Informations complémentaires

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une magnifique Villa à KAYL. Érigée sur un superbe terrain de +/- 37 ares, cette spacieuse Villa libre des 4 côtés séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie, son vaste jardin ainsi que par son exceptionnelle capacité de stationnement. La propriété se distingue notamment par ses garages fermés pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures, constituant un véritable atout pour les passionnés et collectionneurs automobiles. La villa offre jusqu'à 5 chambres à coucher, de généreux espaces de vie, une grande véranda, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces complémentaires, le tout entouré d'un vaste jardin offrant différentes possibilités d'aménagement. La villa se compose comme suit : Au Sous-Sol : - Hall et espaces de circulation - Cuisine - Cave - Cave à vin - Buanderie - Débarras - WC séparée - Accès direct aux garages - Garages fermés pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures Au Rez-de-Chaussée : - Grand hall d'entrée - Spacieux living & salle à manger avec vue sur le jardin - Grande cuisine équipée "GAGGENAU" ouverte sur la véranda et avec accès sur une grande terrasse - 1 bureau - 2 chambres ä coucher - WC séparée - Salle de douche & WC À l'étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de douche & WC - Espaces supplémentaires pour de rangements Extérieur : - Magnifique terrain de +/- 37 ares - Grand jardin - Terrasse - Piscine (espace actuellement aménagé avec un jacuzzi) ***Possibilité d'aménager une piscine en remplacement du jacuzzi (structure/coque de piscine déjà présente*** - Espace couvert / bungalow aménagé pour les grillades, permettant notamment d'en profiter en hiver - Abri de jardin Entrée secondaire: - Grande aire de stationnement devant la villa - Environ 8 emplacements de stationnement extérieurs Données techniques – informations complémentaires : - Chauffage au gaz - Panneaux solaires - Climatisation - Borne chargement pour voitures électriques - Toiture en très bon état - Fenêtres double vitrage et triple vitrage au niveau de la véranda Points forts : - Magnifique terrain de +/- 37 ares - Volumes généreux - Jusqu'à 5 chambres à coucher selon l'aménagement - Grande cuisine nouvelle HAUT GAMME "GAGGENAU" avec espace repas et vue sur le jardin - Spacieux séjour avec vue sur le jardin - Grande véranda - Cave à vin - Espace atelier - Climatisation - Panneaux solaires - Garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures - Environ 8 emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires - Bien particulièrement adapté aux passionnés et collectionneurs automobiles - Vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Informations supplémentaires: - Nombreux espaces de rangement, importante capacité de stationnement intérieur et extérieur, structure/coque de piscine déjà présente sur place (sa remise en fonctionnement nécessitera l'installation et/ou l'adaptation des équipements techniques nécessaires) ***L’image montrant une piscine a été transformée à l’aide de l’intelligence artificielle (IA) et est présentée uniquement à titre exemple, afin de donner une idée du potentiel d’aménagement en remplacement du jacuzzi actuellement présent. Une coque/structure de piscine existe déjà sous l’aménagement actuel. La piscine générée par IA, notamment son modèle, ses dimensions apparentes, sa finition et sa couleur, ne correspond pas nécessairement à la coque existante ni au résultat final pouvant être réalisé.*** L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Tiago MENDES Tel: +352 691 428 424 Email: tiago.mendes@simplyre.lu

SIMPLY Real Estate exclusively offers you a magnificent villa in KAYL. Built on a superb plot of +/- 37 ares, this spacious villa, free on all 4 sides, stands out for its generous volumes, numerous living spaces, large garden and exceptional parking capacity. The property is notably distinguished by its enclosed garages able to accommodate up to 8 cars, a real asset for car enthusiasts and collectors. The villa offers up to 5 bedrooms, generous living spaces, a large conservatory, a wine cellar and numerous additional spaces, all surrounded by a large garden offering various landscaping possibilities. The villa comprises the following: Basement: - Hall and circulation areas - Kitchen - Cellar - Wine cellar - Laundry room - Storage room - Separate WC - Direct access to the garages - Enclosed garages able to accommodate up to 8 cars Ground floor: - Large entrance hall - Spacious living room and dining room with garden view - Large equipped "GAGGENAU" kitchen open to the conservatory and with access to a large terrace - 1 office - 2 bedrooms - Separate WC - Shower room and WC First floor: - Night hall - 2 bedrooms - Shower room and WC - Additional storage spaces Exterior: - Magnificent plot of +/- 37 ares - Large garden - Terrace - Swimming pool (area currently fitted with a jacuzzi) ***Possibility to install a swimming pool in place of the jacuzzi (pool structure/shell already in place)*** - Covered area / fitted bungalow for barbecues, allowing use even in winter - Garden shed Secondary entrance: - Large parking area in front of the villa - Approximately 8 outdoor parking spaces Technical data – additional information: - Gas heating - Solar panels - Air conditioning - Electric vehicle charging station - Roof in very good condition - Windows d