Energy
Not stated
Ask to see the energy certificate and check its date.
Contact →house · Sanem
No photos are available in this listing.
- Asking price
- €835,000
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 1
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for wordMaison spacieuse avec grand jardin – à vendre en exclusivité à Soleuvre (Sanem) Cette maison unifamiliale libre de 3 côtés d’environ 245 m2 de surface totale (dont 174 m2 habitables), implantée sur un terrain de plus de 10 ares, située à Soleuvre, dans la commune dynamique de Sanem. Caractéristiques principales: Surface habitable : 174 m2 Surface totale : 245 m2 Terrain : plus de 10 ares Chambres : 5 à 6 possibles Salles de bains : 1 Cuisines : 2 (dont une transformable en chambre) Terrasse : 40 m2 (partiellement constructible – potentiel d’extension d’env. 80 m2 - sous reserve d'obtenir un permis de construire) Jardin : 7 ares et bien orienté Garage : pour 2 voitures Chauffage : chaudière au gaz récente État : bon état structurel – rénovations à prévoir Construction : dalle en béton – toiture en bon état --- 🏠 Disposition intérieure Rez-de-chaussée: Hall d’entrée Cuisine indépendante Salon et salle à manger séparés (possibilité d’ouverture pour créer un espace ouvert) 1er étage: 2 chambres 1 pièce utilisée comme seconde cuisine (facilement transformable en chambre) 1 salle de bains 2e étage: 3 chambres supplémentaires Grenier au-dessus offrant un fort potentiel d’aménagement Sous-sol: Garage pour 2 voitures Buanderie Local technique (chaudière gaz) Accès direct à la terrasse et au jardin --- 🛍 Commodités à proximité Écoles et crèches proches : École 2000, Scheierhaff, Maison Relais « Zolwer Kannerbuerg » Infrastructure parascolaire complète (SEA Soleuvre & Scheierhaff) Supermarchés et commerces à proximité : Cactus, Lidl, Delhaize, boulangeries, pharmacies Bonne accessibilité : transports en commun et accès rapide à l’autoroute A13 Zone d’affectation : Ce bien est situé en zone [HAB-2•d], ce qui permet la construction ou l’occupation de maisons unifamiliales, bifamiliales ou plurifamiliales, avec un maximum de 8 logements par immeuble. Ce classement offre une belle opportunité pour les familles souhaitant habiter dans un cadre résidentiel, ou pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif à taille humaine, sous réserve d’autorisations communales. --- 💡 À retenir Terrasse partiellement constructible avec possibilité d’agrandir la surface habitable d’environ 80 m2 Maison idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur Très bon potentiel après rénovation Prix de vente : 835.000 € --- Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée : +352 691 823 614 info@banchi-besco.lu Offrez un coup de frais à votre propriété avant de la mettre en vente ! En choisissant de vendre avec notre agence, nous vous proposons des travaux de rafraîchissement offerts, selon les besoins de votre bien : Tonte du gazon et entretien du jardin Nettoyage haute pression des abords Assistance à l'élaboration des plans et du certificat de performance énergétique (CPE) Nous coordonnons pour vous les petits travaux nécessaires afin de présenter votre bien sous son meilleur jour sur le marché luxembourgeois. Les prestations offertes ainsi que leurs conditions sont définies ensemble lors de la première visite gratuite et sans engagement. Contactez-nous dès maintenant !
Maison spacieuse avec grand jardin – à vendre en exclusivité à Soleuvre (Sanem) Cette maison unifamiliale libre de 3 côtés d’environ 245 m2 de surface totale (dont 174 m2 habitables), implantée sur un terrain de plus de 10 ares, située à Soleuvre, dans la commune dynamique de Sanem.
