Energy
F
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- Asking price
- €699,000
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Living area
- 76 m²
- Energy class
- F
23% below the commune median per m²1,878 similar adverts
- Lift
- Cellar
- Fitted kitchen
- Open kitchen
- Bathtub
Description
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The agency's description, word for wordBlank Page a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 76 m², idéalement situé au cœur de Limpertsberg, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Ce bien rare est une véritable invitation à poser ses valises et à savourer un quotidien harmonieux entre confort moderne et charme intemporel. Que vous soyez à la recherche d’un cocon personnel, d’un pied-à-terre raffiné ou d’un investissement judicieux, cet appartement coche toutes les cases. Un espace pensé pour vous simplifier la vie : * hall d’entrée accueillant, offrant une première impression chaleureuse * wc séparé, pour un confort au quotidien * grand living lumineux avec cuisine ouverte équipée, un lieu parfait pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d’un moment de calme après une journée bien remplie * une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (douche + baignoire) et un dressing intégré, un espace nuit digne d’une suite, propice à la détente et à l’intimité Des prestations qui facilitent et embellissent le quotidien : * parfaitement agencé pour une vie pratique et agréable * idéal pour un couple, une personne seule, ou un investisseur à la recherche d’un bien à forte attractivité locative * situation au calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun (tram, bus) et du centre-ville * possibilité de louer un emplacement de parking à proximité, pour encore plus de confort Pourquoi choisir Limpertsberg ? Vivre à Limpertsberg, c’est allier l’élégance d’un quartier résidentiel à la vitalité de la ville. * proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg * accès facile aux institutions européennes, aux parcs et aux infrastructures culturelles * quartier verdoyant et agréable, idéal pour ceux qui aiment se ressourcer sans s’éloigner de l’essentiel * très recherché sur le marché locatif, garantissant une rentabilité et une valorisation solides Une opportunité à ne pas manquer Certains lieux nous attirent instinctivement. Ce bien en fait partie : il appelle à la stabilité pour ceux qui cherchent à s’ancrer, et séduit par son potentiel pour ceux qui aiment faire des choix malins et éclairés. Vous imaginez déjà vos meubles dans le séjour ? Vos matins paisibles dans ce cadre calme et lumineux ? Ou encore, la satisfaction d’avoir trouvé un bien de qualité dans une zone à forte valeur ? Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et ressentir tout ce que ce lieu peut vous offrir. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé +352691241013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu
Blank Page a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 76 m², idéalement situé au cœur de Limpertsberg, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Ce bien rare est une véritable invitation à poser ses valises et à savourer un quotidien harmonieux entre confort moderne et charme intemporel.
Que vous soyez à la recherche d’un cocon personnel, d’un pied-à-terre raffiné ou d’un investissement judicieux, cet appartement coche toutes les cases. Un espace pensé pour vous simplifier la vie : * hall d’entrée accueillant, offrant une première impression chaleureuse * wc séparé, pour un confort au quotidien * grand living lumineux avec cuisine ouverte équipée, un lieu parfait pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d’un moment de calme après une journée bien remplie * une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (douche + baignoire) et un dressing intégré, un espace nuit digne d’une suite, propice à la détente et à l’intimité Des prestations qui facilitent et embellissent le quotidien : * parfaitement agencé pour une vie pratique et agréable * idéal pour un couple, une personne seule, ou un investisseur à la recherche d’un bien à forte attractivité locative * situation au calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun (tram, bus) et du centre-ville * possibilité de louer un emplacement de parking à proximité, pour encore plus de confort Pourquoi choisir Limpertsberg ?
Full description
Vivre à Limpertsberg, c’est allier l’élégance d’un quartier résidentiel à la vitalité de la ville. * proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg * accès facile aux institutions européennes, aux parcs et aux infrastructures culturelles * quartier verdoyant et agréable, idéal pour ceux qui aiment se ressourcer sans s’éloigner de l’essentiel * très recherché sur le marché locatif, garantissant une rentabilité et une valorisation solides Une opportunité à ne pas manquer Certains lieux nous attirent instinctivement. Ce bien en fait partie : il appelle à la stabilité pour ceux qui cherchent à s’ancrer, et séduit par son potentiel pour ceux qui aiment faire des choix malins et éclairés.
