Duplex d’exception dans une demeure de caractère de 1910 entièrement rénovée

LA IMMO a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et d’exception : 49, Boulevard de la Pétrusse – Plateau de Bourbon Duplex à vendre | 1er & 2e étage | 186 m² + espaces extérieurs | Accès aisé au tram Situé dans une élégante résidence de caractère datant de 1910, entièrement rénovée avec soin en 2012, ce duplex d’exception conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le raffinement contemporain. Surplombant la magnifique Vallée de la Pétrusse, il offre bien plus qu’un lieu de vie : une véritable expérience quotidienne faite de lumière, de volumes et de sérénité, au cœur de l’une des adresses les plus recherchées de Luxembourg. Dès l’entrée – Une signature architecturale Dès le seuil franchi, le ton est donné. Un superbe escalier ancien en bois massif s’impose comme pièce maîtresse du lieu. Sublimé par de magnifiques vitraux d’époque, il confère immédiatement à l’ensemble une atmosphère noble, chaleureuse et intemporelle. Chaque détail témoigne du cachet authentique des demeures de prestige, subtilement mis en valeur par une rénovation exigeante, alliant matériaux nobles et confort contemporain. 1er étage – Les espaces de vie L’étage principal s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, où la cheminée structure élégamment le salon et crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Le séjour s’articule harmonieusement avec une cuisine Bulthaup, à la fois épurée et fonctionnelle, pensée pour les amateurs de design et de qualité discrète. L’ensemble dégage une sensation immédiate d’équilibre, de confort et d’élégance. Un bureau/home office raffiné complète cet espace, idéal pour le travail ou la lecture dans un cadre inspirant. Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie : Un balcon exposé soleil levant côté Boulevard de la Pétrusse, idéal pour les matins lumineux Une terrasse orientée vers la Vallée de la Pétrusse, offrant en fin de journée une atmosphère apaisante et dorée Un WC invités complète ce niveau. 2e étage – L’espace nuit L’étage supérieur propose une ambiance plus intime et feutrée. L’espace nuit se compose de trois chambres généreuses, dont : Une magnifique chambre de maître avec salle de bain privative, comprenant baignoire et douche Deux chambres supplémentaires, chacune disposant de leur salle de douche privative, offrant confort, indépendance et intimité à chaque occupant Une salle de bain supplémentaire avec WC vient compléter ce niveau et répondre aux standards les plus exigeants. Prestations complémentaires Garage (situé dans un bâtiment distinct, dans la même rue) Résidence de caractère entièrement rénovée Matériaux haut de gamme et finitions soignées Adresse prestigieuse et environnement exceptionnel Accès aisé aux transports en commun (tram à proximité) Un lieu qui se vit Ce duplex ne se limite pas à ses surfaces : il se vit au quotidien. La lumière changeante au fil des heures, le calme malgré la centralité, la proximité immédiate de la nature et le privilège d’une adresse rare au cœur de Luxembourg créent une qualité de vie unique. Un bien d’exception, rarement disponible sur le marché luxembourgeois. Contact Tél : +352 / 621 40 44 44 Email : info@la-immo.lu Afficher tout

LA IMMO is pleased to present a rare and exceptional opportunity: 49, Boulevard de la Pétrusse – Plateau de Bourbon Duplex for sale | 1st & 2nd floor | 186 m² + outdoor spaces | Easy tram access Located in an elegant, characterful residence dating from 1910, fully renovated with care in 2012, this exceptional duplex combines the charm of the old with contemporary refinement. Overlooking the magnificent Vallée de la Pétrusse, it offers far more than a place to live: a true everyday experience filled with light, space and serenity in the heart of one of Luxembourg’s most sought-after addresses. From the entrance – An architectural signature As soon as you cross the threshold, the tone is set. A superb original staircase in solid timber stands as the centrepiece of the property. Enhanced by magnificent period stained-glass windows, it immediately gives the entire residence a noble, warm and timeless atmosphere. Every detail reflects the authentic character of a prestigious residence, subtly enhanced by demanding renovation that combines noble materials with contemporary comfort. 1st floor – The living spaces The main floor opens onto a spacious living area filled with natural light, where the fireplace elegantly structures the living room and creates a warm, inviting atmosphere. The lounge opens harmoniously onto a Bulthaup kitchen, both minimalist and functional, designed for those who appreciate design and discreet quality. The overall space conveys an immediate sense of balance, comfort and elegance. A refined study/home office completes this area, ideal for working or reading in an inspiring setting. The outdoor spaces naturally extend the living areas: An east-facing balcony towards Boulevard de la Pétrusse, ideal for bright mornings A terrace overlooking the Vallée de la Pétrusse, offering a calming, golden atmosphere at the end of the day A guest WC completes this floor. 2nd floor –