Caractéristiques principales:
Surface habitable : 174 m2 Surface totale : 245 m2 Terrain : plus de 10 ares Chambres : 5 à 6 possibles Salles de bains : 1 Cuisines : 2 (dont une transformable en chambre)
Terrasse : 40 m2 (partiellement constructible – potentiel d’extension d’env. 80 m2 - sous reserve d'obtenir un permis de construire)
Jardin : 7 ares et bien orienté Garage : pour 2 voitures Chauffage : chaudière au gaz récente État : bon état structurel – rénovations à prévoir Construction : dalle en béton – toiture en bon état --- 🏠 Disposition intérieure Rez-de-chaussée: Hall d’entrée Cuisine indépendante Salon et salle à manger séparés (possibilité d’ouverture pour créer un espace ouvert) 1er étage: 2 chambres 1 pièce utilisée comme seconde cuisine (facilement transformable en chambre) 1 salle de bains 2e étage: 3 chambres supplémentaires Grenier au-dessus offrant un fort potentiel d’aménagement Sous-sol: Garage pour 2 voitures Buanderie Local technique (chaudière gaz) Accès direct à la terrasse et au jardin --- 🛍 Commodités à proximité Écoles et crèches proches : École 2000, Scheierhaff, Maison Relais « Zolwer Kannerbuerg » Infrastructure parascolaire complète (SEA Soleuvre & Scheierhaff) Supermarchés et commerces à proximité : Cactus, Lidl, Delhaize, boulangeries, pharmacies Bonne accessibilité : transports en commun et accès rapide à l’autoroute A13 Zone d’affectation : Ce bien est situé en zone [HAB-2•d], ce qui permet la construction ou l’occupation de maisons unifamiliales, bifamiliales ou plurifamiliales, avec un maximum de 8 logements par immeuble. Ce classement offre une belle opportunité pour les familles souhaitant habiter dans un cadre résidentiel, ou pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif à taille humaine, sous réserve d’autorisations communales. --- 💡 À retenir Terrasse partiellement constructible avec possibilité d’agrandir la surface habitable d’environ 80 m2 Maison idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur Très bon potentiel après rénovation Prix de vente : 835.000 € --- Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée : +352 691 823 614 info@banchi-besco.lu Offrez un coup de frais à votre propriété avant de la mettre en vente ! En choisissant de vendre avec notre agence, nous vous proposons des travaux de rafraîchissement offerts, selon les besoins de votre bien : Tonte du gazon et entretien du jardin Nettoyage haute pression des abords Assistance à l'élaboration des plans et du certificat de performance énergétique (CPE) Nous coordonnons pour vous les petits travaux nécessaires afin de présenter votre bien sous son meilleur jour sur le marché luxembourgeois. Les prestations offertes ainsi que leurs conditions sont définies ensemble lors de la première visite gratuite et sans engagement. Contactez-nous dès maintenant !
Start with your own routine
No score and no pressure. Use the photos, recorded facts and maps to test what matters to you.
Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €835,000
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Listing type
- For sale
- Location
- SanemPosition is approximate
- Heating
- Gas
- Parking
- Yes
- Plot
- 700 m²
- Terrace
- Yes
- Garage
- Yes
Full record
- Advertised asking price
- €835,000
- Buyer-facing asking price
- €835,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Gross area
- 245 m²
- Gross area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Plot area
- 700 m²
- Plot area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Condition (source)
- bon état
- Heating system (source)
- gas
- Heating energy
- gas
- Parking spaces
- 2
- Storage space
- Yes
- Open kitchen
- No
- Laundry room
- Yes
- Open-plan living
- Yes
- Garden
- Yes
Rooms, Construction state, Living area, Energy · thermal class, Lift, Orientation · Not stated.
New build
Delivery · VAT · price options
When is it ready, and what is in the price?
Not stated: Handover
Price
- Asking price
- €835,000
- Commune median / m²
- €5,369
Local asking-price comparison
- Comparable adverts
- 101
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 20 Oct 2026 · €835,000
- 28 Oct 2026 · €835,000
- days on ChatHome
- 26
- First seen
- 20 Oct 2026
- Source checked
- 28 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Comparable adverts
- 101
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 155.5 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €835,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash neededAdd your amount
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budgetAdd your amount
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
- Asking price
- €835,000
- Mortgage balance
- €668,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
The available facts do not support this calculation.
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
New construction
Buy vs Rent waits for the VEFA schedule
A truthful comparison needs the contract price split, developer payment schedule and confirmed handover date. No winner or projection is shown until then.
Still needed: land/construction price split · VAT treatment · payment schedule · handover date
New construction
Investor return is not available yet
The advertised price may use the 3% principal-residence VAT rate. Confirm the investor price, VAT treatment, payment schedule and handover before modelling rent or returns.
Still needed: land/construction price split · VAT treatment · payment schedule · handover date
Energy
Verified
- Heating
- Gas
Not stated: Energy class · Thermal class
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Sanem
- Year built
- —
- Plot
- 700 m²
This section is much better with the address. Do you know it?
Saved privately on your profile, including as a guest. Your observation stays unverified and does not replace the advert’s facts. Kept until changed or your account is deleted.
