Appartement - 99.91 m² 51, Route de Longwy Bertrange

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 2 (Rez-de-Jardin) : • Surface habitable : ±99.91 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Deux chambres à coucher • Deux salles de douche • Une terrasse d’environ 26 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ag@groupeiris.lu Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville !

!!! DELIVERY DECEMBER 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA is pleased to present for sale an apartment in a development whose shell construction is already complete, ideally located on Route de Longwy in Bertrange. Just a few kilometres from Luxembourg City, the commune of Bertrange appeals through its sought-after living environment, combining tranquility, green spaces and immediate proximity to all amenities (schools, shops, public transport and motorway routes). A privileged location that combines quality of life with accessibility. This development with its contemporary and elegant architecture comprises 14 residential units, designed to offer comfort, functionality and brightness. The living spaces range from approximately 30 m² to 100 m². Each home benefits from an open-plan living area, extended by large windows providing optimal natural light and direct access to a terrace or private outdoor space, creating a pleasant and sociable living environment. The fact that the shell construction is already complete represents a significant advantage, allowing for better visibility of the final development and controlled delivery timelines. Apartment 2 (Ground Floor): • Living area: ±99.91 m² This property comprises: • An entrance hall • A spacious living room with open-plan kitchen and dining room • Two bedrooms • Two shower rooms • A terrace of approximately 26 m² • A private cellar • An included indoor parking space Services and equipment: The materials and fittings have been carefully selected to ensure optimal living comfort and excellent energy performance. The homes are notably equipped with: • Triple glazing • Underfloor heating • Controlled mechanical double-flow ventilation (VMC) Additional information: A detailed specification is available on request, guaranteeing quality finishes and the ability to personalize your future home