Maison jumelée à Erpeldange-sur-Sûre

Maison jumelée - Erpeldange-4A.1 Maison unifamiliale jumelée Lot 4A.1 sur terrain de 5a45ca dans le nouveau lotissement " In der Mittelsten Gewaan" à Erpeldange-sur-Sûre, avec une surface brute de 240 m2 dont 152 m2 surface habitable (se composant comme suit: Au rez-de-chaussée: - le hall d'entrée, - un WC séparé, - la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin - salon/salle à manger - terrasse de 16,6 m2 - jardin Au 1er étage : - le hall de nuit - 3 chambres à coucher - 1 salle de bains - une buanderie - une grande suite parentale avec salle de douche et dressing combles aménageables ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appe- lé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobi- lité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec- tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman- derscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Lire la suite

Semi-detached house – Erpeldange-4A.1. Semi-detached single-family home, Lot 4A.1, on a 5a45ca plot in the new development " In der Mittelsten Gewaan" in Erpeldange-sur-Sûre, with a total floor area of 240 m2, including 152 m2 of living space. Layout: Ground floor: – entrance hall, – separate WC, – open kitchen opening onto the living and dining room, with access to a terrace and garden, – living/dining room, – terrace of 16,6 m2, – garden. 1st floor: – landing, – 3 bedrooms, – 1 bathroom, – laundry room, – large master suite with shower and dressing room. Attic suitable for conversion. SURROUNDINGS. Erpeldange-sur-Sûre is a peaceful village situated at the crossroads of Oesling and Gutland in the north-east of the country. The municipality of Erpeldange-sur-Sûre comprises three localities: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf and Burden. It belongs to the canton of Diekirch and is an integral part of the urban area known as «Nordstad», which together includes the municipalities of Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck and Schieren. This region is considered the Grand Duchy's third development hub, alongside the cities of Luxembourg and Esch-sur-Alzette. In the centre of Erpeldange-sur-Sûre, there are several small shops and restaurants. Ingeldorf (9 minutes by car) has several large supermarkets, clothing shops, a pharmacy, appliance and furniture stores, and various car workshops. In Diekirch (6 minutes by car), you will find a wide variety of restaurants and cafés, as well as a cinema. The Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck is only 8 minutes by car away. Erpeldange-sur-Sûre offers a range of sports activities. The town has a sports and cultural centre, a football pitch and a tennis court. At the fishing pond «Étang de Mechelsbach», you can spend a relaxing day.