Villa indépendante, neuve, 280 m², Perl

In ruhiger Wohnlage von Perl, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt, erwartet Sie diese hochwertige, freistehende Neubauvilla aus dem Jahr 2024. Mit einer modernen Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer ausgezeichneten Energieeffizienz bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 331 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Elternsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit und bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a). Moderne Haustechnik, hochwertige Bauqualität und die hervorragende Lage nahe Luxemburg machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot. Ihre Highlights Freistehende Neubauvilla (Baujahr 2024) Ca. 280 m² Wohnfläche Ca. 331 m² Gesamtfläche Grundstück ca. 776 m² Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Energieeffizienzklasse A+ Vier Stellplätze 2 Stellplätze stehen zur verfügung Grenznähe zu Luxemburg und schnelle Anbindung an die A8 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Latifa :+352 661 78 21 89 Issam :+49 151 67014416/ +352 661 16 15 24 Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Montant honoraires: 42804.30 € (0.00%) - Surface du terrain: 7.75 ares Reference agence: APM:18496-87155116

In a quiet residential area of Perl, just a few minutes from Luxemburg, this high-quality, detached new-build villa from 2024 awaits you. With modern architecture, spacious living areas, and excellent energy efficiency, this property offers the highest living comfort for families and discerning owner-occupiers. On a plot of approx. 776 m², approx. 280 m² of living space and a total area of approx. 331 m² are available. The open-plan living and dining area with integrated kitchen forms the center of the house and impresses with bright rooms, generous window areas, and direct access to the terrace and garden. On the upper floor are the master suite with its own bathroom, two further bedrooms, an open gallery, an additional bathroom, and a utility room. A special highlight is the separate granny annexe with its own entrance and approx. 60 m² of living space. It is ideal for multi-generational living, guests, a home office, or as an attractive rental opportunity and offers additional flexibility for different lifestyles. The property also impresses energetically with energy efficiency class A+ and a final energy demand of only 13 kWh/(m²·a). Modern building services, high-quality construction, and the excellent location near Luxemburg make this villa an exceptional offer. Your highlights Detached new-build villa (built in 2024) Approx. 280 m² living space Approx. 331 m² total area Plot approx. 776 m² Separate granny annexe with its own entrance Energy efficiency class A+ Four parking spaces 2 parking spaces are available Close to the border with Luxemburg and quick access to the A8 Have we sparked your interest? We would be happy to present this special property to you during a personal viewing. Contact us – we look forward to your inquiry. Latifa :+352 661 78 21 89 Issam :+49 151 67014416/ +352 661 16 15 24 Sale Details - Fees payable by: No commission