ELEGANTE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN PLEIN SUD A BETTEMBOURG

Située à Bettembourg, dans un quartier calme et résidentiel, laissez-vous charmer par cette belle maison jumelée construite dans les années 30. Construite sur un terrain de 4,48 ares, elle offre une surface habitable d’environ 182 m2. Alliant le cachet de l’ancien et de beaux volumes, elle séduira les amateurs d’espaces lumineux et de caractère. Dès l’entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces de vie : - Une cuisine complètement équipée indépendante de +/- 18 m2 ; - Une salle à manger de +/- 21 m2 ; - Un superbe salon en extension de +/- 37 m2, véritable pièce maîtresse de la maison, offrant un bel espace de réception et un accès direct sur un jardin ensoleillée exposé plein sud ; - Un WC invité Le 1er étage vous propose : - Un hall de nuit ; - Deux chambres de 18,2 et 12,2 m2 ; - Une salle de bain de +/- 8,5 m2 avec double vasque, douche ; - Une 2ème salle de douche ; - Un WC séparé Un étage bien structuré, idéal pour un espace parental avec salle d’eau dédiée. Au 2ème étage, vous allez découvrir : - Deux chambres de 13,80 et 13,40 m2 ; - Un espace ouvert polyvalent avec poële à bois de 19 m2 - Un WC séparé Un niveau particulièrement adapté aux enfants ou à un espace télétravail. La maison dispose également de combles ouverts, aménagés actuellement en bureau. Informations complémentaires : Caves en sous-sol 2 emplacements de parking extérieur Pas de garage intérieur Chauffage au gaz Pass énergétique : F/H Double vitrage Panneaux photovoltaïques installés en septembre 2025 - Garantie 10 ans Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, de la luminosité et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités (commerces, écoles – Lycée français Vauban… ) et des grands axes autoroutiers. Bettembourg est à seulement 8 kms de Luxembourg Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 mn en voiture) et à 14 kms de Luxembourg Centre - Glacis (19 mn en voiture). La gare ferroviaire est un point majeur du réseau CFL, avec des trains réguliers vers Luxembourg Ville et le sud du pays. Bettembourg occupe une position stratégique avec un accès facile aux transports publics (bus Ligne 621 qui rejoint directement Gasperich/Cloche d’Or en 9-10 mn, et train). Pour plus de renseignements et organiser une visite, merci de contacter votre agent Christine au +352 671 102 146. Les frais d’agence sont à la charge des propriétaires. Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires. TOUTE OFFRE SERA PRESENTEE AUX PROPRIETAIRES !! Vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Profitez d’une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 15 ans.

Located in Bettembourg, in a quiet residential neighbourhood, let yourself be charmed by this beautiful semi-detached house built in the 1930s. Built on a 4,48 are plot, it offers a living area of approximately 182 m2. Combining the character of the old with generous spaces, it will appeal to those who love bright interiors with personality. From the entrance, a welcoming hall leads to the various living spaces: - A fully equipped independent kitchen of +/- 18 m2; - A dining room of +/- 21 m2; - A superb extended living room of +/- 37 m2, the true centrepiece of the house, offering a beautiful reception area and direct access to a sunny garden facing due south; - A guest WC. The 1st floor offers: - A night hall; - Two bedrooms of 18,2 and 12,2 m2; - A bathroom of +/- 8,5 m2 with double basin and shower; - A 2ème shower room; - A separate WC. A well-structured floor, ideal for a parental suite with a dedicated bathroom. On the 2ème floor, you will discover: - Two bedrooms of 13,80 and 13,40 m2; - A versatile open-plan space with a 19 m2 wood-burning stove - A separate WC. A floor particularly suitable for children or a home office. The house also has open attic spaces, currently converted into an office. Additional information: Basement cellars 2 outdoor parking spaces No indoor garage Gas heating Energy rating: F/H Double glazing Photovoltaic panels installed in September 2025 - 10-year warranty This house will be perfect for a family looking for space, light and a peaceful living environment, while remaining close to amenities (shops, schools – Lycée français Vauban… ) and major motorway links. Bettembourg is only 8 kms from Luxembourg Gasperich – La Cloche d’Or (8-9 mn by car) and 14 kms from Luxembourg Centre - Glacis (19 mn by car). The railway station is a major point in the CFL network, with trains