// Schweich Center // Apartment with conversion potential (duplex)

// Charmante Etagenwohnung mit Ausbaureserve und Panoramablick im Zentrum von Schweich // Unmittelbar im Herzen von Schweich erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit attraktiver Ausbaureserve zur Maisonette-Wohnung. Durch den möglichen Ausbau des Spitzbodens lässt sich die derzeitige Wohnfläche von ca. 100 m² auf insgesamt etwa 140 m² erweitern. Die Wohnung ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. // Großzügige Raumaufteilung Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich auf: eine geräumige Diele zwei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche eine abgeschlossene Küche mit praktischer Abstellkammer ein großzügiges Wohn-/Esszimmer einen geschützten Balkon in Form einer Loggia Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche und angenehme Atmosphäre. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über Schweich und die umliegende Mosellandschaft. // Attraktive Ausbaureserve im Spitzboden Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende Spitzboden mit einer Ausbaureserve von ca. 50 m². Der Ausbau ist bereits gut vorbereitet: Leitungen sowie eine entsprechende Deckenaussparung im Dielenbereich sind vorhanden. Zudem verfügt diese Ebene über einen weiteren Balkon, der den bereits beeindruckenden Ausblick nochmals übertrifft. Der Ausbau und die spätere Nutzung des Spitzbodens stehen unter dem Vorbehalt einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung. // Weitere Ausstattungsmerkmale Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. Die Wohnung verfügt über keine eigenen Stellplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ebenfalls zentral gelegene Garage separat zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000 €. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und bietet somit beispielsweise die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowie größtmögliche Mobilität – auch unabhängig vom eigenen Pkw. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit einem traumhaften Ausblick verbinden möchten.