Vous imaginez déjà vos meubles dans le séjour ? Vos matins paisibles dans ce cadre calme et lumineux ?
Ou encore, la satisfaction d’avoir trouvé un bien de qualité dans une zone à forte valeur ? Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et ressentir tout ce que ce lieu peut vous offrir. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé +352691241013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu
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1 / 40
Staged living and dining room with wood flooring, large treeside window, sofa, coffee table, sideboard, dining furniture and pendant lighting.
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €699,000
- Living area
- 76 m²
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Listing type
- For sale
- Location
- Luxembourg
- Energy · thermal class
- F · G
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
Full record
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Advertised asking price
- €699,000
- Buyer-facing asking price
- €699,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Step-free access
- Yes
- Wheelchair access
- Yes
- Storage space
- Yes
- Open kitchen
- Yes
- Glazing
- double
- Fitted kitchen
- Yes
- Bathtub
- Yes
- Separate WC
- Yes
- Double glazing
Rooms, Heating, Orientation · Not stated. Construction state · Not confirmed by the source. Parking · Sources disagree.
Price
- Asking price
- €699,000
- Per m²
- €9,197
- Commune median / m²
- €11,908
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -22.8%
- Comparable adverts
- 1,878
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 18 Jul 2026 · €699,000
- 13 Oct 2026 · €699,000
- days on ChatHome
- 120
- First seen
- 18 Jul 2026
- Source checked
- 13 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- -22.8%
- Comparable adverts
- 1,878
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 58.7 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €699,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €190,579
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €749,779
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €749,779
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €699,000
- registration duty
- €41,940
- transcription duty
- €6,990
- Transfer taxes
- €48,930
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €1,849
Not included: Bëllegen Akt tax credit, municipal surcharge, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €559,200
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · municipal surcharge · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
Count the building reserve once. Check the charge statement and approved major works; keep a separate budget for your own repairs.
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Luxembourg?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
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years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
No copro charges were provided, so the model starts from a Luxembourg apartment default until you replace it.
The initial renovation budget is estimated from size, age, and energy signals and should be treated as a placeholder.
Energy
F
Energy class F · Thermal class G
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- F
- Thermal class
- G
Not stated: Heating
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Luxembourg
- Year built
- —
Published location · Géoportail · Orthophoto 2025
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished location
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished location
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- Luxembourg
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket5
Pharmacy2
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés9
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
Published home locationEveryday
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 16
- Nearest listed place
- Caftan · 20 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
Luxembourg in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published home locationSchools and crèches
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 76
- Nearest listed place
- Lycée de Garçons Luxembourg (LGL) · 120 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published home locationPlayground
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 3
- Nearest listed place
- Antoine Jans · 590 m
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Limpertsberg, Alfred de Musset · 20 m
- Limpertsberg, Alfred de MussetPublic-transport stop · Mobiliteit.lu20 m
- Limpertsberg, Lycée de GarçonsPublic-transport stop · Mobiliteit.lu150 m
- Limpertsberg, Allée SchefferPublic-transport stop · Mobiliteit.lu180 m
- Limpertsberg, Henri VIIPublic-transport stop · Mobiliteit.lu210 m
- Limpertsberg, Hall Victor HugoPublic-transport stop · Mobiliteit.lu220 m
- Limpertsberg, Guillaume SchneiderPublic-transport stop · Mobiliteit.lu260 m
- Limpertsberg, Theater (Tram)Tram stop · Mobiliteit.lu300 m
- Limpertsberg, Theater (Bus)Public-transport stop · Mobiliteit.lu300 m
- Limpertsberg, N.S. PierretPublic-transport stop · Mobiliteit.lu300 m
- Limpertsberg, Faïencerie/INLPublic-transport stop · Mobiliteit.lu310 m
- Limpertsberg, FaïencerieTram stop · Mobiliteit.lu320 m
- Limpertsberg, ErmesindePublic-transport stop · Mobiliteit.lu340 m
- Limpertsberg, Alen TramsschappPublic-transport stop · Mobiliteit.lu350 m
- Limpertsberg, Bd.P. EyschenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu370 m
- Limpertsberg, BoisPublic-transport stop · Mobiliteit.lu430 m
- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (arr.)Public-transport stop · Mobiliteit.lu450 m
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu