Maison à Wadern - 83060129 » Fare

Wohnen…. Arbeiten…. Freizeit Traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen – Nähe Golfclub Weiherhof e.V. D-66687 Wadern – Stadtteil Lage: Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage eines idyllischen Stadtteils der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland, am Fuß des Schwarzwälder Hochwaldes. Dieser historische Ort ist ein Kleinod für Erholungssuchende und als Naherholungs- und Freizeitzentrum sehr beliebt. Erwähnenswert ist der nahegelegene „Noswendeler See“ und das Naturschutzgebiet „Noswendeler Bruch“, das größte Feuchtbiotop des Saarlandes. Der Golfclub Weiherhof e.V. in Nunkirchen, einer der besten Golf-Anlagen der Groß-Region, ist nur wenige Kilometer entfernt. Möglichkeiten für Fußball und Tennis sind gegeben. Der Ort kann viele Freizeitanlagen vorweisen, ebenso eine Vielzahl von Vereinen. Für die Kleinen gibt es eine Kita und einen Kinderspielplatz. Das Bild der Ortsmitte prägt die Kirche. Die nahegelegene Kreisstadt Wadern liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und weist eine intakte Infrastruktur auf – Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kultur, zentrale Einrichtungen etc. sind gegeben. Viele größere Unternehmen sind hier ansässig. Ein großes touristisches Angebot bietet der Landkreis Merzig-Wadern. Es gibt keinen direkten Autobahnanschluss. Der Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A1 ist allerdings nur wenige Kilometer entfernt. 54 km bis D-Saarbrücken 40 km bis D-Trier 52 km bis L-Schengen 96 km bis L-Stadt Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: 4.320 m² Wohnfläche: ca. 450 m² Baujahr: 50er Jahre/Umbau1965/Erweiterung 2001 + 2008 Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich am Ortsrand eines Stadtteils der Stadt Wadern, an einer verkehrsberuhigten Straße. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 50er-Jahren errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mit Gartenanlage weiterentwickelt. Eine große Doppelgarage wurde 1992 an das Haus angebaut. 2001 wurde das bestehende Wohnhaus umgebaut und um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Erweiterung hat sich auf 3 getrennte Wohneinheiten verteilt: Ebenerdig im Haupthaus – 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten Ebenerdig Einliegerwohnung im Anbau – 2 Zimmer, Küche, Bad Im Obergeschoss des Anbaus – 5 Zimmer, offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Balkon und zur Terrasse, Badezimmer. Ebenso stehen diverse Nebenräume zur Verfügung. Die Vorderansicht / Eingangsbereich des Wohnhauses ist eher Understatement. In 2008 wurde als Wärmeerzeuger ein KWB Biomassekessel inkl. Warmwasser + 2 Grundöfen eingebaut. Das absolute Highlight des Anwesens ist die traumhafte Gartenlandschaft mit einem dominierenden Naturbadeteich von über 30 Meter Durchmesser, umrahmt von Bäumen, Sträuchern und exotischen Pflanzen. Viele kleine Plätze mit Sitzecken und Unterständen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist uneinsehbar. Seit 2019 hat der mediterrane Stil das Haus geprägt. Erneut wurde investiert. – Die Kunst das Leben in all seinen Facetten zu genießen, dieses Lebensgefühl bei sich zu Hause spüren. – Der mediterrane Wohnstil – indoor wie outdoor – und plötzlich liegt Urlaubsfeeling in der Luft. – Eine wunderbar einladende Atmosphäre, so dass man sich am liebsten gleich dort niederlassen möchte. – Wohnen in allen Sinnen. – La Dolce Vita auf der Terrasse. – Die Farben des Südens. – Viel Liebe zum Detail. – Savoir-Vivre und die Freude am Genuss – die geräumige Wohnküche ist ein beliebter Treffpunkt für die Familie wie für Freunde. Ab 2023 verwirklichen Sie Ihren Traum!!! Das herrliche Anwesen eignet sich für – eine Großfamilie / Mehrgenerationen – Wohnen und Arbeiten – Exclusive Ferienwohnungen für den gehobenen Anspruch Ausstattung: Parkett Landhausdiele Rauputz an den Wänden Holzbalkendecken Holztreppen Klappläden am Bestandsobjekt Gartengerätehaus Werkstatt Kaufpreis: 750.000, — Euro Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. annonce non contractuelle – non-contractual advertisement – nicht-vertragliche Werbung

Living… Working… Leisure A dream-like setting for individual living – near Golfclub Weiherhof e.V., D-66687 Wadern – district Location: The property is situated in a preferred residential area of an idyllic district of the town of Wadern in the Merzig-Wadern district in northern Saarland, at the foot of the Schwarzwälder Hochwald. This historic location is a gem for those seeking relaxation and is very popular as a local recreation and leisure destination. The nearby “Noswendeler See” and the “Noswendeler Bruch” nature reserve, the largest wetland biotope in Saarland, are worth mentioning. Golfclub Weiherhof e.V. in Nunkirchen, one of the finest golf facilities in the greater region, is only a few kilometres away. Opportunities for football and tennis are available. The location offers many leisure facilities, as well as a wide variety of clubs. For the little ones, there is a nursery and a playground. The church defines the appearance of the village centre. The nearby district town of Wadern is only a few minutes’ drive away and has an intact infrastructure – shopping facilities, nurseries, primary and secondary schools, doctors, pharmacies, banks, restaurants, cultural facilities, public services, etc., are all available. Many larger companies are based here. The Merzig-Wadern district offers an extensive range of tourism options. There is no direct motorway access. However, the Nonnweiler/Braunsweiler motorway junction on the A1 is only a few kilometres away. 54 km to D-Saarbrücken 40 km to D-Trier 52 km to L-Schengen 96 km to L-Stadt Property description: Land area: 4.320 m² Living area: approx. 450 m² Year built: 1950s/refurbished in 1965/extensions in 2001 and 2008 This exceptional property is located on the outskirts of a district of the town of Wadern, on a traffic-calmed road. The original house was built in the 1950s. Over time, the property was expanded with a garden. A large double garage was added to the house in 1992. In 2001