Duplex 175.00 m² à vendre Leudelange - 127777 | NEW IMMO

NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente ce charment et spacieux DUPLEX plein SUD avec 4 chambres situé au centre de LEUDELANGE au sein d'une agréable maison bi-familiale. De part sa modularité en 2 appartements physiquement indépendants le bien convient parfaitement à de l'habitation sur un niveau et du bureau ou du logement étudiant à l'étage par une entrée séparée. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Isabelle LAURES au 621 543 677 ou isabelle.laures@newimmo.lu Situé au 2e et 3e niveau d'une petite habitation bi-familiale sans ascenseur, ce grand duplex exposé plein sud d'environ 175 m2 habitables, se compose comme suit: -vaste espace de vie de 46,5 m2 dont un séjour lumineux de 36,5 m2 ouvert sur cuisine entièrement équipée de 10 m2, avec accès à un balcon côté rue de 6 m2, -2 chambres à coucher (12,75 et 14,75 m2), avec accès à un second balcon de 6 m2 côté jardin avec belle vue verdoyante et dégagée. -salle de bain avec baignoire et douche, -WC séparé, -couloir avec placard encastré, Au niveau supérieur -grande pièce de vie d'environ 46 m2 (officiellement bureau mais actuellement deuxième séjour et cuisine) donnant sur une terrasse loggia intimiste de 10 m2 orientée Sud, avec agréable vue dégagée. -2 chambres de 13 m2 chacune. -2 débarras, de 10 m2 -salle de douche avec WC, Actuellement le duplex est divisé en 2 unités distinctes, le bien peut facilement retrouver sa configuration initiale de duplex en ouvrant à nouveau l'accès intérieur existant entre les 2 niveaux. Au sous-sol (niveau d'entrée commune) -Cave privative de 10 m2 -buanderie commune, -grand garage fermé pour 2 voitures en enfilade, et possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires devant le garage. -Un emplacement supplémentaire commun -Jardin commun d'environ 150 m2, accessible par le côté de la maison. Le bien se trouve dans une rue calme et résidentielle, à proximité de l'administration communale, de l'école maternelle et primaire avec maison relais, des complexes sportifs et culturels, des espaces boisés et cyclables, à moins de 10 minutes de la Cloche d'Or et de City Concorde à Bertrange, et à 15 minutes du Shopping Centre La Belle-Etoile. Leudelange, déjà abondamment desservie par les transports en communs dont le train, est sur le tracé du futur TRAM à grande vitesse (Cloche d'Or comme Foetz 8 min.). L'espace central est en cours de transformation en zone de rencontre avec des espaces pour les enfants et des commerces de proximité.

NEW IMMO S.A., your real estate agency located in Luxembourg, offers for sale this charming and spacious DUPLEX with 4 bedrooms, located in the centre of LEUDELANGE within a pleasant two-family house. Thanks to its modular layout with 2 physically independent apartments, the property is perfectly suited to living on one level and to a home office or student accommodation on the upper floor, each with a separate entrance. For any viewing request or further information, please contact your real estate agent Isabelle LAURES at 621 543 677 or isabelle.laures@newimmo.lu Located on the 2nd and 3rd floors of a small two-family building without a lift, this large south-facing duplex of approximately 175 m2 of living space consists of the following: -large living area of 46.5 m2, including a bright 36.5 m2 living/dining room opening onto a fully equipped 10 m2 kitchen, with access to a 6 m2 balcony facing the street, -2 bedrooms (12.75 and 14.75 m2), with access to a second 6 m2 balcony facing the garden, with a beautiful, unobstructed and green view, -bathroom with bathtub and shower, -separate WC, -hallway with built-in cupboard. Upper floor: -large living area of approximately 46 m2 (officially an office, but currently a second living/dining room and kitchen) opening onto an intimate 10 m2 south-facing terrace loggia, with a pleasant unobstructed view, -2 bedrooms, each of 13 m2, -2 storage rooms of 10 m2, -shower room with WC. The duplex is currently divided into 2 separate units and can easily be returned to its original duplex configuration by reopening the existing internal access between the 2 levels. Basement (common entrance level): -private cellar of 10 m2, -shared laundry room, -large enclosed garage for 2 cars in tandem, with the possibility of parking 2 additional cars in front of the garage, -one additional shared parking space, -shared garden of approximately 150 m2, accessible from the side of the house. The property is located on a quiet residential street,