverdeelung, awer weist keng kausal Effekt op ee lokale Faktor zou.

D'Differenz tëscht der Stad Lëtzebuerg an Diddeleng ass 6 290 €/m² an dëser Opnam.[^1] Dës Zuel ass e Verglach vu Gemengemedianen, net de erwaarte Remise op e bestëmmten Appartement. Keefer solle déi relevant Segmentprouw an déi ënnerierdesch Immobilieneegeschafte vergläichen, ier se e Gemenge-Benchmark op ee Wunnhaus uwenden.

Wéi eng Gemenge si direkt vergläichbar?

D'Tabell hei drënner hält d'Segmentprouw nieft all Median. Et ass e fokusséierte Querschnitt, während de vollstännege Lëtzebuerger Präisindex all aktuell ofgedeckt Gemeng enthält a Linken op Gemengen-Niveau Beweiser.

Wéi gëtt den Index berechent?

Déi publizéiert Präisindex-Method benotzt nëmmen aktiv, am Katalog siichtbar Wunnimmobilienofferen. Fir all Gemeng, Offer-Typ an Immobilien-Typ deelt ChatHome den Ufropräis duerch d'Notzfläch, läicht onplausibel Wunnwäerter eraus a publizéiert e präzise Median nëmme bei n ≥ 5. Dës Ausgab gouf den 06.07.2026 berechent; den nationale Kapp ass den ongewuerene Median vun den 20 publizéierbare Gemengen-Appartements-Verkafsmedianen.[^1]

Wat sinn d'Limite vun dëser Opnam?

Ufropräisser si Verkeefererwaardungen, net ofgeschloss Transaktiounspräisser, an den Index bewäert keng spezifesch Immobilie. D'Ofdeckung reflektéiert aktiv Offeren, déi ChatHome um Berechnungsdatum konnt verifizéieren. Den éischte Mount etabléiert eng Basislinne, sou datt d'Beweegung vu Mount zu Mount mat der nächster Ausgab ufänkt; eng richteg Methodikännerung kritt eng nei Versioun anstatt eng kosmetesch Datumsaktualiséierung.