Published search area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Sanem
- Locality
- Sanem
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket4
Pharmacy2
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés2
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Published search areaEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 8
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
21 Oct 2026
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Official figures for Sanem — For the whole commune, not for this home
- Population
- 19,611
- 2026 · +2.8 % in one year · STATEC
- Recorded apartment prices
- €7,149/m² (€5,053 – €9,573)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 sales · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Police region
- Sud-Ouest
- nearest station: Commissariat Belvaux
Sanem in numbers
What is nearby — counted within the search radius, not rated
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
21 Oct 2026
- Supermarket1Search radius: 1 km
- Pharmacy1Search radius: 1 km
- Restaurants5Search radius: 1 km
- Nightlife1Search radius: 1 km
- Gym4Search radius: 1 km
- Tennis4Search radius: 1 km
- Playground9Search radius: 1 km
- Schools2Search radius: 1 km
- Crèche1Search radius: 1 km
- Park6Search radius: 1 km
- HospitalNone within 1000 mSearch radius: 1 km
- CafésNone within 1000 mSearch radius: 1 km
- Swimming poolNone within 1000 mSearch radius: 1 km
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published search areaSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 13
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published search areaSports hall
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 4
Commute
- Routes recorded
- 6 Nov 2026
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Luxembourg stationArea estimate24 min
- KirchbergArea estimate31 min
- Cloche d'OrArea estimate24 min
- Luxembourg City centreArea estimate28 min
- Belval / EschArea estimate7 min
- Findel airportArea estimate37 min
0–60 min · bars capped at 60 min · Recorded morning peak · towards the hub
Sources and recorded routes
Recorded commute estimates
Recorded . Travel times may vary.
- To Luxembourg station · Driving · Peak · District area0–101 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · District area0–108 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · District area0–101 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · District area0–105 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · District area0–85 min
- To Findel airport · Driving · Peak · District area0–114 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · District area0–137 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · District area0–154 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · District area0–126 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · District area0–146 min
- To Belval / Esch · Public transport · Peak · District area0–101 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · District area0–159 min
All recorded routes
- To Luxembourg station · Driving · Off-peak · District area0–98 min
- To Kirchberg · Driving · Off-peak · District area0–105 min
- To Cloche d'Or · Driving · Off-peak · District area0–98 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · District area0–102 min
- To Belval / Esch · Driving · Off-peak · District area0–83 min
- To Findel airport · Driving · Off-peak · District area0–110 min
- To Luxembourg station · Driving · Peak · District area0–101 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · District area0–108 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · District area0–101 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · District area0–105 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · District area0–85 min
- To Findel airport · Driving · Peak · District area0–114 min
- From Luxembourg station · Driving · Off-peak · District area0–98 min
- From Kirchberg · Driving · Off-peak · District area0–107 min
- From Cloche d'Or · Driving · Off-peak · District area0–98 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · District area0–102 min
- From Belval / Esch · Driving · Off-peak · District area0–83 min
- From Findel airport · Driving · Off-peak · District area0–112 min
- From Luxembourg station · Driving · Peak · District area0–100 min
- From Kirchberg · Driving · Peak · District area0–109 min
- From Cloche d'Or · Driving · Peak · District area0–100 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Peak · District area0–104 min
- From Belval / Esch · Driving · Peak · District area0–84 min
- From Findel airport · Driving · Peak · District area0–114 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · District area0–137 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · District area0–154 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · District area0–126 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · District area0–146 min
- To Belval / Esch · Public transport · Peak · District area0–101 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · District area0–159 min
- From Luxembourg station · Public transport · Peak · District area0–143 min
- From Kirchberg · Public transport · Peak · District area0–161 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Peak · District area0–130 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Peak · District area0–152 min
- From Belval / Esch · Public transport · Peak · District area0–112 min
- From Findel airport · Public transport · Peak · District area0–170 min
- To Belval / Esch · Walking · Off-peak · District area0–115 min
- To Luxembourg station · Cycling · Off-peak · District area31–109 min
- To Kirchberg · Cycling · Off-peak · District area47–124 min
- To Cloche d'Or · Cycling · Off-peak · District area25–103 min
- To Luxembourg City centre · Cycling · Off-peak · District area36–114 min
- To Belval / Esch · Cycling · Off-peak · District area0–51 min
- To Findel airport · Cycling · Off-peak · District area58–136 min
- To Luxembourg station · Public transport · Off-peak · District area0–132 min
- To Kirchberg · Public transport · Off-peak · District area0–154 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · District area0–122 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · District area0–141 min
- To Belval / Esch · Public transport · Off-peak · District area0–107 min
- To Findel airport · Public transport · Off-peak · District area0–151 min
- From Luxembourg station · Public transport · Off-peak · District area0–141 min
- From Kirchberg · Public transport · Off-peak · District area0–163 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · District area0–130 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · District area0–149 min
- From Belval / Esch · Public transport · Off-peak · District area0–112 min
- From Findel airport · Public transport · Off-peak · District area0–169 min
property-location-commute-v2.12
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Soleuvre, Emile MayrischPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, Place de l'IndépendancePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, ZolwerknappPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Public-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, Ecole 2000Public-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, Cité ScheierhaffPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, DickskoppPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, Um BurPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, KussPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, JugendhausPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belvaux, PakebiergPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, rue de DifferdangePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, Cité 2000Public-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belvaux-Soleuvre, GareTrain station · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, CollectricePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belvaux-Soleuvre, Gare routièrePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu