Duplex - A vendre - Luxembourg

À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, ce duplex trois chambres prend place au sein d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée au duplex : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. Mais c'est en descendant au niveau du jardin que ce duplex révèle véritablement ce qui le distingue. Le salon et la salle à manger développent à eux seuls près de 44 m², hors cuisine. Un volume particulièrement généreux qui permet de structurer de véritables espaces de réception sans jamais donner la sensation de devoir choisir entre un grand salon et une belle salle à manger. Dans leur prolongement, la cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager conserve sa propre identité tout en communiquant naturellement avec les espaces de vie. Trois grandes portes-fenêtres ouvrent largement le séjour vers l'extérieur et prolongent la pièce sur une terrasse de 44 m², elle-même complétée par un jardin privatif de 16 m². Sans vis-à-vis, cet ensemble crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement particulièrement intime. À l'étage supérieur, la partie nuit accueille trois chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,76 m, accentuant encore la sensation d'espace. On y retrouve la même exigence dans le choix des matériaux : parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus, menuiseries épurées, éclairages encastrés et finitions particulièrement soignées. La salle de bains poursuit cette identité avec ses grands carreaux aux tonalités minérales, son mobilier en bois, sa double vasque, sa baignoire, sa douche et sa robinetterie finition laiton. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Trois chambres de 15 m², 9,5 m² et 145 m² Escalier menant au rez-de-jardin Rez-de-jardin : Salon et salle à manger de 44 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager Miele de 15 m² Terrasse de 44 m² Jardin privatif de 16 m² sans vis-à-vis Les équipements et informations techniques : Double accès indépendant : par le hall de la résidence au RDC et de plain-pied depuis la rue au RDJ Absence de vis-à-vis Hauteur sous plafond de 2,76 m au rez-de-chaussée Hauteur sous plafond de 2,40 m au rez-de-jardin Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos Entrée directe au RDC et également au RDJ Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rarement réunis dans un même bien à Merl, les volumes du séjour, la qualité de la rénovation et près de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs donnent à ce duplex un véritable caractère de maison, tout en conservant le confort et la simplicité d'un appartement en ville.

Just two steps from Place de Nancy, in the heart of Merl, this three-bedroom duplex is located in a small residence with only five units, fully renovated in 2026. Here, the renovation was not limited to the duplex: the façade, insulation, windows, technical installations, heating and communal areas were all completely renewed. A complete renovation that allows you to enjoy the comfort and features of a new property within a residence on a human scale. But it is when descending to garden level that this duplex truly reveals what sets it apart. The living and dining room together offer nearly 44 m², excluding the kitchen. A particularly generous space that allows you to create genuine entertaining areas without ever feeling that you have to choose between a large living room and a beautiful dining room. Adjoining this area, the semi-open kitchen is fully equipped with appliances and retains its own identity while naturally connecting with the living spaces. Three large French windows open the living area broadly to the outdoors and extend the room onto a 44 m² terrace, complemented by a private garden of 16 m². With no overlooking properties, this ensemble creates a true continuity between indoors and outdoors and allows you to make the most of the beautiful days in a particularly private setting. On the upper floor, the sleeping area comprises three bedrooms and benefits from a ceiling height of 2,76 m, further enhancing the sense of space. The same high standards can be found in the choice of materials: solid oak parquet laid in a herringbone pattern, refined window frames, recessed lighting and particularly meticulous finishes. The bathroom continues this identity with large-format tiles in mineral tones, wooden furniture, a double washbasin, a bathtub, a shower and brass-finished taps. It comprises: Ground floor: Entrance hall WC